1樓：匿名使用者
看個人需求bai 如果現在du就兩個人或乙個人的話可以選zhi個小房子 如果家裡人dao比較多的版話可以換個大權點的 還有就是根據自己的經濟能力來選擇 如果位置差的話 有多差 能不能滿足自己個需求 **多少 都是根據你個人的需求來定的
2樓：峰情絕愛
小一點的過渡再換這樣壓力稍微小些
買房子要交哪些稅?
3樓：墨陌沫默漠末
具體如下：
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方公尺以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方公尺以上-144平方公尺以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方公尺以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任；
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）；
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
買房需要什麼手續
4樓：會飛的小兔子
以深圳為例：
1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。
2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。
3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。
4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。
5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。
6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。
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注意事項
1、著手準備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
2、挑選**這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產**上查詢，初選**。實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。
要檢視有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。
3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的
5樓：春天的離開
根據北京市關於商品房購房資格的相關規章和政策規定，京籍家庭
北京買房的條件是：
一、已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
二、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。
三、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一：
1、可在通州購買一套住房已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭已有1套住房、
2、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
3、京籍無房家庭
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所需材料
本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和影印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
6樓：有錢哥哥
買房手續
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款
寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
注意事項：
1、買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素
2、既然房子是今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
7樓：愛夏的你呀
購房需要提前認購，確定樓盤、填寫個人訊息、簽訂定金合同、雙方簽字確認。另外簽約時帶有上定金收據以及其它相關證件，雙方簽字蓋章。
商業貸款申請標準較低，公積金貸款複雜。選擇貸款銀行、確定貸款金額、提供資料、簽訂借款合同。檢視房子最新證件是否齊全。
要確定自己購房的目的，是為了自己居住，還是投資，選擇房子的重點就不同了。想買賣多大的房間，這些都需要提前思考最好。
評估自己的購房能力，自己有多少資金。每個正常人月薪和支出是多少，準備付多少首付款。每個月還多少對家庭生活質量沒有影響等。確定購房以後，要準備充足的金額，加強預算。
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注意事項：
1、解貸款的詳細情況，有許多城市限購限貸，首套房、二套房等，貸款首付額度都不同。另外，要查詢自己的信用記錄，會不會因為信用不良，影響了自己的貸款。
2、要知道自己附近購房資格，大多一二線城市都限購，所有在購買房間之前，要了解自己有沒有具有購房資格。
8樓：君子陶陶
購買房子的必需的程式是：
1、簽訂認購書，並繳納訂金；
2、簽訂買賣契約，包括內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約等；
3、買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力；
4、簽訂管理公約，辦理入住手續；
5、辦理產權過戶，領房產證。
6、驗房入住，驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
注意：在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下乙個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
9樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
10樓：小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎？
11樓：世界塌了幫你扛
買新房需要的手續：
1、看房驗明
產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
2、簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法**人。
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法**人。
3、辦手續
必要程式不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
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如果是一手新房，需要以下證件：
1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。
2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。
3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。
4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。
你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及b5影印件，購房全額以及b5影印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權視窗辦理房屋產權。
買首套房貸款是屬於什麼型別貸款，如何界定首套房貸款
看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什麼型別的貸款 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 買房人年滿18週歲 買的房子是90平方米及以下的普通住房 90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 購房人名下沒有...
你好，我去年買定了一套期房是首套房，為什麼開發商讓我交50的首付，由於當時售樓員說是首付分兩次付
別的地方不知道 我們這首付可以少交，首付少貸款就多唄，這些法律都有 規定的，你諮詢律師，或者去書店看看有關這方面的法律規定。開發商的房子是商業性質吧？百分之五十的首付。如果不是，我這邊都是30 不過現在銀行利率漲了。在31 了。我結婚前買了一套房，婚後和老公又買了一套，當時由於首付款不夠為了 1 你...
我是男生，長相不帥也沒什麼錢情商低，沒人喜歡我怎麼辦
你的想法有問題，說直白點就是太直男癌。你知道你各種不好，那你為什 麼不改變？你不改變人家女孩為什麼要喜歡你？你長得不帥，就去化妝 你沒錢，你就努力工作 你情商低，你就努力提高，學學浪漫，搞搞人際關係。然後對你的話回幾句不好聽的，你怎麼就知道別人條件不如你？你都沒女朋友你還背後說別人不好？你拿什麼跟別...