1樓：幸運的活雷鋒
區別如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
2樓：最近控喵星人
區別是稅費不一樣。二手房過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.
5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
如房產證過五年並是被執行人的唯一住宅,免營業稅和個人所得稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.
8%左右。具體如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）;
2、 交易費：3元/平方公尺;
3、 測繪費：按各區具體規定;
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內;
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺;
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）;
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
3樓：匿名使用者
46平公尺的，便宜的話2萬也夠了，砌牆，刮大白不用找裝修隊
4樓：又見吹煙裊裊起
國家規定，房證未過5年，需交5。55%營業稅及1%的個人所得稅，此稅因是房東的房證未過5年，所以規定由房交此稅。
5樓：司徒老蔫
過5年的普通住宅銷售不徵收營業稅
房子過5年與不過5年區別是什麼
6樓：最近控喵星人
區別是稅費不一樣。二手房過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方:個人所得稅3%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.
5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
如房產證過五年並是被執行人的唯一住宅,免營業稅和個人所得稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.
8%左右。具體如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）;
2、 交易費：3元/平方公尺;
3、 測繪費：按各區具體規定;
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內;
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺;
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）;
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
請教什麼是二手房滿5年和不滿5年？什麼意思啊？是指房東產權證上滿5年嗎？舉個例子，謝謝！！
7樓：匿名使用者
二手房買賣涉及的滿5年與未滿5年，時間是從賣房人房產證上寫的時間算起，比如房產證上的時間是2023年6月15日，那麼到了2023年6月15日，這個房子就滿5年了，有些稅就不必交了，反之。。。。具體的可以看下面稅費：
一、 買房人應繳納的稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納的稅費：
1、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的，滿5年則免此項稅收)
2、 個人所得稅：房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 印花稅：房款的0.05%
4、 交易費：3元/平方公尺
對於未滿5年的二手房，不管法律規定是由哪方交稅,通常情況是在談合同時雙方就要約定好，並在合同中寫明，防止交易中出現糾紛。一般而言，商談下來的結果，稅都是由買房人交的，因為售房人有兩種**方法，一是報淨得價，二是報含稅價，例如：賣房人想賣62萬，如果讓他來承擔稅，那麼他可能會跟你要價67-68萬，他就把該他交的稅費加在裡面了，這就是含稅價；反之，如果是買家承擔稅費，那麼他可能報的**就是62萬左右，這是他的淨得價
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