1樓：居理新房研究院
&那麼商鋪投資需要注意以下幾點：
1、地段：
不管是投資住宅還是公寓，地段都非常重要，對於投資商鋪來說更是金科玉律。地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。
市中心的繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價值甚至要低於同地段的住宅。繁華地段的商鋪雖好，但**也極高。如果花了過高的代價買到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投資收益率就會大打折扣。
可能還不如地段稍次、但其他各方面條件較好、租金收益也不錯的商鋪。事實上，確實有很多一類地段的鋪面單價和租金收益率都比不上二類地段的鋪面。畢竟，最熱鬧的地方不能與賣東西最多的地方劃上等號。
2、臨街狀況：
商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計畫。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們容易看見，也方便走到的鋪面。
臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好。當然，這一切必須靈活對待。在市場中的商鋪是另一種形式，也許面臨的只是乙個過道，這種投資除了考慮以上原則，更要多方考慮其他因素。
3、**量：
你可以站在想要投資的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。
但是需要注意的是，絕對不是路過的人多，買東西的人就會多**僅可以作為購買商鋪的乙個重要指標。
4、駐留性：
想使人在你這裡購物，要看人們願不願意在你這裡停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前行人路狹窄、來往的**永遠只是路過要知道，人們都是在悠閒的或受到某種刺激的情況下才容易產生購買衝動所以，鋪面是否讓人們願意逗留，不產生匆忙離開的念頭很重要。
5、消費習慣：
你買服裝會到**去買呢？買電器、買家具、買二手房會去**買呢？所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那麼，在這裡投資就值得商榷。
人們的購買習慣一旦確定，要想改變非常不易。
不要以為附近沒有同行跟你競爭就沾沾自喜，要知道，大部分的購買行為都發生在成行成市的地方。所以，新開發的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風險。投資商鋪必須仔細研究人們的購買習慣。
6、購買力：
同樣地區的兩個小區，乙個全是購置的商品房，另外乙個大部分是舊房的拆遷戶，那麼，商品房的小區就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高。猶太人說過：「做生意要針對女人與嘴巴。
」那麼，女人常去逛的地方也就是購買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說了。投資商鋪要選購買力強的地方。
7、便利性：
一定要使需要它的人方便地得到。比如說，家具市場，如果附近交通不利，那麼，如何運輸呢？乙個不錯的酒樓，但是停車位不足；乙個非常好的商場，但是要到達，一定要經過兩條地下過道。
這樣的商鋪，能令人滿意嗎？
8、商圈：
每乙個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那裡是人們吃喝玩樂、購物的天堂。並不一定侷限於在城市的商業中心，在乙個新的城區形成的時候，乙個新的商圈就形成了，往往集中在娛樂場所、餐飲場所或公司集中地。
在偏城區，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那裡也就是人們活動的中心地帶。當然也是商鋪贏利的保證。
9、規劃：
道路的改建、拓寬，城市的整體規劃，都對商鋪的價值有極大的影響。如果能預先了解城市規劃，提前進行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關心，必將蒙受巨大損失。
10、開發商的實力和商鋪的開發規模：
開發商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質量和交工時間；另一方面，他們的商業眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發規模也是乙個重要標準：比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設施也更完備。
11、地勢：
鋪面不能低於門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級台階才進入鋪面，使人覺得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級。千萬不要小看這一點，根據以往的經驗，每登上兩級台階，鋪面價值將下降一成。
12、淨高：
商鋪的淨高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當然太高也毫無用處。一般有3.2公尺到3.8公尺就可以了。大型商場要有更高的空間。
13、開間：
商鋪的開間越大，價值越高。門口很小，進深很深的門面價值相應降低。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。
14、朝向：
盡量避免朝正西或正西南的門面。陽光太烈，會造成商品褪色，空調費也會多出不少。光過於刺眼萬一當地不許安裝遮陽蓬，則更難辦。太陽光不能直射入店內的情
況除外。
15、格局和功能：
不論是自己經營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經營專案，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。比如說，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施等等。而有些商鋪，就沒有預留這些設施。
如果商鋪功能不全，出租經營就會受到很大限制。
2樓：3房網
城市、地段、**量、租金，最重要的一點：別被坑。
商鋪的投資需要注意什麼？
3樓：居理買房網
1.考慮商鋪的形態
一般來說，社群商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小。
而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。
2.考慮商鋪的經營專案
經營專案不同，所屬業態自然不同。
業態有「匯集效應」，如果乙個地塊某乙個業態非常成規模
而「規模效應」對於初次投資者比較有利。
3.商鋪區域的選擇
熟悉的區域是優選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面資訊。
不要僅僅檢視區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的資訊，商鋪地點較好選擇投資者個人比較熟悉的區域。
4.樓層的選擇
租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也最有保障。
臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那麼就要受約於商場制定的各種條件，從而對利潤率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。
5.計算商鋪使用率
有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等於降低一半租金。
6.考慮相關政策。
如交通、道路的改善，如舊區改造，如市政動遷等。經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強以保證商鋪價值的提公升。
7.考慮商鋪所在地的商業成熟度。
成熟地帶的商鋪**很貴，成長地帶的商鋪**不是很高，注意後者幾年之後可能翻公升得很高。
兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
8.考慮商鋪的後期經營管理。
商鋪更多的風險來自於後期的經營管理。
如果經營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。
4樓：騰文大叔
商鋪投資的時候切記注意了，一次買錯耽誤十年啊
虛擬貨幣投資需要注意什麼
虛擬貨幣投資風險較大，在我國已經禁止虛擬貨幣的交易了。根據 關於防範代幣發行融資風險的公告 第三條 加強代幣融資交易平台的管理。本公告發布之日起，任何所謂的代幣融資交易平台不得從事法定貨幣與代幣 虛擬貨幣 相互之間的兌換業務，不得買賣或作為 對手方買賣代幣或 虛擬貨幣 不得為代幣或 虛擬貨幣 提供定...
日本投資民宿時需要注意哪些問題，投資需要注意的問題有哪些
株式會社東寧 日本雖然已經將民宿經營合法化，但是在日本開設民宿現階段仍舊存在著諸多的限制條件，管控著民宿的開設和經營。在購買房產的時候，您就需要考察該 是否具備經營民宿的許可，此外，如果您想申請經營管理簽證的話，需要圍繞民宿經營進行一系列的公司開設流程，包括經營免許的申請等等。在這方面，您可以尋求專...
投資濟州島房產時需要注意什麼
濟州島是南韓最著名的休閒旅遊島，濟州島房產是居住條件方面是最好的選擇.也是南韓人退休之後最想生活的地方。該島一大特點是環境極佳，並且距離中國很近，是國人投資濟州島房產移民的好地方。不過，濟州島淘房網提醒您，投資濟州島房產專案也不是一件小事，一定要慎重。一定要選擇濟州島 制定的濟州島房產專案，另外，相...