1樓:江蘇歐品建設
1.商品房,樓頂防bai水層的質
du保期是5年,因此,購zhi買的樓盤頂層如果在dao防專水保質期內漏水,那屬就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯絡,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。
如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。
如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修**,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修**沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
沒有物業的樓房頂樓漏水如何維修 ?維修費用是只由頂層住戶負責還是與樓下住戶均攤 ?
2樓:匿名使用者
在建設部2023年8月15日修改的《城市異產毗連房屋管理規定》第九條中有明確規定:
第九條 異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費用依下列原則處理:
(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔。
(二)共有牆體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側均分後,再由每側房屋所有人按份額比例分擔。
(三)樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結構部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
(四)屋蓋的修繕:
1.不上人房蓋,由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔),如為各層所共用,由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其餘一半由修繕所及範圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
第二十條 住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
根據第九條第四項和第二十條第一項,應該由你們樓內所有住戶按照住宅面積總和的百分比分擔費用。
3樓:後竹青堅君
可以通過物業申請公共維修**解決!物業負責日常維護,如果物業沒有定期維護樓頂,就有責任
樓頂漏水樓下住戶有義務均攤維修費嗎
4樓:匿名使用者
我覺得,應該先明確下該物業的性質,(住宅、商業)從物業管理的角度,物業管理區域的所有公共位置都是屬於全體業主的,那麼全體業主就有義務負責維護和維修。也有權利享有公共位置所帶來的收益。
建議兩種方式解決上訴問題:
1、防水5年保修期內,由開發商維修。
2、5年保修期過後,去物業管理處要求動用專項維修**維修。(前提是成立了業主大會)
還有種情況是沒有物業管理單位的,那麼應該向開發商要求維修。
5樓:匿名使用者
如果是由於樓下使用者的原因,導致了漏水,那麼需要承擔,如果是非人為的樓房質量問題,建議啟用公共維修**
6樓:匿名使用者
這個是物業要承擔的費用,樓下住戶不承擔。每個月都叫物業費的。
樓頂漏雨維修,需毎層均攤費用,怎麼寫通知?
7樓:匿名使用者
通知某某樓bai
各位業主:
因樓頂漏
du水,需要修繕,zhi
按房產管理和維修dao相關政策,這是公共內部容位,需按層分攤支付維修費用,請各位業主於 月 日召開會議,商定維修事項和款項交付事宜。
特此通知
某某樓業主委員會
年 月 日
樓頂漏水樓下住戶有義務均攤維修費嗎
8樓:一家一裝飾
這個是物業要承擔的費用,樓下住戶不承擔。每個月都叫物業費的。
空調維修費用可否抵扣進項稅額，維修費可以抵扣嗎
用於生產經營的空調，其維修費用可以抵扣進項稅額 用於職工福利或用於其他非增值稅應稅專案的空調，其維修費用不可以抵扣進項稅額 財政部 國家稅務總局關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知 財稅 2009 113號 中列舉建築物和構築物的附屬裝置及配套設施耗用的水電氣 維修費，繳納消費稅的汽車 電單車 遊艇耗...
頂樓房子漏水誰負責，急急急，頂層房屋漏水責任問題 急
頂樓漏水這個事情肯定是要找開發商的，這個是屬於工程質量問題呀！繞開物業公司直接找到開發公司，表明問題，要求盡快修繕，並賠償損失 可以做的準備工作有以下幾個，1 拍照沖洗，標明滲水時間和程度 2 列出因滲水造成的問題，和具體裝修修繕後的成本 如開發公司房屋未售完，考慮後期銷售開發公司會給修復。如果開發...
樓房頂層澆好混凝土後的最佳保養方法是
樓層混凝土，保養的方法是，在澆築完成後，立刻苫蓋一層塑料膜 農膜就行 這樣可以防止收縮出現裂紋，還可以保持水分，100小時內，每四小時澆一次水，加強養護，這是最簡單，效果最好的養護方法，真心在幫你期待採納，有人認為混凝土澆水養護只要澆好水就可以，為了節省覆蓋材料，對混凝土不加覆蓋並用大壓力水猛澆，認...