新房與二手房買房首付有區別

1樓：大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？

2樓：皆有可能

一、貸款利率分以下三種情況：

1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；

2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；

3、五年以上貸款利率：5.40% ；

二、貸款比例分以下兩種情況：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！

3樓：鑽誠投資擔保****

只要是首套房，首付即為3成

貸款利率：

專案年利率（%)

一、短期貸款

一年以內（含一年） 4.35

二、中長期貸款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公積金貸款利率年利率%

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

4樓：嶆痜錡

同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？

新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。

但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。

比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。

首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。

競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

5樓：_白房子有抱負

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必須是貸款金額+首付=全款。

貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金

2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率