1樓：知識搬運工
不同的利率，不同的還款方式，最後償還的總利息都是不同的。
目前，人民銀行公佈的5年期以上個人人民幣貸款基準的年利率是4.9%，償還方式可以選擇等額本息和等額本金這兩種不同的償還方式，前者的優點是每個月償還的金額是相同的，缺點是利息總額更高；後者的優點是利息總額更低，缺點是前期需要償還的金額更高，壓力更大。
以4.9%的年利率，也就是0.41%的月利率來計算的話，三十萬二十年的房貸按兩種不同償還方式分別計算的月供和利息總額如下：
如果你選擇等額本息的還款方式：月供為1963.33元，利息總額為171199.72元。
如果你選擇等額本金的還款方式：月供為1250元的本金+利息（利息按剩餘未償還的本金*月息來計算），利息總額為147612.5元。
什麼是房貸？
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，各銀行根據房屋情況利率會有所上浮。
2樓：營梅佘詩
很正常，你的還款開始都是利息，從某種角度來說也是為了防止你提前還款人家銀行的收益少了，銀行給你一個還款計劃書的上面寫的本金多少利息多少，貸20年的話，總的利息至少是本金的50%以上，按現在的利率的話，估計得80%以上
3樓：博主狩坊
房貸金額： 300000
還款期數： 20年 240期
等額本金還法：首月還款2600，逐步遞減
等額本息還法：2046.75
4樓：許麥琳
商業貸款、公積金貸款還是組合貸款？
5樓：匿名使用者
與執行利率相關
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.
1倍或1.05倍。甚至更高。
同一銀行不同地方利率也不同。
（3）按基準利率計算，現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12
30萬20年(240個月)月還款額:
300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元
利息總額：2245.56*240-300000=238934.4元
說明:^240為240次方
房貸三十萬貸二十年本金加利息要多少錢
6樓：匿名使用者
等額本息
來法： 貸款本金：自300000,假定年利率：
4.900%,貸款年限：20 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是：
471199.2元、共應還利息： 171199.
2元。 第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：
738.33 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
2023年建行首套房貸款30萬20年，請問利率是多少？每個月還多少？
7樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：
4.900%,貸款年限：20 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是：
471199.2元、共應還利息： 171199.
2元。第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：738.33；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
8樓：有錢花
一年以內（含一年)4.35%
二、中長期貸款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
“有錢花”運用的人工智慧和大資料風控技術，能夠為使用者帶來方便、快捷、安心的網際網路信貸服務，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點，是一個比較好的借款軟體。希望這個回答能對您有所幫助。
房貸三十萬二十年還清，每月需要還多少錢？
9樓：招商銀行
需要知道你貸款的利率和約定的還款方式才能進行計算。你可以通過網頁計算器進行試算，填入相關資訊之後即可試算網頁連結
10樓：匿名使用者
若貸款本金：30萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1592.
18，還款總額：573184.86，利息總額：
273186.86。
貸款三十萬二十年還清每月還多少，房貸三十萬二十年還清，每月需要還多少錢？
尉付友浮月 目前人行公佈的5 30年 含30年 貸款年利率是4.9 按基準利率試算，在利率不變的情 專況下，採用等額屬本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是2475元 僅供參考 月還款額逐月遞減。若準備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種...
房貸40萬，二十年，月應該還多少
北京融聯金服 您好，根據您所提供的資訊貸款借40萬元，貸款年限20年，貸款利率按照銀行公佈的貸款基準利率4.9 還款方式按照等額本息的還款方式計算，那麼每月應該還款的金額為2617.78元 總支付利息228266.29元。 招商銀行 若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率 還款方式等...
房貸十萬十年利率是多少，我房貸是十萬，十年期限，利息是六釐五，我每月還多少？是怎麼算出來的呢？
與執行利率相關 1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 5.6 六個月至一年 含 6 一至三年 ...