1樓：搜狐焦點
北京家庭可以申請公積金貸款買第二套房，公積金認房不認貸，名下有一套房產，公積金貸款算第二套，最低首付2成，最高貸款額80萬。 商貸未還清對公積金貸款沒有影響.
2樓：易書科技
房貸提前還款有規定如下。
1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
2、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
3、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
6、招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
3樓：鑽誠投資擔保****
可以，只要滿足商業貸款的條件，公積金貸款剩餘部分就可以商業貸款，這種方式叫做組合貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款所需資料：
貸款申請表；
夫妻雙方身份證、戶口本以及婚姻狀況證明；
房屋買賣合同正本及整本的正本影印件；
權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
預交房款收據影印件；
私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
個人工資收入證明；
組合貸款聯絡單及聯絡單影印件；
商業貸款合同。
組合貸款申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
4樓：北京開心哈樂教育科技
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.銀行商業貸款與公積金貸款是兩碼事，公積金貸款是以住房公積金為基準的，貸款主體是公積金管理中心，而商業貸款的主體 是銀行，商業貸款對公積金貸款無太大影響，只是商業貸款剩餘未還部分的貸款會對公積金貸款要求的收入證明要高一些，其他的無影響的！
5樓：鎖清偉慕山
如果你是說用同一套房子再去抵押做商業貸款，是不行的，因為一套房只能抵押一次。如果是其他名義的貸款，看你申請的數額了，現在一般五萬十萬的數額還是有銀行願意貸的，通常看你的工作和收入證明，銀行稽核你的還款能力過關的話，小額貸款還是不難的。
6樓：
“北京偉嘉安捷”解答：公積金貸款是認房不認貸，如果名下已有一套住房未賣，是可以使用公積金貸款再買房，但算作二套。
7樓：革茉閻映秋
可以貸款。
今天新政策出臺。二套商業貸款首付百分之40。前提是你購房地區不限購。
8樓：人中北方狼
不可以吧，是可以把商貸轉成公積金貸款
9樓：逍遙遊
可以，申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
一套商業貸款的房子（未還清）可以再貸公積金貸款嗎
10樓：搜狐焦點
房子是北京的嗎，北京的房子的話，按照二套來貸款，最高貸款是80萬的。
如果是外地的房子，完全不影響的。按首套來貸款的。120萬最高貸款。
4個條件必須同時滿足：
1) 借款申請人的公積金在北京繳存；
2) 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3) 目前在繳存狀態；
4) 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
11樓：鑽誠投資擔保****
符合條件可以申請
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
12樓：易書科技
商貸沒還完可以進行公積金貸款。
職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業貸款無關。
但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應不高於家庭月收入的50%，如有未還清的商業性住房貸款，應自行安排好還貸資金。
另外，注意如果首套房使用的是商貸，想使用公積金貸款購買二套房，可貸額度是：核算能貸額度減去首套房的貸款額度，如果首套房貸款額度過高的話，也可能無法辦理公積金貸款。
13樓：招商銀行
各地公積金政策有所不同，建議諮詢當地公積金管理中心。
商業貸款轉住房公積金貸款，買房商業貸款能否轉成公積金貸款？
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住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
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商業貸款還可以轉為個人公積金貸款嗎
築家易 您好，這個要看你們當地的公積金管理有沒有開 商轉公 業務。現在相當一部分城市可以辦理。你可以向公積金管理具體瞭解下就清楚了 1 在本市購買 建造 翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款 以下簡稱 商業貸款 且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。2 申請轉...