1樓：易諾千金
你好，最近幫您查詢了一下，是沒有的，您可以到他的官網去看一下
城市商業綜合體交通組織有哪些規定？
2樓：夏軒鍋
城市商業綜合體的功能及其區位特點，確定了其具有如下基本交通特徵：
城市商業綜合體作為區域中經濟管理、控制和金融運作等中樞性職能，建築密度大、土地利用強度高，以及高層化的集聚形態，導致交通規劃成為城市商業綜合體規劃建構的核心問題之一。
城市商業綜合體的功能運作使其交通出行在時間上分佈不均衡，商務等就業崗位量大而集中，與城市交通流量在時間上分佈特徵基本相符，在早晚通勤時段交通流量出現峰值；夜間多為購物、娛樂、休閒車輛，與日漸交通流量出現互補現象。
城市商業綜合體內部的交通網路是城市交通運輸網路的重要組成部分，因此城市商業綜合體交通規劃在保持內部交通結構完整性的基礎上，應加強與城市交通運輸系統的有機聯絡和銜接，其交通組織方式和系統構成形態成為城市商業綜合體規劃特色的體現和關鍵要素之一。
在城市商業綜合體的交通運作中，需要大量的停車量及完整的停車系統給與支撐。停車系統、人行交通系統、**與車流的銜接系統等在城市商業綜合體規劃中極為重要，其規劃的合理性直接影響城市商業綜合體的正常運作。
在對城市商業綜合體專案的交通進行研究時，主要從幾個方面進行具體分析：
一是處理好城市商業綜合體交通結構層次關係；二是優先考慮多種形式的公共交通。
商業街的功能有哪些
3樓：匿名使用者
一、 商業地產概念
上業地產：是指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。商業地產是一個具有地產，商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別於單純的投資和商業，又有別於傳統意義上的房地產行業。
二、 商業地產分類
1、 按商業形態分類：
（1） 商業廣場
為商業活動之用，一般位於商業繁華地區。廣場周圍主要安排商業建築，也可佈置劇院和其他服務性設施；商業廣場有時和步行商業街結合。城鎮中集市**廣場也屬於商業廣場。
（2） shopping mall（大型購物中心）
大型零售業為主體，眾多專業店為輔助業態和多功能商業服務設施形成的聚合體。” mall全稱shoppingmall，在中國一般音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為超大型購物中心，屬於一種新興的複合型商業業態。西方國家也稱shoppingcenter，即“購物中心”。
（3） 商業街
商業街指以平面形式按照街的形式佈置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。商業街商鋪與商業街的發展緊密聯絡，其經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況以及人氣，運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（4） 大型商鋪
商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。
（5） 購物中心
購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。
（6） 休閒廣場
（7） 步行街
步行街的英文名稱為 （pedestrian street） 步行街是指在交通集中的城市中心區域設定的行人專用道，在這裡原則上排除汽車交通，外圍設停車場，是行人優先活動區。 徒步街與徒步購物街的意義是一樣的可通稱為步行街。步行街是城市步行系統一部分是為了振興舊區、恢復城市中心區活力、保護傳統街區而採用的一種城市建設方法。
（8） 專業市場
傳統意義上的專業市場是一種以現貨批發為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規模集中交易的坐商式的市場制度安排。其主要特點在於：（1）是一種典型的有形市場；（2）以批發為主，兼營零售；（3）集中交易，有一定數量規模的賣者，接近完全競爭的市場結構；（4）以現貨交易為主，遠期合同交易為輔。
專業市場的主要經濟功能是通過可共享的規模巨大的交易平臺和銷售網路，節約中小企業和批發商的交易費用，形成具有強大競爭力的批發**。專業市場的優勢，是在交易方式專業化和交易網路設施共享化的基礎上，形成了交易領域的資訊規模經濟，外部規模經濟和範圍經濟，從而確立商品的低交易費用優勢
（9） 社群商務中心
通常是集中在固定地域內的家庭間相互作用所形成的社會網路。那麼包含在社群範圍內的小型商務中心稱之為社群商務中心。
（10） 商務樓
商務樓是指提供各種商務活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。
2、 按照開發形式進行分類：
（1） 商業街商鋪
（2） 市場類商鋪
（3） 社群商鋪
（4） 住宅底層商鋪
（5） 百貨商場、購物中心商鋪
（6） 商務樓、寫字樓商鋪
（7） 交通設施商鋪
3、 按照投資價值分類：
（1） “都市型”商鋪
（2） “社群型”商鋪
（3） “便利型”商鋪
（4） 專業街市商鋪
（5） 其他商鋪
為什麼一些大的商業建築喜歡建在交通要道旁邊
4樓：匿名使用者
大型商業建築選址原則
商業設施選址直接關係企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定型因素，同時也是制定企業經營目標和經營決策的重要依據。從實踐經驗來看：大型商業建築的選址須遵循以下幾大原則：
客流規律
從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取儘可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎設施。所以，城市人口分佈的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。
1．相同客流規模的不同地區，因客流的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。
2．選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。
3．選擇店址要分析街道特點與客流規模的關係，街道交叉路口客流最多，是選址最好的位置。
4．對於大型的購物中心和商業街，除了被動適應客流規律外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發，選擇有開發前景的區域，開闢新的道路交通系統，主動地引導客流，製造客流，創新新的商業環境。
交通狀況
城市道路交通是聯絡顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集與選址的又一重要因素。商業活動的經濟原則要求儘可能大的吸引範圍，保證儘可能多的顧客方便地到達商店。
因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售範圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：
所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。
商業環境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商業，勢必影響商店的經營效果，為此趨異性。但是另一反面，由於顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次夠足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，為此趨同性。
地形特點
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，並且可以擴充櫥窗面積，增闢出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位於街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位於街道的凹進部位能見度就差。
購物中心和商場有什麼區別？
5樓：┃vest丶
購物中心是多業態多業種複合，體現“一站式消費”的多功能大型商用物業，一般是一組統一規劃的建築叢集，集旅遊、購物、休閒、娛樂、飲食等各種商業功能於一體。而商場是指在一個建築物內，實行統一管理，按樓層、區位和專櫃銷售若干類別商品，併為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。現在南通只有一家，南通中南城購物中心（目前尚未開業，還在準備ing~）集中了餐飲、購物、休閒以及娛樂的購物廣場。
同時也是南通第一家一站式的購物中心。以後要看電影啊，朋友聚會啊什麼的，去中南城購物中心就行了！
6樓：百度使用者
購物中心是指一群建築，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，並且擁有一定規模的停車場。 作為購物中心的吸引力之一，要求交通便利、引人注目，靠近其它互補性的場所。如在商場內的餐館/主題餐廳、影院或其他消費場所附近建設室內娛樂專案，可以提升這些相關零售業的價值。
7樓：匿名使用者
購物中心注重體驗，商場注重消費，購物中心吃喝玩樂， 商場買東西
8樓：___迷↗囁漟唸
沒有區別 一個小型 一個大型
百貨商場與購物中心的區別?
9樓：雲南萬通汽修學校
一、業態構成不同
傳統百貨以
零售為主vs購物中心的多業態（零售+休閒娛樂+餐飲等）
10樓：匿名使用者
百貨商場，有可能就是一個百貨。有的百貨商場又附帶一個小超市，小購物中心。
比如福州的天虹百貨，裡頭就有自己的小超市，小購物中心。
而購物中心，很多地方用在超市上。
但是購物中心也有很多地產用在小shopping mall上。
有的地方的購物中心，包含了百貨。
11樓：我靨孛遜
從功能和規模上來說，後者更加的豐富，但是現在二者的界限越來越小了，也是因為需求所致，而且還受到網購發展的影響，我就是什麼都在小紅象網購，出去逛太累了。
12樓：至美雪山
用最簡單的語言回答，百貨商場就是既管場地、又管裡面的商品，導購也都是商場的員工，盈利主要靠商品銷售；購物中心是隻管場地不管商品，導購不是中心的員工，盈利主要靠場地出租。
13樓：夜之人
百商場是指在一個建築物內，實行統一管理，按樓層、區位和專櫃銷售若干類別商品，併為便利顧客選購提供必要服務的零售業態；購物中心是多業態多業種複合，體現“一站式消費”的多功能大型商用物業，一般是一組統一規劃的建築叢集，集旅遊、購物、休閒、娛樂、飲食等各種商業功能於一體。
14樓：商通策劃公司
百貨商場是以百貨為主，以租賃為主。
購物中心以超市食品為主，以聯營，自營為主
15樓：江南王爺
百貨商場：引領潮流
購物中心：緊跟潮流
16樓：匿名使用者
個人理解，百貨面積沒有購物中心面積大，百貨面積多在2-6萬平方米，主要以聯營為主，輔營配套設施為副，如餐飲、電玩、超市、影院等，但都是點綴一下。而購物中心則是以大體量、各種配套設施齊全，面積在7萬平以上，以租賃、集合店、餐飲、娛樂等，一句話 吃喝玩樂住為一體的綜合體。
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