1樓：一起裝修網官網
本來想說這戶型不怎麼樣啊，一看圖2居然是品字形，這開發商的設計很清奇呀，硬生生給所有戶型都造成了硬傷缺陷，沒有乙個讓人完全舒心的。這樣一來也就中間戶好一點了。
本來嘛，中間戶不朝北通透性差，但是是品字形，中間戶突出了，通透性就變的很好了，陽光也是最好的，房型上就沒有缺陷了。但是這個戶型硬傷是兩部電梯靠著中間戶，假如開發商把電梯和樓梯放一起去不就沒這毛病了嘛，搞不懂。
再說兩個邊戶。一般思路，邊戶都可以做到方正全面南北通透的，沒錯，這個開發商也是這麼做的，可是，他給做成了個品字形，兩個邊戶都被中間戶擋了陽光（除非頂樓不擋），而且更憋屈的是，中間戶的東邊陽台側窗可以看到東戶的客廳和主臥，同理中間戶的次臥窗戶也可以對西戶一覽無餘。
所以說這個開發商的思維比較清奇呀，能把很容易做成完美戶型的房子做成每乙個都有硬傷，也
大家幫忙看一下這個戶型好不好。
2樓：匿名使用者
26樓的朋友比較專業，其他的人都是在糊說。
首先說明一下，戶型圖的顯示肯定是上北，下南，坐西，右東，上面的資深銷售顧問，這個問題還用問麼？另外戶型圖所標的開間與進深和面積一定是建築面積。
通過容積率來判斷樓層數，可以出馬了。（現大多數樓盤位置偏的都是多層，位置比較好的都是多層，小高，高層或其中2者結合來降低容積率，很少有單純的都是高層，那樣容積率一定不止3.0）。
開發商給出的綠化率僅供參考。
旁邊有大學多少會對房價有些影響，但算不得學區房，26樓正解。
開發商和物業是不允許你私自把露台封閉起來的。
此戶型不是全明戶型，很顯然餐廳就沒有窗戶。
另外小戶型設計起來確實比較麻煩，沒見過有比較完美的小戶型，至於全明這個詞不適合用在小戶型上，也不能用是不是全明來判斷小戶型的好壞。
下面我也幫樓主分析下戶型：
優點：1，戶型比較方正，住起來會比較舒服。（說便於擺放家具的那位朋友是不是做過樣板房講解啊，呵呵）
2，主臥，客廳朝南便於採光。
3，明廚，明衛，便於通風。
4，客廳，餐廳，廚房布局較合理，客廳與餐廳相連顯得房子面積不至於很小，廚房與餐廳相連，日常生活比較方便。
5，露台面積夠大，2層的情況下可擺放椅子和茶几供平時歇息，娛樂所用。
6，東山位置較好，如中間可能沒有明廚或明衛，如西山西照日會比較曬。
7，浪費面積較少，利用率高。
8，主臥直角飄窗（飄台），景觀視野開闊。
缺點：1，客廳是暗廳，不能直接採光通風。
2，只有乙個衛生間卻套在主臥裡，日常生活有所不便（設計單位也無法把衛生間的門設在客廳，背景牆本身面積就不大）。
3，南北不通透。
4，臥室面積略小，擺放衣櫃比較困難。如不擺，衣物及一些雜物無處放置。
5，衛生間面積過小，建築面積3.06m，坐便器，洗手盆，淋浴間相互之間比較擁擠。
整體來說，這個戶型還是比較好的，基本的功能都很齊全，方正的戶型生活起來還算比較方便。小戶型的選擇和大戶型有所區別，一般選擇大戶型的，基本都不是第一套房，而他們也是更注重生活的品質，也就是說買房子首先考慮的是樓盤周邊的環境，是否有汙染，空氣好不好？靜不靜？
有沒有山？水？公園，綠地等等，而且都有私家車，所以他們都會選偏一點，但環境很好的地方。
而買小戶型呢，首先考慮的應該是地段，只要地段好，其他都是次要。可能我們買小戶型的人，一般都沒有車，需要坐車上下班，這就首先得考慮交通方便不方便了吧？可能有的人工作的地點也比較偏，所以打算就近買一套，但如果工作不穩定，以後換工作不一定換到哪怎麼辦？
那時你住的偏就面臨很大的問題了。（國企，事業單位除外）所以一般選小戶型還是靠近市中心比較好，是，離哪都不是非常近，但離哪也都不是很遠。所以建議lz主要考察開發商的實力，口碑（保證按時交房，辦理房產證）以及交通情況和周遍配套設施是否齊全（保證日常生活方便）。
如果以上幾點都沒問題，那麼lz可以考慮購買。
對於戶型的一些缺憾，我個人有一些小的建議供lz參考。
1，門口可考慮放置一小鞋櫃，不要做玄關進行遮擋，本身面積就小，做玄關之後顯得室內面積更小。
2，把衛生間的門改為拉門，角落處淋浴間上面做半圓型杆，下面用防水拉簾，用時拉上，不用時開啟，節省空間。
3，主臥門後處掏個壁櫥放置衣物（不是承重牆，可以放心打）
還有個小技巧，比較2套房的價效比，哪個**高，哪個**低（有的朋友說了，**都是明擺著的還用比較麼，先別拍磚，等我說完）
用這套房的總放款除以這套房的套內面積，注意是套內面積，得出來的每平方公尺的單價再來比較。沒聽懂麼？舉個例子。
2套房，a房建築面積100平公尺，單價5000。
b房建築面積80平公尺，單價5200。
朋友們看來是不是a房比較合適啊？不一定哦，比如a的套內面積是75平公尺（25%公攤），總房款是50萬，那麼它的套內面積1平是多少錢呢？6667元，這才是你真正能住到的面積的平方公尺單價。
而b房的套內面積是64平公尺（20%公攤），總房款是41.6萬。 它的套內面積平方公尺單價就是6500元。
所以一比較，還是b房比a房實際單價要低。這個方法僅供lz和py們參考。
呵呵 ，說了這麼多，希望能對lz你有所幫助。
3樓：海微笑的幸福
該套戶型如果是 45平 那陽台的面積一定是和樓上 錯開 全送的面積，如果作為過渡房使用 面積不大 可以考慮
優點；1.其陽台 可以改為小房間
2.廚房6個多平 還可以 不算小了
3.餐廳 客廳 空間相連 增加了 空間感。
4.衛生間 有小窗
5.面積 不大 總價低 購買壓力較小
不足1.衛生間 面積不大 建議增加牆面鏡子 且門要改為 對外 建議裝修來彌補
2.主臥不大 2.9x3公尺 只能放置1.
5公尺的床3.室內用於衣櫃的空間不足 裝修時一定要考慮 增加其他主要是你的經濟狀況 如果有條件 還是希望能買正規的 2房，以上建議 希望對你 有幫助 。
4樓：舞林高手二世
容積率為3.0的小區，你看中的房屋應該是18層以上的高層樓房吧？二樓相對會有點低，比較壓抑。
還有就是公攤面積會比較大，一般為18%-25%，如果你說的45平公尺是建築面積，那它的公攤面積就差不多有9平公尺。不過從房屋設計圖紙來看，面積是有45平公尺的，那你的45平公尺是實際使用面積嗎？
綠化率達到30%，小區環境還不錯。
房屋戶型應該是南北朝向的東邊套戶型嗎？但餐廳沒有採光，是因為屋外有過道嗎？如果是，那南北不夠通透。
露台應該是贈送的吧？不計算在房屋面積內的？如果是，那還不錯。
套內戶型中設計最不合理的就是衛生間的朝向，一般兩衛的房屋，把衛生間設計在主臥，是為了增加私密性。而單衛的房屋衛生間是要對外的，不能設計在主臥裡，非但起不到私密的作用，反而破壞了私密性。
總題來看，該戶型結構一般，建議要買小戶型房屋，還是買多層比較好，畢竟公攤小，容積率也小，**也相對便宜。高層還有電梯費和物管費都是比較大的開支，多層少了電梯費，物管費也低於高層。
個人意見，僅供參考！
5樓：匿名使用者
不知道朝向怎麼樣，客廳陽台如果是朝西或朝北的話建議就不要買了。戶型還可以，方方正正，也比較通透。
不過洗手間的門開在臥室很不好，一來有客人用洗手間就不方便，二來對著床也很不好，而且也影響了房間裡的空間利用，如果要買這套房，洗手間的門必須改到客廳。
臥室比較小，不太好用，這個圖上家具的擺放有問題，衣櫃不可以放在那個地方，開門就是個衣櫃會很壓抑，而且放了衣櫃和床後就沒什麼空間了，上面畫的是有問題的，正常衣櫃的尺寸是厚55-60cm，床的長度不會低於200cm，這上面標的尺寸是加上牆厚300cm，除去牆的厚度後應該是270cm，放下衣櫃和床後只剩下10cm，連站的位置都沒有了，所以這個房間的家具擺放設計上有一定的難度，不過還是有解決方法的。
陽台如果是贈送的就還可以，千萬不要把陽台改為房間，會影響客廳的採光，而且你也沒有別的陽台可以用，衣服總是還得曬吧，洗手間也比較小，沒有書房，書桌電腦只能放在客廳了，空間上有點緊，不過勉強夠用。
整體來說如果是單身或者小兩口住還是可以的，再多個人就不夠用了。
6樓：匿名使用者
唯一優點:全明格局
缺點:1.臥室朝向不好
2.客廳採光成問題
3.空間利用率不高
7樓：天魔宮主
從圖紙上粗看的面積已經達到45平公尺左右了，還沒有算公攤，如果真的只有45平公尺的（含公攤）那空上房型還是挺不錯，很精緻。
8樓：匿名使用者
戶型還是很不錯的臥室和客廳採光都很好！
總的來說還是很好
9樓：山水傾域
優點：1、明衛（衛生間有明窗）
2、如果觀景陽台沒有頂，可以得到5.52建築平公尺的贈送面積3、客廳3.7公尺麵寬基本夠用
4、戶型規正
缺點：1、房間內交通面積過多
2、家裡的客人也要經過主人的；室去衛生間
3、臥室的家具擺放示意有問題，乙個雙人床的標準長度在1.8公尺到2公尺，臥室的面寬只有3公尺，你自己可以計算一下，怎麼可能還能放得下臥室櫃
4、東側邊單元的房子，夏天早上會熱的早；（只要邊單元衛生間才能有明窗）
綜：還是要看價效比；
另：學區房只要是指房子周邊有小、中學；大學有些牽強，但附件有大學生活會有些便利例如：體育場館、食堂等。。
10樓：匿名使用者
這個不好，建議換乙個戶型的。
11樓：匿名使用者
可以，但是要在入戶的地方做乙個玄關，遮擋一下
12樓：匿名使用者
感覺還不錯， 買房子主要是看你喜歡不喜歡的 問別人有什麼用
13樓：朕的愛妃是春哥
乙個字，差，你還是再考慮下吧
14樓：匿名使用者
戶型還好,不知是否結婚,有沒小孩,如有小孩,首要問題是小孩上學.邊上有沒好的學校。
15樓：取名字都老火
可以，但是廚房和洗手間怎麼挨得這麼近啊
16樓：匿名使用者
嗯，戶型還不錯，但是空間有點小，或許陽台可改為小臥室。
17樓：莆田郭先生
你好！我是一名老房產顧問，你的問題還需要說明你房子的朝向，周圍的配套設施，交通設施，等等這些情況才好讓我們幫你分析！
18樓：匿名使用者
進門很大的廳很不錯，使房子看起來不那麼小，廚房、衛生間也都有窗。但衛生間的問題需要調整下。從廚房進都比從臥室進要好。
19樓：匿名使用者
挺好的 環境也挺好的 這樣的平方就不錯了 現在找個地方挺難的
20樓：匿名使用者
著麼小的房子怎麼住呀，不壓抑嗎 ？太小了 最少也要搞個70的把
21樓：默默
45平做到這種戶型已經很好了。
請大家幫忙看一下這個戶型怎麼樣，給點參考意見？誰能夠說一下？
22樓：企慧網：免費註冊公司
這個來是我琢磨出來的請幫源忙看看謝謝！時間平方比這個大10，也不知道怎麼搞的再發張實際尺寸圖和原戶型：現在說下自己終究喜歡簡約時尚，客廳和廚房都大些，儲物空間最好多些！
自己琢磨的就是第一張圖，對了在來張朝向圖：藍色位置準備放魚缸，也不知道合理不？紅色是電視，請幫忙看看怎麼合理？
十分感謝！！！
大家幫忙看一下這個鑽石好不好，大家幫忙看一下這個鑽石好不好 10
巢翰音 這個鑽不錯，顏色和切工都很好。不過熒光是中度熒光，在強光下會看到其它的顏色的光，比如藍光等。如果lower half是75 那就更好了。建議還是要個無熒光的或弱熒光 也就是fluorescence這個為none或faint 有什麼問題都可以短我，我可以幫你解答這一類的問題。 奢華金鑲玉 46...
請大家幫我參考一下，請大家幫我參考一下！
既然你們在一起已經兩年了，說明你們還是有感情基礎的，而且你也應該是看到了他的潛力，雖然他現在比較落魄，但是總有一天會成功的。其實兩個人之間的感覺，不能被旁人給左右了，最主要的是互相信任，如果你現在動搖了，那就要冷靜下來重新審視一下你們的感情了 要看你喜歡他到什麼程度，如果你不能離開他，就結婚吧 放得...
請問一下這種戶型需要調整一下風水嗎？該怎麼調整呢？剛搬過來住，是
我不是大師，就是個做室內而已。這個房子戶型不錯。功能布局動靜分專明，動線也很好的。唯一不好屬的是入戶後客廳與餐廳一覽無遺，私密性不好，而且正對廁所，破風水的。解決辦法就是做入戶玄關遮擋視線，不但功能更合理，私密性好，正對廁所的問題也得到了解決。剛買的新房，請問這個戶型風水上有什麼需要改動的 請問這個...