1樓：無法丶回憶
首先提醒一下，在深圳必須注意！
全款對吧？
首先，你要讓**人證明這個店鋪完完全全是他本人的：
讓他出示真實的房產證明；
然後，要仔細看他的房產證上的 設計用途 ，這一欄裡會體現是住宅還是商鋪，或者是其他什麼性質。
2.去 房產管理局 差這個店鋪，看看房產證上的內容和查到的是否一致。
3.後面的，籤合同給錢了。
2樓：聰明的小糊塗人
籤合同，辦理房屋所有權變動的登記手續。
購買外單位的二手房需要注意辦理那些手續，應該向房主索要什麼證件？
3樓：匿名使用者
購買二手房的流程和需要準備
的資料：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
超級經紀人網 為你解答
購買二手房屋時，房主需提供什麼證件
4樓：鑽誠投資擔保****
市民在購買二手房時，需要提交以下證件：
1、房屋權屬登記申請書；
2、房屋所有權證；
3、買賣雙方身份證明，如該房屋為房改房，需帶夫妻雙方身份證原件、影印件；
4、房屋買賣契約；
5、房產分戶圖兩份；
6、集體土地房屋轉移應提交土地使用權證或區土地主管部門批准土地使用權轉移的檔案。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
5樓：匿名使用者
您好，通常能提供房產證及身份證原件即可。
但你要到房管局查冊進行核實業主的身份及房產證上的資訊是否一致，有沒有抵押及查封的情況。
購二手房的具體流程及實際需要注意的事項
6樓：皆有可能
購買二手房，要注意以下問題：
1、瞭解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發生過不好的事情；通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；
2、考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、瞭解往後居住的費用：
包括水，電，煤的**；物業管理費的收取標準；車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 ：
檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
7、中介公司是否違規 ：
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程：
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
7樓：蘇木槿華
一、二手房交易到房產所在地稅務機關申請開具發票時，應提供下列資料:
1、房屋產權證(或契稅完稅證)原件及影印件；
2、雙方簽訂合同的原件及影印件；
3、原購買房產的發票原件及影印件（無原購房發票及自建房產除外）；
4、產權所有人的身份證原件及影印件；
5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；
6、有銀聯標誌的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應注意：
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
8樓：無奈啊快點
買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
一、要買好一套房有以下見幾個關鍵點:
1、要多看，以最快的速度瞭解市場
2、看中了，動作要快。現在的房價一天向**，動作不快很難買到房。
3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊
4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商
以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：
二、買二房籤合同要注意的事項:
1、要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。
2、定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。
3、首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4、收樓時間一定要清楚。
5、確認自已該交的交易稅費
6、看清並理解備註的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.
9倍，就是年利5.508%，月利：0.
459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。
在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。
9樓：諸葛找房網
首先是中介的證件：要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的中間方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
其次是賣方證件：核實賣方的身份，看他的身份證；
產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
所以籤合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。
要確定房產證、身份證、簽署合同人要統一，基本資訊以產權證上註明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等。
10樓：法律快車
一、二手房過戶買方需要什麼證件
全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、資金託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、單身證明)、收入證明(銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的)、託管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委託人的，委託人帶好買方提供的委託書。
購買非首套房，不需提供非首套房證明。
繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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