1樓：星洲塑料造粒機
不是不能買頂層，列舉利弊給你看看，自己考量吧！
買頂樓的弊端
一、夏天熱，冬天冷
頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發造成房間悶在高溫裡。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫「水深火熱」。
至於頂樓有多熱，還要看工程和建築質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭都冬有暖氣，夏有空調，居住在頂樓會多消耗電費和水費。
二、容易滲水
頂層的大忌是防水效能不好，如果房子建築質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以後的漏水的可能性就不大。
三、出行不便
如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。
四、水壓不足
頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。
五、逃生不便
如果發生火災，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上公升，相對比較危險。
六、空氣稀薄
頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。
不過，住頂樓的優點也很明顯：
1、 視野開闊，可以「一覽眾山小」，讓人心情隨之舒朗；
2、 光照、通風足，樓層越高光照越好；
3、 較安靜，樓上不會有噪音干擾；
4、 私密性好，門前不會有人走來走去；
5、 蚊蟲少，蟑螂、老鼠一般爬不了這麼高；
6、 有時厚道的開發商還會送個小閣樓。不過提醒一下，頂樓不好賣，為了**，開發商想出了「買頂樓送閣樓」的招數，別以為自己撿了大便宜，如果閣樓設計的很不實用、窄小陰暗、通風差，還是寧可不要為好。
如何選擇頂樓？
1、 檢視消防設施配置；
2、 看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；
3、 看頂樓設計結構和用材，是否符合有關的建築標準；
4、 看水壓。現樓到頂樓直接放水檢視，期樓要求開發商提供水管用材等資料；
5、 雨天後檢視滲水和排水。現樓在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
2樓：中鐵疾控中心
頂層房子現在保溫防水都比較過關了，絕對的優勢層！！底層潮濕，採光不足，衛生差頂層越來越成為購房者的優勢層，尤其大城市，高層空氣比較潔淨
3樓：戚易文
沒聽說過頂層不能買的，只是有利有弊取捨不同罷了
4樓：鑽誠投資擔保****
可以自行對比選擇。
買頂樓的缺點
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
為什麼購房頂層不能買
5樓：土巴兔裝修
在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮鬥，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?
對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?
一、頂層的房子的優點：
1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留乙個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
二、頂層的房子的缺點：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在乙個房間活動的習慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什麼訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
2.看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水效能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
3.雨天後檢視滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
5.看消防設施。
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。
當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。
6樓：搜狐焦點
去年買的送閣樓的頂層，房子拿到後想把閣樓改造成小臥室，結果發現，我想多了，層高、採光、通風都不行，當儲藏間還勉強湊合，剛住一年，厲害了word哥！漏水，牆面脫落，冬冷夏熱，現在完全廢棄了……早知如此，當初一定不買。
1、漏水
都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無乾處，雨腳如麻未斷絕。」
對策：買頂層前要實地檢視屋頂的防水效能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修**。
2、閣樓面積不計算在產權內
開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2.2公尺的閣樓不計算產權面積。
對策：買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。
3、冬冷夏熱
由於沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生
住在頂層如果電梯出現事故不能執行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。
對策：如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先檢視樓層的消防設施是否完備。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
8樓：蘇默
回答您好 這個看個人意願並不是不能買。房屋的頂樓可以購買，頂樓的優點如下：
1、**優惠：頂樓的**相對於其他樓層來說會比較便宜，購房者花少的價錢就可以享受到與其他業主相同的物業服務和配套；
2、相對安靜：頂樓是最頂層，樓上沒有住戶，所以不會受到腳步聲、家具挪動的聲音的影響。
3、採光、通風效果好：頂樓的通風、採光都會更好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對於其他樓層來說較為明顯的優勢。
4、視野開闊：頂樓的乙個好處就是視野開闊，雖然也有人說住得再高看到的也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好。
提問怕時間長了漏雨
回答的確會有這種情況發生，不過看你買的那個房子的房齡
紅磚房機率會比較大
高層稍微差很多了
提問新房子 是高層 好糾結
回答不用糾結，高層一般防水系統都比較完善，我是一名四年的房產經紀人，不騙你
但是有一點就是會略微有點熱
提問熱到沒什麼顧慮 就是感覺頂樓**好 採光也挺好 就是怕漏雨[捂臉]
回答你可以自己再加固一層防水兩三千塊左右 可能都沒這麼多
提問好的謝謝
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買房為什麼不能買頂樓，真相是怎樣的，來聽頂樓
9樓：鑽誠投資擔保****
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
10樓：土巴兔裝修
在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮鬥，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?
對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?
一、頂層的房子的優點：
1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留乙個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
二、頂層的房子的缺點：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在乙個房間活動的習慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什麼訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
2.看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水效能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
3.雨天後檢視滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
5.看消防設施。
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。
當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。
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