1樓：居理買房網
碧桂園璽悅位於廣州市南沙區環市大道北南側，與一期碧桂園天璽灣共享園林、幼兒園等配套。位置上北望獅子洋，西望黃魯山公園，占地面積約66955平，總建築面積約為13萬平。
專案共6棟樓，共1092戶，容積率2.8，綠化率大於30%，小區採用人車分流，車由3、4、5棟入。專案17年7月拿地，2023年交樓。
專案優勢：
1.碧桂園大開發商品質高，五星級物業，居住體驗較好。
2.配套齊全，共享天璽灣公立紅星幼兒園，小區內自建兩所幼兒園，規劃進港大道中小學。自建商業體，5公里到達萬達廣場。
3.園林非常優美。
4.價效比高，海景房
專案劣勢：
1.專案附近有天然氣發電廠，210公尺煙囪，排放水和二氧化碳，無汙染但影響景觀。
2.離4號線地鐵目前較遠，4公里，未來附近會有15號線蝴蝶洲站。
在南沙買房好嗎？**最有投資價值？
2樓：皆有可能
1、南沙區域定位及標籤：2023年成立國家級新區（對比上海浦東）、15年掛牌自貿區（對比深圳前海、珠海橫琴）、16年成立為廣州唯一的城市副中心。粵港澳大灣區幾何中心（國家建立的世界級城市群，另外三個是舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區）、廣州唯一入海口、2014-2017連續四年gdp增速第一
2、南沙的交通
地鐵：已有地鐵4號線，從南沙到番禺再到天河；已在建18、22號線快速地鐵從南沙通往天河30分鐘時間；未來規劃15號線南沙內部環線接駁到18號線
3、南沙目前在售新房主要集中在四大板塊
1）慶盛黃閣板塊：定位交通樞紐，地鐵及高鐵一體，未來產業為汽車製造業、人工智慧及醫療研發。周邊暫時略顯荒涼，城市面貌一般。該板塊重點推薦南沙保利城
2）金洲蕉門河區府板塊：定位南沙區府核心，南沙人氣最好，配套最高端的板塊，目前發展已成熟，公升值空間略微有限。該板塊重點推薦陽光城麗景灣
3）南沙灣板塊：定位郵輪母港，未來南沙的核心，投資空間大，靠海，自然環境舒適，城區面貌好。該板塊重點推薦碧桂園璽悅
4）明珠灣起步區：南沙未來商業中心，南沙未來的**商務區。目前沒有住宅劃分，大部分在賣的公寓專案
總結下來，南沙的新房投資價值還是比較高的，如果比較注重投資，建議傾向於選擇金洲蕉門板塊以及南沙灣板塊，投資空間還不錯的
3樓：匿名使用者
南沙是群島的啊
投資詐騙廣告提問資訊，不要被騙
杜絕二次維權被騙，建議到公安機關報警。
切勿相信網上維權公司，套路滿滿，費用多
謹防金融詐騙，不要被騙啊。
網上有大量維權公司，謹防二次被騙，套路深啊投資有風險入市需謹慎
廣州碧桂園璽悅優劣勢？
4樓：居理買房網
【專案名稱】碧桂園璽悅
【專案概括】 碧桂園璽悅屬於南沙灣板塊位於南沙環市大道北，現碧桂園天璽灣旁。南沙灣板塊在建郵輪母港，將是南沙的商業中心。專案北面靠獅子洋，南面靠自然山體和黃山魯森林公園，居住環境適宜。
【專案優勢】
1.大開發商：碧桂園是中國地產前三強；品質***，國家一級物業管理，享受五星級服務；
2.戶型設計：碧桂園璽悅這個專案的戶型設計好，採用n+1的設計方式，動靜分離，乾濕分離，贈送面積多使用率高；
3.裝修品質：老闆牌廚房三件套；智慧型收納櫃；德國品牌智慧型馬桶；全屋配備新風系統；大自然防滑地板磚；雙層中空隔音玻璃等
4.教育資源：專案東面已經開學--公立紅星幼兒園；南面約200公尺進港大道中學校（九年制小學初中教育，市一級公立學校招標中）；同時距離蝴蝶洲小學（招標中）1.5公里
5.居住環境：北望獅子洋；西鄰自然山體；南眺黃山魯森林公園；背山望海
6.交通情況：距離4號線南沙客運港2.5公里；靠近規劃中15號線蝴蝶洲站與金門站
【專案劣勢】
1.南沙灣板塊單價稍高，購房成本較大；
2.未來依靠15號環線接駁，但目前主要依賴於公路交通
總的來說，碧桂園璽悅是乙個具備自住與投資屬性的樓盤。從自住層面來看，該專案是碧桂園開發專案，物業與綠化條件好，背山靠海，而且位於蕉門河中心板塊，配套齊全。從投資層面來看，目前該專案位於廣州城市副中心南沙的中心板塊，片區內對比**較低，投資成本低，是乙個適合入手的高價效比樓盤。
請問南沙有預算比較低的樓盤推薦嘛？
5樓：居理買房網
目前南沙樓盤中，南沙保利城，碧桂園璽悅屬於付款方式比較靈活，首付比較低的樓盤，如果前期資金比較緊張，可以考慮付款方式相對更靈活的樓盤，整體來說，因為南沙地方不大，相對來說整體都有公升值潛力
你好！請問目前南沙適合剛需客戶的樓盤有哪些？市場**怎麼樣？
6樓：居理買房網
目前整個南沙的**處於供不應求的狀態越秀濱海新城，萬科海上明月，碧桂園璽悅。
南沙保利城，4期基本售罄，剩餘少量99戶型。
越秀濱海新城，2期清盤，107，115複式及以下全部售罄，剩餘137以上戶型。
萬科海上明月，**少量單價較高的複式在售。
碧桂園璽悅，113售罄，其他戶型少量在售，可選樓層非常少。
因此目前整個南沙的剛需樓盤儲量告急，幾乎沒有可選**。
南沙，三至四房，重視公升值和環境，月供1萬4內，買哪個樓盤好?
7樓：房知了
一、基本情況：
1、工作地點：南沙區
2、需求意向：三至四房，月供1.4w內
3、需求排序：地鐵》環境舒適度》公升值空間》學位。
4、意向樓盤：
【濱海御城】二手，不滿二
【星河山海灣】二手，戶型略差;一手，尾盤
【金茂灣】地鐵15號線【體育館站】不確定
【龍光棕櫚水岸】北區
5、目前居住地點：公司安排宿舍。
問答：問題1、買哪個樓盤好?龍光樓齡最長，面向蕉門河邊那一排視野應該不錯，但走去地鐵4號線的【蕉門站】較遠，是否還值得買?
答：我會用排除法。
1)你最看重靠近地鐵站，即通勤，所以先剔除【龍光棕櫚水岸】北區。其次，假設【體育館站】就在【金茂灣】旁邊，但是15號線到底什麼時候才開建還未未知之數，參考其他地鐵線路，建設需要4-6年的時間才能通車，所以有可能要等上10年才通車。這漫長的過程，不利於轉手，所以也剔除。
2)環境舒適度。濱海御城北向的樓棟距離高架地鐵軌道較近，容易受到噪音和灰塵的影響，甚至可能有震感。而星河山海灣的地鐵軌道是地下鋪設，而且樓盤的占地面積更大。
相對來說，舒適度是星河山海灣佔優。
3)公升值空間。南沙客運港不僅有現成的4號線總站，還有規劃的15號線的南沙環島線，將來會在【萬頃沙站】與18號線/22號線換乘。除了雙地鐵交匯，還有南沙客運港片區將誕生「遊輪碼頭」城市綜合體，臨近海景，有稀缺的資源優勢，未來這裡會有大型的遊輪碼頭、主題酒店、高階免稅**，打造的商業地產比過去十年前更有經驗、規劃更好，未來房價**動力更充足。
4)學位：【星河山海灣】有華南師範大學附屬南沙幼兒園、華南師範大學附屬南沙小學、廣州市英東中學等。
小結：我覺得戶型只是其次，也不一定要買【星河山海灣】不可，只是提供這樣的思路給你，你可以參考一下。畢竟現在有些樓盤一手在賣，我說得太好有人說我打廣告，說得不好又容易有麻煩。
至於投資方面，還是要考慮很多問題的，例如入手的成本價，有些不滿二年無法網簽，這裡會有風險，但是就成本而言，你只要將總價(含稅費+雜費等)÷建築面積，最後得出單價，用單價來對比，我覺得這樣更實際。
問題2、最佳購房時機是年底還是這一兩年，先慢慢看?
答：在樓市平淡期，只要資金準備好、鎖定具體的樓盤、**，**符合預期的情況下，就可以入手，不建議追求所謂的最佳。沒有最佳!
在樓市快速**期，就像賽馬比賽一樣，要搶閘出手。如果從過往來看，一定要說「最佳」，那就是每年的春節前乙個月看二手。一手方面，可以留意一下金九銀十，有些急需資金回籠的房企，可能會地推出一些**盤。
問題3、聽說蕉門東灣村地塊、體育館坦尾地塊、靈山地塊，明後年將有新盤。這幾個地段好不好，是否值得耐心等待?謝謝火火!
答：首先，從方向上，投資南沙你要有長持的心理準備。其次，就算明後年有新盤，都不知道具體的**、產品引數，所謂可見即可得，我覺得對於未來畫大餅的東西不太感冒，建議回歸到眼前的事物，例如樓盤、配套、地鐵、環境等。
況且，買期房(又稱樓花)，起碼等2-3年才收樓，這一來一回有幾年的空窗期，沒有租金回報，或者不能入住，還要每月還房貸，增加了成本、壓縮了利潤空間，所以，南沙的二手更值得優先考慮。
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