1樓：搜狐焦點
對於中國人來說，擁有自己的房子心裡等於“安定”。目前，市場中各種樓盤，以及五花八門的廣告宣傳，作為購房者的你是不是有些看花了眼，怎樣才能“去偽存真”，如何找到適合自己房子？
1、房價走勢趨穩，現在購房不是好時機?
解析：自國家政策巨集觀調控以來，房產市場逐步規範，部份房價回落，產品形成兩級分化，好產品穩中上揚，而不具競爭力的產品**下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售後風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險並且能保值更能夠提升價值。
2、手中有多少錢就買多少錢的房?
解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產品，買房需要買個滿意，錢的多少應以發展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當的超前消費才會使你不後悔。
3、房市低靡就不要購房?
解析：主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增加房屋的價值，如你居住或長線理財，那你就少支出錢買到低點，因為房屋是不動產，本身價值是始終存在的。
4、便宜的房子就可以買來理財?
解析：價高不可求，價低不可得，便宜的肯定是有缺陷的，便宜房，房價雖然以後會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風險就會暴露出來，如小區景觀、戶型等。
5、買房子一定要買南北朝向的?
解析：以往經濟水平不具備的條件下，不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題，原來的建築不具備環保節能的功效，在這種條件下，是可以儘量選擇南北朝向的房子，而現在經濟條件已經提高，房屋又是環保節能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。
6、土地價都降了，房價肯定降?
解析：現在買房所佔用的土地是以往購買的，它跟現在的土地價沒有關係，再說土地價只是眾多組成房價的因素之一，不同的產品附加值是不同的。
7、配套設施越多小區越好?
解析：這關鍵要看小區配套是否實用，能否長期使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業主餘錢，形同虛設。
8、樓間距寬，就能打造出好小區。
解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
9、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信，是否對社會負責。
10、買準現房肯定無風險?
解析：準現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，並且售後服務同樣得不到保障。
（以上回答釋出於2018-03-07，當前相關購房政策請以實際為準）
如何圓滿買房夢？**三類購房者的置業要點
2樓：搜狐焦點
針對於買房一事來說，每個購房者都有著不同的需求。恰逢“金三”——房地產市場上半年的銷售旺季，各大開發商推出了各式各樣的優惠活動，購房者面對五花八門的購房優惠，難免會看花了眼。不同的購房者如何才能選擇一所符合自己各種需求的好**呢？
其實，不同年齡段的購房者，對房子的追求不一樣。年輕人講究個性化，中年人講究居住品質，老年人講究環境配套。專家建議購房在滿足自身需求的同時也需要考慮以下因素。
一、年輕人買房眼光要放長遠
現在的年輕的購房人群多數在25～35歲，追求個性化、講求品牌，多屬於感性消費。 因此，年輕人買房不必一次性到位，此時買房更多地是作為過渡。隨著經濟能力的提升以及未來家庭的組建，換房的可能性非常大。
目前選擇**的關鍵因素除了滿足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未來的升值空間。
二、剛需族買房注重性比價
不管市場如何變化，首置剛需仍為購房主力。因此，對於剛需購房者來說，在樓盤多選擇餘地大的房地產市場選擇一款價效比高的房子顯得至關重要。首置剛需買房只買對的不買貴的。
在小區現有**的條件下，綜合地段、戶型、**等因素，適合自己的價效比高的房子才是真正的好房子。
三、改善型購房講究居住品質
改善型購房需求可分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，居住品質較高但仍不滿意，為追求更高的生活質量而購買新的高品質樓盤。因此對於這類人來說他們最需要的就是高居住品質和高生活品質。
對以上三類購房人群，湘潭市365房產網的專家建議：購房者想要在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的**除了要“知己”瞭解自己的需求以外，還需要“知彼”關注當前房產的****，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。這樣才能在**談判中“有理有據”、不陷於被動。
（以上回答釋出於2016-04-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買房如何挑選好樓盤 置業顧問不會告訴你
3樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房大有學問 首次置業該應該怎麼買房
年底購房置業指南：年底買房要注意什麼？
4樓：搜狐焦點
現在離過年越來越近了，都說過年這段時間是房地產行業的淡季，很多開發商會搞出一些優惠活動，以吸引購房者前去買房。相信很多還沒有買房的朋友一般不會錯過這個機會，尤其是要回老家三四線城市購置房產的朋友，過年可能是買房的最佳時機了。
雖然年底這段時間買房固然是有許多好處，但作為購房者也要注意，不能盲目購買，那麼年底買房要注意什麼？
提前準備格外重要
金九銀十以後，樓市進入淡季，開發商開發商就要開始準備年底的**了，各種優惠、**等等手段都接踵而至。購房者在這個時候就要開始準備考察專案，考察**等等行動了，越是提前準備，越有機會買到價效比更高的房子。尤其對於“返鄉置業”的人群來說，時間短、任務重，提前準備更顯重要。
提防**是否真的是優惠
常常到了年底樓市就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金迴流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底**。為迎合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些**房吸引一撥購房者。
購房者確實能得到一定的實惠，可是要注意的是**房不多，而且**房戶型受限制。
購房者要做的是搞清楚是不是真的有**。有些樓盤是打著**旗號，但**與平常相差無幾。所以提前瞭解區域的房價很重要。
折扣優惠一定要拼命爭取
從開發商的現金流來說，在開發商急需資金，需要快速去庫存的時候也會有比較多的折扣放出，快到年底，就是一個很關鍵的關口，一方面考慮到公司年度指標和業績的要求，另一方面工人要結賬回去過年，公司要發年終獎，這些都客觀上倒逼開發商使用一切辦法去提升銷售速度的，在這個時機買房，折扣也會相對增多，算是一個很不錯的時機。
所以，如果這個時候已經看好房了，準備出手，一定要坐下來好好地想想折扣的事兒。尤其是在和銷售聊天的過程中一定要儘可能往上升級，銷售手裡的折扣有限，從銷售到銷售經理，每個角色手可能有的許可權本來就不一樣，升到最後一級基本是可以拿到很不錯的**的。
質量為先
都說便宜沒好貨，好貨不便宜，如何以一個優惠的**購到稱心如意高質量的房子是一門高深的學問。購房者要學會辨別房屋質量是否達標。有些**房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低。
或者戶型設定不合理，樓層位置很差，朝向、採光、通風等先天不足。
房企實力要關注
到了年底，部分房企由於資金問題可能會出現重組或者倒閉的現象，因此對於已經買了房但尚未收房的業主來說，則面臨著巨大風險，輕者無法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。
所以在此提醒購房者在選擇專案時，儘量打聽一下房產企業當前的運作情況，比如有多少**已經**，還有多少未**，公司整體資金實力如何等等，以便做到心中有數。
（以上回答釋出於2018-01-04，當前相關購房政策請以實際為準）
有誰知道呵呵，誰知道 有誰知道
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