1樓：匿名使用者
所有人是指對合同標的物具有所有權的人，就是這個東西是誰的。
共有人，是指合同標的物有兩個以上的所有人，也就是這個東西是哪些人的。
房產證上的所有權人與共有人有何區別
2樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
3樓：白色的明
1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
4樓：匿名使用者
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
5樓：搖啊搖錢樹
房產證上產權人和共有人其實就是住房產權所有人，如果處理房屋產權需要雙方簽字，實際上沒有區別，共同享有該房屋產權，如果一定要分區別的話，如果有區分產權比例的話，屬於按份享有產權份額。
6樓：二貨仿
如果證上只寫著財產共同人沒有別的註明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還註明共有人名稱，共有人佔50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關係的人共有了。
有同樣的權利和義務,房產變更時必需雙方同意,共同處理.
7樓：水上軍團
如果買房時同時有兩個人簽字,那麼就會同時簽署乙份共有權協議,協議約定房子的共有份額和誰是所有權人,誰是共有權人.有的家長和孩子籤共有協議,家長份額為1%,孩子份額99%,為的是牽制一下孩子,想賣房時必須雙方都同意才能賣.誰拿所有權證還是共有權證是無所謂的.
只要是結婚後買的房子，不管房產證是誰的名字，法律都認定為夫妻共同財產,所有權和共有權份額都是50%,所以也不需要同時寫兩個人名字,也不需有兩個證,但如果是為了將來報銷物業費和貸暖費等費用時,最好將兩個人都寫上。
8樓：陪你看海
房屋所有權與共有人是兩個概念：房屋所有權指的是這個房屋的歸***所有，根據房屋本上的房屋所有權人有幾個定，但婚後的夫妻共有財產除外；共有人，其實是房屋的所有權人的共有方式中的一種，一般就是單獨所有，共同共有，按份共有。一般婚後夫妻共有財產共同共有的多。
9樓：我是馬祥瑞
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例，產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例，在以後**中，可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利；你說的學位房，是否是學區房，學區房是看房產證主本的；物業費的收取，要看誰與物業公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業費的話，遇到法律訴訟，所有權利人均會受牽連。
10樓：丟不掉帥氣
所有權人就是房主單獨所有，共有人就是房主與共有姓名人一起擁有的產權。注：婚前已有屬當事人擁有；婚後才有的房，不管誰是房主和共同人裡寫單獨所有也好。。
都屬於夫妻共有財產。。希望幫到你。。謝謝採納
合同中的甲乙雙方怎樣來區分？
11樓：華律網
法律上沒有規定，全憑合同雙方自己決定。只要合同的形式、內容均合法，誰是甲方、誰是乙方都一樣。甲方一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現什麼目標，乙方一般是指完成目標，在合同中主要是提出如何保證實現，並根據完成情況獲取收益的一方。
在合同過程中，甲方主要是監督乙方是否完全按照要求提供自身需求的滿足。在合同執行結束後，甲方一般需要付出資金或者其他，以獲得自身需求所需要的東西。甲方乙方只是名稱上的不同，代表合同訂立的雙方，在法律上地位是平等的。
《合同法》對此有明確的規定，合同即是在平等的條件下訂立的才視為合法，如果訂立的雙方有明顯的不對等地位，或有明顯不利於其中一方的條款，則該方可申請該合同無效。
12樓：13862590347林
您好！合同中誰是甲方，誰是乙方，法律上沒有規定，全憑合同雙方自己決定。只要合同的形式、內容均合法，誰是甲方，誰是乙方都一樣。
另外，有的合同是按照交易習慣把某方寫為「甲方」，另一方寫為「乙方」。比如：在建築工程承包合同中，習慣上把發包方寫為「甲方」，承包方寫為「乙方」。
在房屋買賣合同中，習慣上把出讓方稱之為甲方，把受讓方稱之為乙方。在房屋租賃合同中，把出租方稱之為甲方，把承租方稱之為乙方。謝謝閱讀！
13樓：白痴的姜
在具體的合同或協議簽訂的
時候，屬於承包類的協議，以發包方為甲方，買賣類的合同，以賣方為甲方，以勞務類的合同，以用人方為甲方等等，具體合同或協議在簽訂的時候根據情況不同而臨時確定甲方也可以。
甲方一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現什麼目標，是合同的主導方。甲方是合同中雙方平等主體的代稱，也是為了方便在下文表述時使用簡稱。甲方一般是出資方或投資方，也就是經營的主體，處於主導地位，以出資方作為市場的主體或稱主導市場為甲方市場。
例如：某一供電公司與某企業簽定供用電合同，某企業為甲方，供電公司為乙方;再比如，裝修公司與住戶簽合同，投資方住戶為甲方，施工方裝修公司為乙方。
在家居裝修中簽訂裝修合同，不管你是請一般的施工隊(如小規模的裝修工程部等)，還是大型的裝飾公司，一般都會規定合同中的甲方為房屋的法定業主或者是業主以書面形式指定的委託**，這是裝修合同中的主體，即甲方。而房屋的施工方即裝飾公司通常被稱為合同的乙方。
在合同過程中，甲方主要是監督乙方是否完全按照合同要求執行，在合同執行結束後，甲方一般需要付出資金或者其他，以獲得自身需求所需要的東西。
房產證上戶主與共有人有什麼區別
14樓：幸運的活雷鋒
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
15樓：匿名使用者
房產分個人所有或者是共同所有。
現在的房產證共同所有的，共有人都有房產證，只是註明其他共有人關係。 過去的房產證，正本就一本，署名的為產權代表人。
《童年》書中的所有人物有哪些，《童年》中出現所有人物！！！是所有！！！
1.阿廖沙 阿廖沙是乙個善於觀察和十分敏感的孩子，他能辨別好壞。他具有堅定的，不屈不撓的意志和頑強的精神。雖然生活在乙個令人窒息的充滿可怕景象的狹小天地裡，但他反而鍛鍊成長為乙個堅強，正直，勇敢，樂觀，自信的人。他有一顆善良的心，他同情貧苦的人，另外，他還具有很強的求知慾，熱愛書籍，更熱愛生活。2....
史記中的所有人物，史記中的人物有哪些
軒轅天子 出自 史記 五帝本紀 網開一面 出自 史記 殷本紀 囊血射天 出自 史記 殷本紀 酒肉池林 出自 史記 殷本紀 左支右絀 出自 史記 周本紀 焚書坑儒 出自 史記 秦始皇本紀 指鹿為馬 出自 史記 秦始皇本紀 拔山扛鼎 出自 史記 項羽本紀 先發制人 出自 史記 項羽本紀 破釜沉舟 出自 ...
茶館中的人物分析，茶館中所有人物的分析
茶 館老 舍 人物 王利發 男。最初與我們見面，他才二十多歲。因父親早死，他很年輕就做了裕泰茶館的掌櫃。精明 有些自私，而心眼不壞。唐鐵嘴 男。三十來歲。相面為生，吸鴉片。松二爺 男。三十來歲。膽小而愛說話。常二爺 男。三十來歲。松二爺的好友，都是裕泰的主顧。正直，體格好。李三 男。三十多歲。裕泰的...