1樓：百姓的法律顧問
如果開發商能提供證明因不可抗力不能履行合同的，才能免除賠償的責任，協商不成，到法院起訴解決。
《中華人民共和國民法通則》
第一百零七條 因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
2樓：
所謂的不可抗力天氣是有條款說明的 你可以到當地房管（行政大廳）根據你的專案情況去詳細諮詢，如果符合政策範圍內的條款開發商是不予賠付的（當然可以協商）如果情況不符合條款可以先協商若未果可投訴或者起訴
3樓：嘆笑一世傾城
根據我國《合同法》第117條規定：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任
，但法律另有規定的除外。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。」第118條規定：
「當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明
。」建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》第30條規定：「因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，
房地產開發企業
應當及時告知買受人。」那麼，對於因不可抗力所構成的免責事由應如何理解呢?根據上述法律規定，開發商若要以不可抗力免除責任，必須同時具備如下條件：
一、必須發生了不能預見、不能避免並不能克服的客觀事件;
二、不可抗力的免責事實必須是雙方簽約後發生的;
三、開發商必須將發生不可抗力的事實及時通知了購房者並出具證明。本案中，天氣因素對施工進度確實有嚴重的影響，但是雨、雪天氣均為正常的天氣現象，
作為開發商在進**屋開發前，就應當根據當地的年平均天氣情況，結合氣象部門對未來天氣狀況的**，合理預計工期，確保按期完工，因此，陰雨天氣不構成不可抗力的事由。同時，在當前房產交易中，開發商還經常以在施工過程中遇到了重大困難不能解決;各級領導進行檢查和參觀;市政配套建設的延誤等理由作為不可抗力的免責條款
4樓：y律普法
乍看一下，不合理！
每個地方都有商品房買賣，每個合同裡都會有免責條款。不可抗力更是其中的必備條款。
天氣，也是種自然災害，是否能構成不可抗力，得看具體情形。如：汶川大**，印度洋海嘯，這毫無疑問。但說什麼幾級大風，大雨，什麼的，應該算不上！
不過上這來諮詢法院已經認定為不可抗力的天氣原因的六個月，這我無話可說！
還是有建議的，要麼上訴？要麼申請再審？都可以的。
開發商以天氣原因說交房延期五個月合理嗎？問銷售人員也沒個結果，按照合同能賠償違約金嗎？
5樓：匿名使用者
當然可以賠償。
只不過協商不成要起訴才可以。
6樓：小內美保子
如開發商真實由於不可阻力的天氣原因導致晚交房是不算違約的，如不是側算違約，您可以查一下《開發商因什麼樣的天氣影響晚交房不算違約法則》
開發商延期交房怎麼辦?教你如何正確維權
7樓：華律網
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
8樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
9樓：搜狐焦點
開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種「不可抗拒」的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。本文為大家介紹開發商延期交房怎麼辦？
幫助大家走在正確維權的道路上。
如何維權？可分四個步驟進行投訴
1、審查相關證明材料
交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
2、不可抗力非全免責
「如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。」魏亮律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但非開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關證據材料
這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
4、注意訴訟時效
鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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