1樓：搜狐焦點
基本上每個樓盤都會有樣板房，購房者在決定買房之前通常都會要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向**。為了吸引購房者的眼球，樣板房往往會凸出視覺效果，而忽略實用性。如果您恰巧想要購買樣板房，那就一定要來看看這篇文章了。
一、樣板房有哪些優勢？
1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好
直接買現成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經過精心設計的，最後裝修出現的效果也比較好。有的開發商還會有兩個或三個主題的裝修風格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。
2、環保
樣板房至少要展示1-2年的時間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環保。
3、談價空間大
一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板房**。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、樣板房有哪些缺陷？
1、樣板間易顯空間大
大多數樣板房的家具都是開發商特殊訂製的，尺寸會比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時，就會發現室內空間變得擁擠，很多擺設根本沒法放進去，整個格局被破壞不少。
2、房屋本身有損耗
樣板房的展示週期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
3、房屋總價高
購買樣板間肯定是要算裝修費用的，因此總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據自己手頭的預算來制定裝修方案。
三、購買樣板房需要注意什麼？
1、簽訂補充協議
開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署乙份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。
2、看房帶把尺
看樣板房時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際資料進行對比，以免被「空間大」、「夠用」的假象所蒙蔽。
3、仔細驗房
驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。購房者也可以自己準備小錘、水桶、捲尺等工具驗房。
以上就是關於買樣板房相關注意事項的整理。樣板間有利有弊，如何選擇還是要看自己的需求。如果您購買了樣板房，建議在收房時做好驗收工作，及時通知開發商整改，避免入住後發生不必要的麻煩及安全隱患。
買樣板房需要注意哪些問題
2樓：
買樣板房可能存在的風險：
1、樣板間易顯空間大。樣板房的很多家具都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。例如，房間放一張1.
2公尺寬的床，號稱是1.5公尺寬的床。衣櫃的厚度只有30cm。
購房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設都沒法放進去了，整個格局要被破壞不少。
2、沒有預設管道線路。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。
但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來未必方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
3、房屋本身有損耗。樣板間的展示週期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
4、配飾成本高。樣板間之所以好看，除了設計風格比較統一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。
其中往往會有一些配飾**是非常貴的，不一定划算。
5、房屋總價高。如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。
購買樣板房需要注意的問題：
1、簽訂補充協議。開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板房內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署乙份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。
2、驗房要更仔細。驗收樣板房比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
驗房的時候有幾個問題要注意：
（1）檢查上下水的位置。一些樣板房為了美觀而改變了衛生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。應檢查這些管道是否可用，如果不可用，要求開發商指出原本管道的位置，方便修整。
（2）開發商為了顯得空間寬敞，樣板間裡一般不會裝門，要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。
（3）防水是個大問題，驗收的時候仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。
3樓：瀧喬樂正飛翮
許多人買房都會去看樣板房，其實開發商的樣板間有兩種，一種是在銷售的樓盤中找一套房子裝修成為樣板間，供買房者參觀。還有一種是人工搭建的樣板間，由於各種原因，並沒有在樓盤中選擇**，而是直接用一些類似板房的材料就地搭建乙個樣板間，這樣方便了參觀者，售樓人員也免於奔波。所以，我們的問題來了，樣板房真的能買嗎？
購買樣板房需要注意哪些問題？
一、買樣板房有哪些優勢？
1、省去裝修的麻煩
樣板房是需要向購房者展示的房子，開發商會耗費大量的時間和財力來裝飾樣板板房。因此，樣板房通常會比較精緻，在許多事上都會裝修的比較完善。這樣購房者購買後就省去了裝修的麻煩。
2、談價空間大
樣板房通常會在所有樓盤售空後開始**。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急於**，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候購房者購買，可以花更少的錢購買到更精緻，裝修更完善的房子，因此會比較划算。
再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
開發商為了房子更易售出，通常會通過縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一公尺的床，但在平時宣傳時卻說可以放入乙個一點二公尺的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的家具了。
2、沒有預設管道線路
所以說樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設定水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。
開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
由於樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時**起來也十分不美觀。
三、購買樣板房需要注意哪些問題？
1、簽訂補充協議
樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題，這就需要購房者提前做好準備。購房者在與開發商簽訂協議時，要與開發商進行協商簽訂乙份補充協議。在協議中標註好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商會對此負責，做出相應的賠償。
2、驗房要更仔細
驗收樣板房要十分的仔細，由於樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
總而言之，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買樣板房。如果打算購買樣板房，最好提前了解樣板房的優缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。
樣板房到底值不值得購買 要注意哪些
4樓：搜狐焦點
相信大家對於樣板房都不陌生，通常來說，在去售樓中心看房子的時候，都會去看看樣板房。很多人對於樣板房的評價都是：裝修好、住著肯定會舒服、很好看等等，但是如果是購買樣板房的話究竟值不值得呢？
購買樣板房需要注意哪些呢？
1、近期是否入住
購買樣板間的朋友通常都是比較著急需要入住的，並且沒有太多的時間花在裝修上的上班。一般來說，如果大家並不著急使用房子的話，就不要買樣板間了。
2、裝修質量是否合格
這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，所喲建議各位購房者要多次實地檢視，如果確實存在問題，就不要買了。
3、裝修風格是否喜歡
如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後打算重新裝修的話，建議大家直接買毛坯房，自己裝修更省事。
購買樣板間的注意事項
1、驗房要仔細
驗收樣板間的時候大家其實可以尋求專業人士的幫助，也可以自己準備驗房工具驗收。親自用尺子量一量，床櫃、空間位置是否如開發商宣傳的一樣，因為很有可能家具的尺寸不對；看天花板和牆角有無裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問題，一定要格外注意。
2、首選要適合自己
買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：
一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家並不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重灌，那就沒有必要了；
二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；
三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
3、簽訂補充協議
開發商通常會對樣板間的裝修質量作出承諾，但是還是建議大家針對樣板間裡面的軟裝、硬裝產品、保修期簽署乙份補充協議，明確樣板間內裝修或房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權益。
4、了解樣板間的施工環境
從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯絡上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量檢視實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場看一看，盡可能對所有的設施裝置都進行試用。
（以上回答發布於2017-09-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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