1樓：格仔蘇蘇
分析如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)；
2、 交易費：3元/平方公尺；
3、 測繪費：按各區具體規定；
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺；
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)；
(1)契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納 買方承擔。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方公尺交納 雙方承擔。
(6)房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
擴充套件資料
1、增值稅。針對生產、經營過程中實現的增值額的一種稅。購買500元的書籍和200元的cd唱片，**中就包含了87元增值稅（500/1.
13 ×13% + 200/1.17 × 17%，圖書的增值稅稅率為13%，電輔音像製品增值稅稅率為17%）。此外，農產品增值稅稅率為13%，服務業「營改增」的增值稅一般納稅人稅率暫定為6%、11%、17%三檔（有形動產租賃為17%）。
增值稅小規模納稅人稅率為3%，不得認證抵扣。
2、營業稅。針對經營活動營業額的一種稅。在餐館吃頓200元的飯，其中包含5%的營業稅10元。
個人**不動產也要徵收營業稅，稅率為5%。150萬的**賣出一套原價為100萬的房產，營業稅為7.5萬。
另外，還要對50萬的利潤徵收4.5萬的個人所得稅（稅法規定的稅率為利潤的20%，但實際繳納時通常按售價的1%-3%繳納）。
3、城建稅。全稱城市維護建設稅。是為籌集城鎮建設維護資金而徵收的一種稅，金額為增值稅、消費稅和營業稅稅額之和的7%。
在市區的商店，購買一套100元的cd唱片，其中的增值稅約為14.5元，對應的城市維護建設稅為1.02元（14.
5×7%）。
4、房產稅。針對房產的一種稅。月租3000元的出租房，每年徵收12%的房產稅4320元（3000×12月×12%）。
一般針對營業性住房。但是2023年因為上海和重慶對非營業性住房也開徵房產稅，房產稅的性質已經改變。
5、土地增值稅。針對轉讓國有土地和房產所獲增值的一種稅。一套140萬元的商品房，**中包含5%的營業稅7萬元、城市建設維護稅4900元、以及土地增值稅約為20萬元（與土地的增值額和房產面積有關）。
6、契稅。向房地產購買人徵收的一種稅。購買一套140萬元的商品房，除了支付房價以外，購房者還需另行支付3%的契稅4.2萬元，再加上印花稅700元。
7、資源稅。開發利用國有資源的單位和個人為納稅人，以重要資源品為課稅物件，旨在消除資源條件優劣對納稅人經營所得利益影響的稅類，包括礦產資源稅和城鎮土地使用稅等。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
賣房子即房產過戶，未滿五年房產過戶，需要交納的稅費如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方公尺交納 雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
3樓：匿名使用者
二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平公尺，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
4樓：匿名使用者
目前執行的涉及到5年免徵的稅只有個人所得稅。營業稅在今年底之前的話還是滿兩年即可免徵。
5樓：匿名使用者
06年7月10日 8月1日國家相繼出台了房產營業稅、房產個人所得稅 滿五年指的是你的產權證出證日期超過五年 那麼免徵營業稅 但是要看你的此套房產是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產 那麼個人所得稅也免徵 如果非唯一那麼按照房產現值減相關費用（裝修費、前次契稅、貸款利息等）再減房產原值後的差額乘以20%徵收個人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產建築面積是否超過140公尺 如果超過那麼就不減免個稅了 正常徵收 除了以上的 還要徵收千分之一的印花稅（正常國家規定是買賣雙方個萬分之五）
房子未滿5年要交多少錢稅？ 5
6樓：何緒堯
未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方公尺以下首次購房的按1%繳納;90—140平方公尺按房價1.5%繳納;140平方公尺以上按房價3%繳納 買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年
1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)
契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方公尺以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方公尺以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2️、【個人所得稅】1%
看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。
滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%
3️、【增值稅】（營業稅）5.6%
1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。
「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；
2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；
3)「滿二」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）； 實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。
7樓：愛喝粥
住房不滿五年交什麼稅？
1、契稅；90平方公尺以下首次購房的按1％繳納；90—140平方公尺按房價1．5％繳納；140平方公尺以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。
2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方公尺交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
**公房：5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
住房不滿五年交多少？
1、滿五年一套住房在90平公尺以下，免徵營業稅和個稅，契稅1％；大於90平小於140平，免徵營業稅和個稅，契稅2％；大於140平，免徵個稅，營業稅按差額徵5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
2、不滿五年一套住房：140平以下，營業稅按差額的5％徵收，契稅2％；超過140平的，營業稅徵全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。
若非一套住房，個稅按差額的20％徵收。
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