1樓：勤奮的陸
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了,應退回多收的房款。
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
擴充套件資料
房屋**面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法專案）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規範對尚未施工或竣工的房屋面積進行乙個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據 。
房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋**面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與**面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。
在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。
值得一提的是，購買二手房的客戶在看中**、談好**後，最好核對一下掛牌登記資訊上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。
2樓：匿名使用者
房產證平面圖與房屋結構不一樣可按以下方法解決：
1.如果面積不符可以找當地房產測繪部門測繪後索賠。
2.如果是開發商擅自更該戶型而沒有通知戶主的話，戶主可以直接要求退款和賠償。當然在建築
結構允許的情況下戶主也可以要求開發商整改。
3.如果開發商拒絕，戶主可以向法院直接起訴。
3樓：匿名使用者
用什麼辦法可以提高城池度
4樓：匿名使用者
那就到房產局諮詢一下，這個屬於測繪科管理；
合同設計圖與房屋實際結構不一致是否影響以後辦理房產證以及銷售
5樓：匿名使用者
這個其實你不用擔心……那是開發商的事了
他比你更怕，如果要改動戶型的時候，他們修改圖紙然後會報建上去的。
所以房產證沒下來之前，開發商要求裝修不給亂動外觀也是這個原因。
會有監管部門驗收的啦……只是他們懶得通知業主而以……這也是經常跟業主吵架的原因之一。
6樓：匿名使用者
會有影響，房子的驗收也很可能不合格。
圖和實際房子結構不一樣，是不是說明這個房產證是假的
7樓：
極大可能是假的，
圖紙上標註
的尺寸跟實際測量有誤差是可以接受的，
但是如果結構都不一樣，這種錯誤是不會犯的，即便最初犯了，但是真正到業主手裡之前也有確認流程保證可以被發現並修正的。
所以，實際結構跟圖紙不一致的情況
要呢房產證是假的
要麼開發商沒有按備案審批的結構施工建造。
總之，都是有問題的。
房產證上房屋結構寫的是其它,是什麼意思
8樓：雙魚中哥甲天下
《房屋測量規範》規定：房屋建築結構是指根據房屋的梁、柱、牆等主要承重構件的建築材料來劃分類別。
1、鋼結構：承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2、鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱採用鋼、鋼筋混凝土構架建造。
3、鋼筋混凝土結構：承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、公升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。
4、混合結構：承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
5磚木結構：承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造
6其他結構： 凡不屬於上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。
9樓：孤倚危樓
就是指不屬於框架結構
、鋼結構、鋼、鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。
1、框架結構：框架結構的自建房的優點是：抗震8級、抗風13級，得房率比傳統多50%，整合化的住宅，10個月120平方可建好直接入住。省時省力。
框架結構的梁、柱構件易於標準化、定型化，便於採用裝配整體式結構，以縮短施工工期；採用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。
2、鋼結構：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。如鋼鐵廠房、大型體育場等。
3、鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱採用鋼製構架，一部分梁柱採用鋼筋混凝土構架建造。
4、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括薄殼結構，大模板現澆結構及使用滑公升模板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。
5、混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。
用預製鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。
6、磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚牆、木柱建造。房屋兩側（指一排或一幢下同）山牆和前沿橫牆厚度為一磚以上的磚木一等。
房屋兩側山牆為一磚以上，前沿橫牆厚度為半磚、板壁、假牆或其他單牆，廂房山牆厚度為一磚，廂房前沿牆和正房前沿牆不足一磚的為磚木二等；房屋兩側山牆以木架承重，用半磚牆或其他假牆填充，或者以磚牆、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。
房屋型別基本分為居住用房和非居住用房兩種。通常以房產證註明的房屋型別作為判斷房屋用途的標準。房屋型別表明為住宅的是居住用房，除房屋型別表明為住宅外的房屋通常為非居住用房。
一般包括：工業、交通這、倉儲用房，商業、金融和資訊用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用房，軍事用房，其他用房七類。需要注意的是，對於中途存在房屋用途改變行為的房屋性質的認定，一般遵循以下原則：
（1）房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用於職工或者職工家屬居住使用的除外；
（2）原始設計為居住房屋，經市或區縣房地局批准居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所並領取營業執照的，可以認定為非居住房屋
結構功能：
1、安全性。在正常施工和使用條件下，結構應能承受可能出現的各種載荷作用和變形而不發生破壞；在偶然事件發生後,結構仍能保持必要的整體穩定性。
2、適用性。結構應具有良好的工作效能在正常使用條件下。
3、耐久性。在正常維護的條件下，結構應能在預計使用的年限內滿足各項功能要求，例如，房屋不因為混凝土的老化，腐蝕或鋼筋的鏽蝕等而影響結構的使用壽命。
房屋建築結構是指根據房屋的梁、柱、牆等主要承重構件的建築材料劃分類別。房屋結構設計的目的是要保證所建造的結構安全適用，能夠在規定的年限內滿足各種預期功能的要求，並且經濟合理。
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