1樓：藍藍藍
徵得利害關係人同意後，就是合法的，辦理合法手續後房屋租賃合同仍然有效。
根據《物權法》第七十七條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房; 業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
擴充套件資料：
深圳市規劃和國土資源委員會12日印發了《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計。
在商業、辦公、研發用房的建築平面設計方面，《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築設計應遵循「適用、經濟、綠色、美觀」的原則，建築平面布局不得採用住宅套型式設計。
衛生間、茶水間、陽台（含露台）及各型別管井、煙道、風井等應集中設定；辦公建築（不包含研發用房）因功能需要，單棟（座）建築同一樓層內，設有套內專用衛生間和茶水間的辦公用房總建築面積不得超過該樓層建築面積的三分之一。
《通知》還要求，嚴格限制外牆凹槽的設定，因建築造型需設定凹槽的，凹槽面寬與進深之比應≥2；凹槽面寬與進深之比小於2的，按層計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建築面積。
商業用房各層之間原則上應設定扶手電梯或梯段寬度不小於2．4公尺的開放式樓梯；對於包含有商業功能的綜合樓，商業用房原則上應在裙房內集中布置。
在套型建築面積方面，《通知》要求，單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積≤150平方公尺的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50％；研發用房單套套內建築面積不得小於180平方公尺。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，繼北京、南京、成都等城市之後，深圳也限制商業辦公用房改變用途。
此次《通知》對於建築設計和規範有了明確的管制，是**端的管制措施之一。後續房企拿地方面會比較謹慎，類似打擦邊球的做法將減少。
嚴躍進分析，《通知》對於辦公物業等內部的設施需要進行管制，比如限制衛生間等建築面積，是為了防範部分辦公物業後續利用漏洞改建專案。
《通知》還對建築設計凹槽進行了規定，在目前房地產政策中，出現類似細緻的內容較為少見，這也有利於防範「偷面積」等現象的出現。
2樓：律兜諮詢1號
合不合法，主要看房子的登記用途（房產性質），一般只需要看房產證，如果房產證上登記的是「商業"或者「辦公樓」，說明合法；如果是帶「住宅」之類，則不合法。房產證或購房合同上，是寫著「住宅」還是「商住兩用」，若是後者，就可以當辦公室；若是前者，就不能開噹公室。
3樓：三觀不正戴刁纏
住宅用於辦公徵得利害關係人同意後，就是合法的。
住宅用於辦公，需要徵得鄰居的同意後，帶著同意書和房產證去居委會辦理確認書。
居委會會開出證明，並加蓋公章。
帶著房產證影印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續，該住宅即可用於辦公了。
4樓：魂
到當地居委會（社群委員會）辦理改變用途的證明，讓左右鄰居簽字，居委會蓋章這樣就不會出現被查處了農村裡人家自己居民房開的小店都是這樣辦的（如果你的房子在農村找村委蓋章）正規**村里社群都是現成有的 自己去辦好了塞點菸啥的 保證ok了謝謝採納
5樓：元頁
不給工商註冊，就意味著法律不許可。
如果合同寫明是用於辦公的，那你可以依據無法工商註冊來解除合同。
普通住宅房屋做商業經營用途合法嗎？
6樓：吳平濱
住宅能否用作辦公抄,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規
定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。」
7樓：讓玲玲
、《物來權法》第77條規定
自：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。」
根據上述規定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定；如無相關禁止性規定，還需看是否違反小區管理規約的規定；如不違反規約，還需取得有利害關係業主的同意。根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條「業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關係的業主』。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關係的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響」的規定，本棟建築物內的其他業主，都屬於有利害關係的業主。
8樓：搜狐焦點
住宅能否用bai作辦公,首先需
du視該種商業用途是否違反zhi有dao
關禁止性規定;如無相關禁止性內規定,還需容看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。」
9樓：匿名使用者
商住樓可以.土地使用權是商業用地也可以。
住宅樓地下停車場限高是多少，住宅 辦公樓地下室停車位的淨高最小是多少？是2 2公尺？具體依據在哪裡？什麼規範？
2.2公尺。地下停車場是指建築在地下用來停放各種大小機動車輛的建築物，主要由停車間 通道 坡道或機械提公升間 出入口 調車場地等組成。地下停車場的選點要求有 1 地下停車場的規劃設計應在城市建設和人防工程總體規劃的指導下進行，宜選在水文工程地質條件好 道路暢通的位置。2 寒冷地區停車庫門應避免朝北或...
住宅做辦公室應注意什麼安全問題，辦公室存在的主要安全隱患有哪些？
1.辦公室門窗牢固，重要的辦公室要安裝防盜門及技防設施。2.辦公室安全管理制度健全，相關人員安全保衛責任落實。3.工作人員都必須提高警惕，防止不法分子闖入室內。重要的檔案 資料要及時送學校檔案室儲存，個人存放檔案 資料要妥善保管，不要亂放亂丟，嚴防洩密。4.辦公室的鑰匙不得轉交本室以外的人員使用，嚴...
城市地域有住宅 商業 辦公和文化等功能分割槽。圖中表示住宅區和
b試題分析 住bai宅區是人du們主要的休息zhi場所，晚間多休息，故停車率dao較版高權，白天多工作，故停車率較低，從停車率變化圖中看曲線 符合 商業區晝夜人口變化率大，白天人多，停車率高，夜間人口稀少甚至空無一人，停車率低，故曲線 符合題意。點評 本題難度較小，解答此題需明確住宅區和商業區 車流...