1樓：鳳凰網房產
買房除了解決購房者住的問題之外，房子還有一個重要的作用，就是作為居民落戶的重要憑證。因此購房者對於落戶的相關事宜也一定要有所瞭解。
買房落戶的具體流程
1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之後再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。
2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批准遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。
3、辦理好一系列的材料後當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。
4、最後房屋所在地的派出所批准請求後，根據居委會編的戶號同意遷入，並進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程式就完成了。
房屋落戶的注意事項
1、因為兩證齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發商約定好。
2、仔細核對一下房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合同約定不同，可以要求開發商說明原因。
3、核對好“他項權利”上關於抵押事項的記載。
4、購房者記得索要繳納稅費的正式發票。
還有一點購房者需要注意，關於落戶後的問題，各地都會有不一樣的政策。在決定要落戶前，一定要清楚這些流程，然後根據具體情況作出應對。
（華龍網綜合）
置業指南：投資買房適合買什麼型別的戶型？
2樓：鳳凰網房產
對於購買房屋用於投資的購房者來說，在購買房屋的時候需要對戶型進行選擇，以後合適的房屋戶型不僅比較受租房人群的喜歡，還會給房主帶來比較大的收益，但是很多購房投資者對於房屋戶型大小把握不好，很多投資者在挑選房屋的時候對於戶型都很糾結，那麼投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資者在投資房產的時候都是想要用最少的投入來獲取更大的回報，因此大戶型的住房是不適合用於投資的，因為大戶型需要增加投入，而且對於未來變現問題，誰也不能保證收益情況，也可能會讓資金流動出現困難。而且現在國家政策是鼓勵購買小面積住房，因此購買小面積住房還會享有更多稅費上的優惠，而且小面積的房屋不管是出租還是**，轉手都會比較方便，由於小面積房屋租金比較便宜，因此也更受年輕租客的歡迎。
網路**
買房投資需要注意什麼？
1、不要只在乎房價
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是**，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。
2、投資房產忌從眾
不管是做什麼事情大家都喜歡從眾跟風，在買房投資這件事情上亦是如此，即便購置房產需要一筆很大的開銷，跟風入手買房的人也不在少數。也許是看人家收益不錯，也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，各種各樣的理由導致了從眾買房，但是這樣的行為是不可取的，房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了。
3、最好不要裝修
雖然沒有經過裝修房子想要出租不太容易，但是裝修也需要花費大筆投入，而且還需要考慮裝修後再**的折舊期和空置期，算下來實際可用於出租的時間大打折扣，與至少五六萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。
買房中想換置業顧問可以嗎？
3樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
4樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
5樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
購房90方與89方有區別嗎
6樓：匿名使用者
1、面積大小不同：90方比89方多一平方。
2、所交契稅費不同：契稅的繳納和麵積相關，也和是否是首套二套資質相關。如果是家庭首套購房，面積小於等於90平米，契稅收取合同價的1%，面積大於90平米，收取合同價的1.
5%。如果是家庭二套購房，面積小於等於90平米，契稅收取的合同價的1%，面積大於90平米，收取合同價的2%。
契稅具體計算方法：
普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%，2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
擴充套件資料：
購房注意事項：
1、不要被房價數字忽悠
**決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的**，往往不外採取先加價後優惠、直接限定**的優惠、**或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。
對於成交價，才是需要關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤**如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
2、惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。
對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
3、對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。
因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
正確購買房產的方法：
1、面積誤差超3%購房人有權退房
套內建築面積包括套內房屋的使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積這三部分。分攤的公用建築面積隨套內建築面積權利份額一併轉讓；竣工後套內實測面積與**面積發生誤差時，按合同約定的方式處理。
2、公攤面積的計算
關於公共設施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建築技術規範都有相關規定，公攤面積不會縮小。今後還要在建築規範審批上嚴格把關，對必須有的配套設施、區域等嚴加稽核。開發商用套內面積計價，同時也提供建築面積的具體資料。
3、套內面積的計算
對於業主來講，套內面積並不是房間的面積，還包括牆體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主拿著尺子一量，發現面積不對，還會發生新的糾紛。套內面積並不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關鍵是要委託專門的部門準確地測量面積。
7樓：滴擺的火龍果
有區別的，購買90方和89方繳納契稅是有區別的。
契稅的繳納和麵積相關，也和是否是首套二套資質相關。如果是家庭首套購房，面積小於等於90平米，契稅收取合同價的1%，面積大於90平米，收取合同價的1.5%。
如果是家庭二套購房，面積小於等於90平米，契稅收取的合同價的1%，面積大於90平米，收取合同價的2%。
擴充套件資料
正確購買房產的方法
1、面積誤差超3%購房人有權退房
套內建築面積包括套內房屋的使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積這三部分。分攤的公用建築面積隨套內建築面積權利份額一併轉讓；竣工後套內實測面積與**面積發生誤差時，按合同約定的方式處理。
2、公攤面積的計算
關於公共設施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建築技術規範都有相關規定，公攤面積不會縮小。今後還要在建築規範審批上嚴格把關，對必須有的配套設施、區域等嚴加稽核。開發商用套內面積計價，同時也提供建築面積的具體資料。
3、套內面積的計算
對於業主來講，套內面積並不是房間的面積，還包括牆體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主拿著尺子一量，發現面積不對，還會發生新的糾紛。套內面積並不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關鍵是要委託專門的部門準確地測量面積。
8樓：圈圈
沒有區別，但若是首次購買90平方米和90平方米以上（如90.1平方米）的住宅，在契稅的繳納上就會有區別。
1、契稅
一、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、商業房或公司產權：總價*3%
三、2023年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
9樓：匿名使用者
兩者主要的區別在於契稅稅率不同。
90平米稅率為：房總款的1.5%
89平米稅率為：房總款的1%
10樓：雙魚座
有的啊，建築面積在90平米及以上到144平米之間的，交納契稅是總房款的1.5%，90平米以下的是1%。
11樓：e新房
看地方政策，每個地方都有可能不一樣
海外購房限購嗎？都有哪些要求呢？京東金融海外接業的海外房產網是不是哪個國家的房子都可以幫忙買的。
12樓：奈組委會帽
目前據瞭解國外bai的du
房子還沒有限購這個說zhi法吧，具體dao要求也是根據每個國家的回
標準不同答定的，比如美國和其他國家購房肯定就不一樣了。你想知道詳細的資訊可以諮詢一下京東金融海外接業公司，他們會有每個國傢俱體的資訊，優惠政策什麼的，房產公司都會比較清楚一些。
13樓：白金天少
海外房子不限購，但是並不是所有國家的房子都賣給外國人。另外很多國家允許外國人在當地買房子，但是隻能全款無法貸款。這個你需要具體諮詢一下。
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