1樓：妞vivian姐
住酒店式公寓沒什麼不好，基本**單一定都會是換乾淨的才會給下一位住客
但為什麼不考慮住當地的民宿，也算是一種體驗生活呢
2樓：奮鬥的秋
租住酒店式公寓要注意哪些問題
bzq6922007 lv12
2016-12-04
滿意答案
aleka10
lv72016-12-05
如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地**稀缺的主城區域這種物業形態更是佔據了“半壁江山”,那麼該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環境等優勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“loft”等旗號的小戶型專案大多是此類產品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種型別,40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。
不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓**時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別,影響生活的便利性,因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優勢,但居住成本通常高於正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩定、大多數專案求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。
以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的**成本要全部收回最多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對**周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業管理等都要心中有數。
酒店式公寓適合自住嗎？自住怎麼樣
3樓：毛職汗和玉
可以自住啊，很多酒店式公寓所在的位置都比較好，交通發達，如果要上班的話，會比較方便。不過酒店式公寓的投資屬性也很強的
4樓：一老夫
這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優點。但由於它一方面交易環節稅費較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎生活成本等方面與普通住宅存在區別，如年限一般為50年、水電參照商業**、不配備煤氣等，並不適合買來自住。
酒店式公寓考慮到用水用電都是商業標準，比普通水電費要貴三分之一左右，沒天然氣以後會很麻煩，還有就是產權一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。
如果租房子，你會選擇公寓式酒店，還是小區式房屋！各有什麼利弊！
5樓：相寓
酒店式公寓/公寓式酒店 硬體配置好、服務完備，總之各種都會好些
but 就是一分錢一分貨，居住成本會高點
小區的房屋租住，差別蠻大，想要找到價效比較高的**，得看自己運氣和把控了，多花時間精力去尋和對比
6樓：想看下這個世界
公寓式酒店房型單一，大都是改造的，板材隔出來的，隔音效果差，好在有專人打理。
小區的話乾淨，房型可選，安全，不過**肯定是高於酒店式公寓的。
7樓：叫我牡丹仙子
公寓試的酒店 房租略便宜 但電費水費很貴的 而且私密性不強 人的層次普遍不高。 小區房子**略高 環境好一點 個人空間比較多 我住的是後者
8樓：煩躁麼
公寓一般建在繁華地帶，可以用來住，也可以用於辦公。住宅一般建在較安靜的地帶，只用於居住。而且兩者對於採光的要求還是有很大區別的，住宅要去採光性較好，公寓卻沒有。
最大的區別莫過於公寓具有公共場合的性質，如老年公寓，學生公寓等。
9樓：匿名使用者
糾正一點。你想問的應該是公寓
式的住宅吧，而不是酒店，公寓式酒店和一般酒店面對的都是日租房的使用者。
公寓式住宅，從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。當然，相對小區式房屋來說，公寓式住宅的租金會更貴，而且公寓的面積一般都比較小。
小區式住宅，從功能上來講，小區主要面對的是家庭，注重的的是基本的居住功能，你可以按照自己的喜好重新佈置一下，面積一般會比較大，租金比較便宜，但是缺少優質的服務，遇到什麼問題都是自己解決。
10樓：匿名使用者
當然是酒店式公寓啊,有人打掃衛生會輕鬆很多 租金也相對要高一些！
11樓：那次的灰色外套
酒店式公寓，有人打掃衛生會輕鬆很多
12樓：晨光中的樂曲
我會選擇公寓式酒店，雖然貴了點但舒服，每天有人幫你整理房間
13樓：匿名使用者
看在什麼地方，你的圈子如何，幾個人住，需要面積大小，自己追求什麼樣生活方式
14樓：神祕諾斯
這個copy應該是看個人
15樓：匿名使用者
公寓式酒店一般bai在管du理上做的比較到位，服zhi務也會做的比較好，dao居版住的環境是比較舒適的，權可以讓你擁有一個私密的空間，可以看一下自如寓、相寓，當然也是比較貴的。小區式房屋基本上就得什麼都自己來，自己可以隨心所欲佈置，沒有公寓那麼便捷的服務，**也是比同等的酒店式公寓要低的。
投資酒店式公寓怎麼樣？
16樓：足球**專家
我經常給自己的客戶解決投資方面的問題，因為我理財師，對於您的問題，我自然有很大的資料，所以我的回答您可以完全的放心，今天我把投資酒店式公寓投資的一些情況和您說一下，希望對您的投資有一定的幫助：
第
一、投資酒店式公寓是現在比較流行的一種住宿形式，受到很多人的歡迎，特別是年輕人最喜歡這樣的酒店，根據我們這裡的調研情況，年輕人接受投資酒店式公寓的比例達到百分之八十五，這是一千人問答的結果，所以從這點來說投資酒店式公寓投資很不錯，
第
二、我們在投資投資酒店式公寓的時候，辦理營業手續會比較快，因為我國從前年開始，對於此類的營業辦理手續，減少很多程式，政策上比較支援，特別是一些旅遊城市，還會開通綠色通道。
第
三、投資酒店式公寓國家政策方面有一些優惠，當然各個地方不是很相同，不過大部分的優惠都是在投資方面的貸款優惠，只是貸款利息優惠的幅度有些地方不一樣，所以從這方面來說，投資酒店式公寓是一個很不錯的選擇。
第
四、我們國家的旅遊業現在發展很快，各個地區的旅遊景點，年年創出新高，在這樣的背景下，投資酒店式公寓的外部條件基本可以滿足了，**量應該沒什麼問題，所以這方面的投資應該前景不錯。
第
五、投資酒店式公寓的資金不是很大，而且資金的回報率比較高，通過我給客戶策劃的幾個案例來看，一年左右就可以收回成本，所以資金的安全性，可以滿足。
第
六、投資酒店式公寓我們必須注意的一點是你的經營策略，根據我們的統計，有百分之九十投資酒店式公寓失敗的案例，是因為自身的酒店位置很差，不利於人們的方便出行，所以很少能保住入住率，這樣才會賠錢。
17樓：青仔
現在酒店式公寓的租金回報率比較高，而且一般酒店式公寓一般都會建在城市的繁華地段，主力消費群體是一些公司的白領階層以上的人，他的周邊配套都十分齊全，而且地塊所處的位置也屬於比較稀缺的型別，房子本身的升值潛力也會隨著城市的建設和周邊樓盤樓價的不斷攀升而增值，所以投資酒店式公寓現在在各大城市都是比較熱門的。
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