1樓:上海笙銘律師
如果沒有得到妻子的同意,妻子有權確認無效;
但如果妻子之前同意但之後反悔的,字據就是有效並受法律保護
2樓:匿名使用者
帶上協議等,建議面談解決。
農村宅基地如何確權
3樓:微甜世界
農村宅基地確權登記發證流程 :
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫乙份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮**出具的土地權屬**證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪製宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委託**人出面指界。
3、審核與公告
經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、位址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4、審批
公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市(縣)人民**領導簽章,並加蓋市(縣)人民**土地登記專用章。
5、登記註冊
根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證
一、農村宅基地
是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
1、是土地管理法裡的名詞。
2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法,在實踐中,主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》,堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
二、農村宅基地申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定,總的程式和步驟就是上面所述,如有其他問題,請補充提問。
4樓:農村建房子
2023年**一號檔案中明確指出,未來兩年,國家將加快農村宅基地使用權確權登記頒證工作的步伐,確保2023年基本完成土地確權和頒證工作,這也就是說,農民用不到兩年就能拿到國家頒發的《不動產登記證書》了。
以下是杭州市富陽區宅基地確權的辦理流程,供參考:
1、公示公告。各鄉鎮(街道)應充分利用公示公告等形式,將符合登記條件的宅基地及房屋的戶主、面積等資訊在村務公開欄等處進行張貼,廣泛接受群眾監督,確保確權登記發證結果真實有效。
通過公示公告等形式,接受群眾監督,確保確權登記發證結果真實有效。
2、登記**。**機構上門收集不動產登記資料,各鄉鎮(街道)、行政村應予以配合並提供必要的幫助。
2023年區**安排財政資金開展了農村宅基地及房屋不動產登記**工作,**機構上門收集資料時,鄉鎮(街道)、行政村幫助聯絡對接,積極配合並提供必要的幫助。
3、審批發證。鄉鎮(街道)國土資源所對申請人提供的申請資料進行初步審查,對產權明晰符合要求的,予以受理。受理後根據相關要求,對宅基地使用權及房屋所有權登記進行審核,由各鄉鎮(街道)建房審批經辦人員進行初審,再經各鄉鎮(街道)國土所負責人(不包括六個中心所所長)進行複審。
公告期滿後無異議的,由區不動產登記服務中心進行審核登記,鄉鎮(街道)國土資源所進行登簿、繕證、發證及歸檔工作。
5樓:進退失據
2023年1月31日下發的**一號檔案提出,全面開展農村土地
確權登記頒證工作。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記註冊、頒發土地證書等土地登記程式,才能得到最後的確認和確定。
農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
2023年5月,國土資源部、財政部和農業部下發了《關於加快農村集體土地確權登記發證工作的通知》,要求完成農村集體土地所有權證的確權登記發證工作,這項工作意義十分重大,涉及廣大農民的切身利益,對農村經濟社會發展影響巨大而深遠。
通過農村集體土地確權登記發證,依法確認農民土地權利,強化農民特別是全社會的土地物權意識,有助於有效解決農村集體土地權屬糾紛,在城鎮化、工業化和農業現代化程序中切實維護農民權益。
由於一輪、二輪土地承包均是責任承包制,客觀上淡化了對空間資訊的管理需求。加之法律的缺位,農村資產權屬關係並沒有得到根本的明確,在此基礎上進行的流轉、徵地占用等行為,使**掌握的權屬資料與實際情況存在較大誤差。
凡此種種原因造成了目前我國農村承包地地籍管理混亂的現狀:1)沒有乙個清晰的登記農村土地的賬目,和乙個有效的、圖賬對應的農村地籍資訊管理系統,**無法清楚的掌握農用地的空間資訊;2)村民之間,集體與個人之間不少遺留問題關係錯綜複雜,造成權屬資訊不明確;3)農村居民對其土地的產權沒有證書依據。
為夯實農村產權制度改革的地基,需要理順農村現有產權關係。只有在理清國家與集體經濟組織、集體經濟組織與村民之間的財產權利界限的基礎上,才能構建起完整的農村資產財產權益體系,盤活農村生產要素,解放農村生產力。因此,對農村土地與房產的大規模確權登記,是農村產權制度改革的首要任務。
6樓:鴻之夢
1、宅基地申請確權需要提供什麼資料(需要先走申請流程)(1)土地登記申請書(國土部門印發,土地使用權人填寫並簽章);
(2)申請人身份證明材料(戶主身份證正反面影印件、戶口本中所有家庭成員影印件);
(3)土地權屬**證明;初始登記提供土地批覆、宅基地審批表,換發證書提供原土地使用證,涉及轉讓(買賣)、繼承(原權利人死亡)、贈與、置換(互換),戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭議糾紛已調處等原因發生的變更登記以及丟失補證還應提供下列土地權屬**的證明材料;
(4)地籍調查表、宗地圖及宗地界址座標;
(5)地上附著物權屬證明;
拓展資料:
2023年農村宅基地確權:這8種情況將失去房屋所有權1、農民在農田上建房,而未經城建規劃局的許可的屬於違章建築。
2、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
3、家庭成員又組建了新的家庭,另申請了別的宅基地。
4、除繼承和分居立戶外,農戶一戶宅基地超過一處以上的。
5、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
6、將戶口遷走的人,已經不是本村的成員。
7、因拆遷或原住宅依法被徵收,已依法進行統一安置或補償的。
8、村集體以外的人員(如城鎮居民)購買的本村宅基地或建房,在確權時,合同當屬無效。
參考資料:國土資源部網—印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知中國**網-—《中華人民共和國物權法》
7樓:我耐秋妞妹
(1)農村村民一戶只
能擁有一處依法批准使用不超過規定面積的宅基地,對宅基地超面積的
,按不同的歷史階段處理:
2023年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農村村民建房占用的宅基地,在《村鎮建房用地管理條例》
實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行確權登記。
2023年《村鎮建房用地管理條例》實施後至2023年《土地管理法》實施前,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,超過部分按當時國家和地方有關規定處理後,可以按實際使用面積進行確權登記。
2023年《土地管理法》實施後,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,按照實際批准面積進行確權登記,並在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積,待以後分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或**依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,並按照規定面積標準重新進行確權登記。(2)符合規定分戶建房標準而未分戶,現宅基地不超過分戶合計
面積的,不作為超面積處理。(3)非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明並公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為非本農民集體成員」。(4)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。
(5)非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的,可按規定確權登記發證。(6)對於沒有權屬**證明的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,由村委會出具證明並公告15天無異議,經鄉(鎮)人民**審核,報縣級人民**審定,屬於合法使用的,確定宅基地使用權。
(7)空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地,不確定使用權。
8樓:潘增飛
國家現在推行不動產登記,宅基地確權早就該廢止了。確權無非就是重新執行一遍審批程式裡面的發放批准過程,因此不是所有的宅基地都確權。但是**負有處理處罰違法行為的職責,他們不能不搭理這方面的事,否則就是失職瀆職,這時候人民群眾應該想著怎麼處罰**工作人員,人民群眾千萬不要避重就輕,讓**轉移了注意力,忘了更重中之重的工作
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丈夫是性無能患者，我要跟他離婚嗎
丈夫性無能也就不能履行夫妻義務，多數情況是會導致夫妻感情破裂的，如果雙方都同意離婚的話，可以協議離婚，只需要雙方對財產分割和孩子撫養協商一致進行約定即可到戶口所在地的民政局進行登記離婚了。如果一方不同意離婚，也就只能起訴離婚了，女方可以直接去法院起訴離婚，法院會先進行調解，調解以 調和不調理 如果調...