1樓：匿名使用者
對於絕大部分以房貸方式購房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開始顯現。不過，銀行理財師提醒，由於1月份處於跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現。
百萬房貸明年月供少700多元
今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。記者從多家商業銀行瞭解到，由於房貸月供多采取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現
五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變為6544.
44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.
12元，總利息為74.02萬元。
這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。
而今年公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以佛山市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基準利率為4.25%，每月他們需還款5121.
88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.
25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.
93元。
房貸利率明年1月才開始調整
“像市民房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月**該是從明年1月開始下降。”理財師告訴記者，目前貸款利率調整最常用的是次年調整方式。按規定，本年度內如遇利率調整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調整。
理財師提醒，目前多數銀**貸還款日為每月的20日左右，2023年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——今年12月21日至31日期間執行舊利率，明年1月1日至20日才執行新利率，因而月供減少不“徹底”，甚至會出現1月份房貸利息有下降，但根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會**的情況。
“供房者還的本金**的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現月供‘不降反升’的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，並不是利息增多，2月份以後，計息方式就會恢復正常。”理財師提醒，客戶下月最好留意銀行簡訊通知，避免出現房貸逾期情況。
2樓：匿名使用者
購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成。這樣一來，還款日靠近月初的貸款者，會有相當大的機率出現月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購房者的月供會正式進入“下降”通道。
房貸的月供是從什麼時候起開始啊？
3樓：華律網
期房bai按揭貸款是指商品房預購人在du支付zhi首期規定的房款
dao後，由內貸款銀行
容代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
4樓：大野瘦子
銀行貸來款下來後，進入開發商帳戶自的那一個bai月或者次月開始交納du。
銀行是否批准借款人的貸款zhi申請，是有條dao件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。
5樓：迪奧凝脂
從銀行來放款起算的第一個月後源，開始扣第一個月供，利息是放款當天起算。
還款和房屋交接沒
有任何關係。
還款日期一般為還款後的次月，一般具體日期在借款合同中會進行約定。
關於償還房貸的建議：
① 如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時銀行方面說明情況；
② 及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；
③ 為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。
擴充套件資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
6樓：走過最多的路
通常的情況來說來是從自放貸後開始還款bai。具體日期到貸款銀行打du一zhi份還款計劃，上dao面有還款日期和金額。
1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2.同時還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3.最後簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
擴充套件資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
7樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
8樓：匿名使用者
您在購買房屋時，開始和銀行貸款簽訂合同之日起您就可以開始還貸了。
9樓：巧米樂
bai1、首先房屋貸款的還款時間是du
以銀行放zhi款的次月就必須要開始按
dao月償版還了，
如果你權不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
10樓：匿名使用者
對於購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。而期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。【**於融360】
11樓：星月微塵
是從放貸後開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。
12樓：匿名使用者
從貸款開始啊！不是交房後哦！
13樓：戈溪爺
這個要從你bai辦理完按揭手續後的du下一個zhi月才會收取，具體dao
的等你辦理好了按內揭手續後銀行方面會跟你說的容，具體是幾號還款日，還的金額是多少等等，這些都是會跟你說清楚的，然後利率什麼的在銀行那邊也會跟你說清楚的，每一家銀行的利率或者是政策是不一樣的，你按揭的時候要問清楚，如果是有房產中介在的話問一下中介，如果條件允許還是自己跑銀行問一下比較好，因為這個利息還有政策什麼的還是很重要的，利率低一點或者是政策人性化一點的話還是可以給自己帶來很大的一個還款環境的，如果你要是隻問到利率也沒關係，可以直接用網上的房貸計算器計算就好了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
銀**貸月供怎麼計算
14樓：小雨手機使用者
具體計算方法如來下：
以20萬，自20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
15樓：曾經有盞燈
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊62616964757a686964616fe78988e69d83313334313463395．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名**。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
1月28日好日子嗎
1月28日大吉之日！適宜 開光，祈福，入宅，移徒，上梁，立柱，開市，立卷交易，訂婚，嫁娶，入學，安門，做灶，修造動土等等。2018年1月28號這天是結婚好日子嗎 2018年 01月 大 星期日 28臘月十二 丁酉年 雞年 癸丑月 庚申日 節日國際麻風節 宜納采 訂盟 祭祀 求嗣 出火 塑繪 裁衣會親...
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