1樓：神奇寶貝少年
有合同按合同約定的處理，
建議找熱水器官方售後開具人為損壞的證明，
進一步採集證據，比如他威脅你的**錄音或者簡訊內容等，有威脅的證據後就可以報警處理了，人為損壞可以要求他賠償的
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
2樓：流年刻骨
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴充套件：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用
3樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後乙個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
擴充套件資料
租房時，籤租房合同是租房中非常重要的乙個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同後驗收房子，做好物業交割。
承租人應當要求出租人提供房屋所有權證明，即房屋權屬證明或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時，錯過了中介這一檢查過程，必須檢查房產證，確認房產證是否有質押。
在簽訂合同時，除了註明租期和日期外，交房日期和條件也要協商寫明。按照協商付款方式，「租金總額」為合同期內的租金總額。押金通常是乙個月的房租，北京常用的形式是「一付三」。
租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。
如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。
4樓：勤奮的陸
出租房裡東西壞了誰負責要看是否為
自然損壞，自然損壞房客不用負責。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。
不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條，承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
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鄭女士：2023年4月10日我將空閒的精裝房屋出租，並且配備齊全家電。租房時與租客籤有協議，若家具損壞租房方將原價賠償。
今年4月19日將房子收回時出於信任先退了押金。沒想到驗房時發現家具大部分受到不同程度的毀壞，電視機頂盒和遙控器也壞了。租房人以沒錢為藉口拒不賠償，這該如何維權.
新疆某某律師事務所陳克峰律師：如果在房屋出租期間，租房者人為破壞屋內的設施，房東可以從押金裡扣除一部分錢作為破損設施的賠償。
屋內設施破損嚴重，超出押金範圍，雙方協商未果，房東可以根據房客的身份證資訊向法院提起訴訟。另外，房東在收回出租房屋時應仔細查驗後再退還押金，避免給自己帶來不必要的損失。
參考資料:人民網▬律師解讀：假如租戶損傷家具 房東應該如何索賠
5樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多
6樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
7樓：白雪飄逸啦
不要買，讓房東老闆買，又不是人為弄壞的，這種熱水器本身容易壞，不用也罷，他不換就算了，不用管。
8樓：若愚和尚是壞壞壞人
出租房裡的東
西壞了，是指房屋裡面有的物品壞了。
出租房裡的東西壞了誰負責，取決於房客搬進去之前壞的還是搬進去之後壞的。
按房客搬進去之前東西就是壞的，責任不在後搬進去的房客。
按房客搬進去之後東西才壞的，那麼責任應當由搬進去後的房客負責。
9樓：匿名使用者
自然損壞，租客無須賠償，而且有權要求房東修復或更換。
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10樓：胡延斌揚州
不合理。如果雙方在租房合同中沒有約定租客承擔維修義務，那法律預設是房東維修的。
《合同法》
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
11樓：匿名使用者
如不是人為，當然由房東負責
12樓：陳傑人
搭理他幹啥，直接要求他三天內修好。要不自己買乙個儲存好發票，直接抵扣房租。他敢刺毛直接去法院告他。這種房東就是欠收拾。
13樓：跳海想自虐的魚
按理說該是房東修，但是現在的房東只能說一言難盡，我租房才搬進來乙個禮拜不到，燈就壞了，喊房東修，別個說租給我了就是我的事了，說話還巨難聽，所以這種問題還真……
租房子時，家用電器（空調，冰箱，洗衣機，熱水器，煤氣灶等）的維修費用是房東出還是租客承擔？
14樓：匿名使用者
租房時應該台同約定這些事情。如果合同沒有寫明的應該協商解決，一般認定人為使壞的，理應承擔維修；認定正常使用損壞的房東承擔。
15樓：依夢琴瑤
租之前，如有損壞，那麼就是房東承擔維修費。
租之後，如有損壞，那麼就是由租客承擔了。
因此租客在租房前一定要先檢查所有家用電器，如有壞的，就請房東處理好。這樣以免自己破費。
16樓：廣州大彬
你在入住的時候，沒有即刻反饋有故障，
代表你驗收通過
你不租的時候房東也會來檢查
如果損壞，房東會跟你算的
17樓：匿名使用者
一般情抄況下，你們如果bai沒有在合同當中特別指明損壞東du西的維修費用的話，那zhi麼如果不dao是你人為損壞的話，是由於電器老化或者是質量原因，那麼應該是由房東出資幫你解決，或者是重新買也或者是安排人上門維修。所以這個你不用擔心的，你要做的就是打**聯絡房東，告訴他你現在的情況，讓他幫你解決就好了！！
18樓：斜陽紫煙
1，合同約定。2居住期間使用出現損壞修理由租房者承擔。3入住前損壞由店房東承擔。
19樓：林中
按照你的描述租房子時房間內的家用家電裝置非人為損壞的情況下一般都是房東來維修的，因為大多房主在租房子的時候以把家電的使用費用加到房租裡面去了，所以壞了他們就得維修哦⊙∀⊙！
20樓：匿名使用者
那要看合同上有沒有這方面的條例，如果沒有，需要你在簽合同之前與房東協商。但是若你租了房子，合同上又沒有相關條例，如果你能證明家電非人為損壞，那麼維修費用自然用不著你出。
21樓：共同發達
這要看是怎麼談的，大部分情況下應該是用方負責的。
22樓：匿名使用者
一般來說如果是你人為弄壞的，那就得你自己承擔，反之
23樓：匿名使用者
正常情況下應該是租房子，因為家用電器都是有磨損的。你用了當然會出現問題。反之就是租房子的時候就會和房東說清楚。那樣就不用你出錢了。
24樓：wang藉口
租房前如果東西是壞的那就房東修，如果是租房時被你弄壞的，那肯定是你修，因為你太狠了，弄壞那麼多東西
25樓：匿名使用者
現在在租房子的時候，一般都會帶一些家電產品的，這樣使用者使用也會方便一些的。
但是這些用電器的維修費要誰來出，
還是要看事先的約定的，如果是自己弄壞的，一般就由自己來維修點吧。
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熱水器插頭能用普通插頭替換嗎，熱水器壞了，插頭是不是燒了？可以自己更換插頭嗎？
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