1樓：張
你好，違約金支付，但是租金可以認定為你代後者支付的，你可以直接向後者要求把已經支付的租金向你支付。
懂法律的朋友請幫幫我！我被可惡的房租老闆給宰了！
2樓：小蚊子張
我的理解
1、合同約定未經房主同意不得轉租，你不想做了，等於你想提前解除合同，你應當承擔違約責任。
2、房東同意你轉租，證明你們雙方在租賃合同履行過程中，對租賃合同進行了補充修改，你在此情況下可以轉租，但你應當有房東同意你轉租的證據，轉租獲利應當歸你所有。
3、你如果有證據證明房東同意你轉租，你可以起訴要求他返還你多交的第二年租金。
結合你自己 的情況，對照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》去看看或許對你有幫助。
3樓：匿名使用者
1 你轉租的房子，租金應該由你收取。
2 房東要求你支付的第二年房租，你同意，僅是預收房租，不屬於不當得利。
3 如果戶主收了你第二年租金，又收轉租人房租，收二份房租，其中乙份屬於不當得利。他不退回，你可以通過訴訟追回。
4 要勝訴，你必須有證據證明：你告訴房老闆說我要把門面轉出去，房老闆說可以，但是要漲租金，可以是**錄音或第三者證明。
4樓：一直旅行
根據我國法律，轉租合同，必須經過房主同意，否則為非法轉租，房主有權單方面解除合同。合同上即便不寫經房主同意你的轉租無效這一條，你擅自轉租仍然不行。
因此，你必須拿出轉租之前經過了房主同意的證據，不然你會很被動。你最好的給第二年房租的時候，收集他同意你轉租的證據。這樣，他有權收取你的租金，你有權收取下家租金。
法律關係是他對你，你對下家。
合同法第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
說一千道一萬，你現在手上必須有他同意你轉租的證據，不然就算打官司也很難勝訴。如果你拿不出事前經過他同意的證據，房東確實有權解除你的租賃合同。而且你在法律上構成擅自轉租，屬於單方面違約，要賠違約金的。
合同解除之後，租金概不退還那一條無效，你沒租，租金必須退。你需要支付違約金。
5樓：財富嘉園12層
兩年期合同你不續租是你違約在先；作為房東有權利要求租戶不得私自將房產轉讓；多付一年房租作為預租的費用不算不當得利，你沒有在房東的房屋裡經營和你沒有租房東的房子是兩回事。
最後，你倒底是租了房東的房子還是接了他的店鋪啊。
我租了乙個店轉讓費20萬，簽了五年合同，才做了幾個月，現在已經關門了，店鋪不好轉 10
6樓：電子商務**商
房東和你不在同一戰線，在你不欠房租的情況下，房東會同意，如果房租到期，你不交，房東這棟房子的收入就會停止，房東為了利益，自然會找下家，而不是找轉讓接手的。除非你跟房東的關係非常好！
7樓：法之道
房東沒有等你和幫你轉店的義務，房租到期後，房東會以你不交房租為由解除合同，讓你返還房屋。
我租了乙個門面做生意，這是第3年，每年的6月1號交租。合同一年籤一次。
8樓：白胡楊守望
你們是已經簽了合同且叫了租金的，所以房東不能單方面終止合同。另外你租了房子，房東有義務保障你們與房子有關的正當權利，房東私自停水已經是沒有盡到義務，你們可以要求他立即供水。否則可以請求賠償。
9樓：匿名使用者
你的租賃協議上既然已經寫明租期了，所以在協議到期前你擁有絕對的房屋使用權，房東無權單方解約（除非經過你同意）。
至於你在房屋內的投入（包括裝修，維修等不屬於協議已定的租賃方費用），如沒有在協議上寫明補償等相關條款的話，出租方詳單方在協議到期前解除協議的話，你有權要求相應的補償或者不接受解除協議的提議，如出租方單方面強行解除協議就屬於違法行為，你可在相關司法部門提出訴訟。
至於在協議期內因出租方行為造成你的損失，你也可以要求相應的補償或者延期房屋使用權來補償，如不能達到，也可提起訴訟（先考慮下是否值得）。
我去年在原房東手上租了個店面，轉讓費是2萬，籤的是一年的合同，我有優先續簽權，和轉讓權，現在到期了
10樓：匿名使用者
這樣你鐵定吃虧。老闆那種口頭的承諾是不可信的。你以後簽約最好加上對你才***。
我租了乙個店面，合同期為2年，規定一年交一次租金，我交了一年的租金給房東，做了幾個月以後就轉讓給了
11樓：手機使用者
由當他已經租給他時候、所有權已經移交給他、根據物權法、即使已經租乙個月那怕房子塌了也與你無關，法庭也不需要怕他
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