1樓：搜雨馨老師
這裡願因很多的，要是生意看似不錯，就可能是房租租金太高，
費用開支大了，所以不想做了，還有就是找到比這還好的事了，
這年頭，還是網路吃得香，開支小就是優勢，這塊歡迎交流。
如果一家餐飲店每天的生意都是異常的火爆，有可能是哪些原因造成的？
2樓：qwelc安靜
適合當地的天氣，適合當地的口味，店面乾淨有特色，分量足，速度快，口碑好，老字型大小，地段當道。。。天時地利人和
店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎
3樓：柔情西瓜啊
1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。
2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、**量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。
擴充套件資料
法律規定
1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。
3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「乙個願打乙個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
轉讓的形式
1、合同轉讓
（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。
（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種型別，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。
2、協議轉讓
協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。
3、招標轉讓
招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對複雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。
4、背書轉讓
背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。
5、繼承轉讓
繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。
4樓：浩雄王
門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。
房租費用的話參考當地標準就行。
門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或**權的轉讓行為。轉讓費除商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產投資成本、加盟權或者**權等。
空轉僅指商鋪租賃權讓渡。轉讓費用僅包括商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本。
《店鋪轉讓》中對於購買、銷售、合併，還有任何其他形式的設計公司所有權轉讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權轉讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉讓機制，如何實施所有權轉讓專案等等。
5樓：匿名使用者
不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價要和周圍店輔比較才更精確。一般來說剛入住的時候是要交3個月或半年租金，但是你接收的是轉讓的店，所以這個過程就不必了。
店主和你說的轉讓費多少決定於：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩餘租憑期
比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬鬆 轉讓費也較貴
如果租賃期只剩乙個月 轉讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了
好的店鋪一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高 差不多這些意思
以上僅供樓主參考。具體還是要自己估價，比價。
6樓：鋪專家鋪姐
根據鋪專家從事店面轉讓8年經驗來看，店面轉讓就是你不想再繼續經營這個店鋪了，你要把他轉給別人的意思，房租你可以算在你轉讓費裡，也可以不算進去單另算房租，鋪專家一般建議不要吧房租算進轉讓費裡，單另算房租
7樓：南邕
這要具體而論，「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，這需要面談清楚。
轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。
也就是說，轉讓有兩層意思，一是「是把自己的東西讓給別人」則包括房租了。二是「或應享的權利讓給別人」則未包括房租。
8樓：匿名使用者
店面房，總有房產證的人是房東，房東把店面租給別人3年（甲），簽訂合同。
甲成為店面3年暫時的擁有者。
甲租了店面後一般會開店經營，但可能由於生意不好或個人原因，就幹了一年就不想做了。
然後他會把店面轉讓2年給別人做。
這時候如果你要店面就要付甲轉讓費（對甲的補貼+2年房租）。
轉讓費補貼其實主要就是————
1.甲以前開店裝修的費用，因為你要用別人的地方總歸要把這個補貼給人家的。這個一般不會太多~就是意思一下幾萬塊
2.另外考慮到**量的問題，因為甲是第乙個租房的人，地方在開發，店面剛造起來就租房開店，很容易賠錢的。
甲其實就是賠了1年的錢在養房子
但1年過後地方突然變得很熱鬧，**量很多，這時候轉讓費就有必要增值一下。因為現在開店很容易賺錢
（這個可能會挺多幾十萬都是正常的）
你先和甲商量好覺得可以定個合同，然後把房東找來確認一下，簽字證明就行了
9樓：匿名使用者
房租你要是還有剩餘租期肯定要把這個也要移交給下家，房租是要問下家要的，轉讓費裡你可以算房租也可以不算進去，這個就看你個人，或者你不知道怎麼算，你可以去鋪專家平台上做乙個物業分析，有人會給你分析，你可以讓他們幫算算
10樓：匿名使用者
房租的問題不好說，因地各異。但轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的
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