1樓：韓晶華
建議你去房管局核實該房產是否在與你簽訂協議的人名下。如果有再去銀行核實剩餘抵押貸款情況。建議你不要一次性付清，先將銀行貸款還清，解除房產抵押，拿回房產證並交付房屋後再支付剩餘房款。
因為如果房產不去解除抵押的話是無法辦理過戶的。你們簽訂房屋買賣協議後，如果對方不履行任何合同義務，你就可以起訴到法院。
2樓：朱家小妹
慎重，如果我借了銀行的錢買了房，抵押給銀行了。賣給你後，我消失了，你認為銀行還會找我要錢嗎？肯定是先扣房子。建議通知銀行弄個三方協議，因為房子的錢是銀行出的。
3樓：土生土長龍江人
你表達的是，門面房有房產證和土地證（辦理手續的時間比較長），並且有抵押。這種情況你要注意的是你們約定好一切條件時，在對方辦理解壓時，你要隨行，也就是說，當你的放款打給對方時要對方保證此款項進到銀行解壓了。而且要保證能配合你到房管局做過戶手續。
再有就是這種情況就好不要一次性付款，而是將房款分成首付（解押款）和尾款（剩餘款項）形式。
急急，有沒有熟悉法的。房子抵押給銀行貸了錢，現在急需用錢可以先把房子賣了再還錢還銀行拿回房產證不？ 50
4樓：baby謹安
房屋買賣的話，必須把錢都還清，才能交易，過戶卜悔。不把銀行的錢還上過不了型咐正戶。或者是買方可以協助你把錢還簡御上再交易
5樓：手機使用者
在你把房子抵押出去的這段時間，你不可以賣，也賣不掉。
房東把房產證抵押給銀行了，我還能用這個房子嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
可以用簡凱笑。bai
房產抵押貸款流程：
1、借du款人在
zhi銀行開立活dao期攔含存款帳戶
；2、準備貸款專要求的屬資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，孫森通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
我買房子出現乙個問題，房東拿房產證在銀行抵押貸款，我現在要幫房東贖回房產證，然後過戶合同應該怎麼籤
7樓：匿名使用者
看房東欠了多少，超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是有一定風險的首先得解押，就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證，能動用的只有你的首付款，並且途中不能有一點耽誤，才可以買賣，給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款，你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別
因為急需用錢把房產證抵押給銀行之前已經抵押一次
8樓：匿名使用者
大哥你在做夢嗎？你房產證抵押給銀行過一次你覺得你還可以過戶嗎？
我已辦理房產證土地證,現急需用錢,向銀行貸款的方式有哪些
9樓：衝浪**優化
已經辦理bai房產證，如果房產證屬於自du己的，可以去zhi銀行抵押房產貸dao款。
通常貸款回方式包含：抵押答貸款、擔保貸款、信用貸款等。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
10樓：匿名使用者
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，和土地證
你可以申請辦理抵押住房貸款申請，把住房抵押給銀行，申請貸款使用，貸款額度是你住房評估**的6--7成。
如果是小額借貸，可以申請辦理信用卡。
打算買套二手房，定好57萬，但房東的房子在銀行抵押貸款48萬，房產證在銀行，我要先一次性拿48萬
11樓：匿名使用者
風險很大
沒有bai還清貸款的房是du
不能交襪仔易的
得先zhi還清貸款，解dao除抵押權登記，然後再去辦專理過戶手續屬就60萬不到的告神汪房，對方就有近五十萬的貸款萬一對方壓根沒房，或者房沒法過戶，或者別的問題瞎缺，將錢給卷跑了就糟糕了
最好去找當地的信得過的房產中介去居中交易
不靠譜的小中介就別找了
中介費不便宜，出事了一推了之
或者去公證處公證
12樓：弄舟散人
這個最好是先公證再付款
13樓：尹珍貴族
不太懂這個，找找專業人士諮詢下
房產證抵押貸款，一次性還清貸款可以當天就拿回房產證嗎
招商銀行 若是在招商銀行辦理的貸款已結清 含提前結清和自然結清 一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記 領取房產證等結清手續。具體辦理時間 流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。 鑽誠投資擔保 還清當天不能取回。基本上3 10個工作日才可以，需要和銀行...
貸款買車一定要房產證抵押麼，買車做貸款一定要用房產證抵押嗎
按揭買車和房產證沒關係！因為你有房貸，所以按揭買車可能會考慮你的還款能力！可能需要你出示收入證明！但現在油價如此之高，車市如此之不景氣，估計經銷會幫助想辦法辦下來的！房產抵押只是很多方式中的一種，成為質押貸款 一般車貸都是用車來抵押，也就是信用貸款，是通過經銷商或分期公司擔保在銀行貸款，需要向經銷商...
一套門面房兩個房產證可以嗎，門面房能辦兩個房產證本嗎
一套門面房一般只有乙個房產證。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花...