1樓：一劍光寒二十洲
你的問題就是收入和流水的問題。最重要的就是這句話···「現在房開商說了，要不讓我們去找關係去建行貸款，建行目前沒有異地限購的規定，我們人生地不熟的怎麼去找這個關係」
開發商讓你們去建行貸款，他們肯定跟建行有合作協議的····記住銀行就是生意人，不要把他們想的多麼的高尚···銀行在收入和流水方面查的不是很嚴，你隨便找家公司或單位，讓人給開個建行格式的收入證明，該公章或財務章就成。銀行**核實的時候記著讓人別說漏了，說你在這公司，什麼職務，工資多少。至於流水，每月要覆蓋月還款的2倍以上，達不到的話，做乙個吧！
你所在地有擔保公司麼，或叫貸款服務公司的？有的話他們就是幫助做這個的，你自己弄不好的話找他們弄就成，不知你貸多少，費用不高。有問題再問吧··
2樓：匿名使用者
找個靠得住的朋友掛靠下他們公司，開個收入證明就好，我的收入證明就是這麼開的，事先同意口徑應付好銀行的審查就好（一般是**審查），很容易過的，因為收入證明只是證明的你的還款能力，銀行查得不是很嚴的
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦
3樓：鑽誠投資擔保****
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
4樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
5樓：俊前
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。
另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次；
找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險；
如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔心，那我的首付款怎麼辦，開發商能全款退回給我嗎？這就要看當時的合同上面怎麼規定了。一般情況下，因為你本人徵信或者其他問題而導致貸款不批的話，開發商是有權利收取你首付款的違約金的，然後剩餘的款可以退回。
6樓：匿名使用者
這個情況會比較複雜，不知道是新房還是二手。一般新房，開發商應該會想辦法的。如果是二手房，可以把資料帶上，多諮詢幾個銀行看看。
影響貸款的無非就是徵信，流水，徵信麻煩這些，流水就看看有沒有共還人。找個擔保公司他們一般有辦法幫你解決的。
7樓：匿名使用者
我也遇到了同樣的問題，差別是我是賣房的，買家所有的手續都辦完了，錢就是打不下來，昨天去問了，說是銀行沒有放款額度。這是我這幾年第一次見到有銀行年初就沒額度的。
貸款辦不下來，貸款辦不下來 怎麼辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理 1 開發商的原因 如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證...
冷靜不下來怎麼辦
八中 其實有時候人的煩惱鬱悶都是自己給自己附加的！要懂得放鬆自己，不要被壓力牽著走。一個人的情緒很受想法控制，人是有自制能力的，用你的自制力去控制自己的情緒，想想開心的事，漫漫心情就會平伏下來。脾氣是一種心理因素.要學會自我疏導.控制自己的情緒.不然.會害自己和家人.生氣想打人的時候無法控制就用冷水...
螺絲下不下來怎麼辦，十字螺絲下不下來怎麼辦
解決方法 抄 1 在螺絲批頭襲上墊點東西比如雙面膠 無紡布等如果實在沒條件的話紙張也可以這樣可以加大摩擦力度。2 用少量502膠水注入螺絲孔,然後將螺絲擰進去,等膠水凝固後再用尖嘴鉗將螺絲旋出 只所以不用螺絲刀是怕又導致螺絲滑牙 漫等待要膠水完全硬化才行.這種操作有難度要小心 3 果螺絲帽外露的情況...