1樓：空無輝戀
一般情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。
實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閒置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。《辦法》中對是否「入住」的標準確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50%收取物業管理費更為合理。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入夥通知書後，根據入夥通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。
2樓：勇敢小肥羊
要看您在哪個地區哦，空置房繳納物業管理費每個地區有不一樣的規定，例如：
陝西根據陝西省物價局、省建設廳關於修改《陝西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》第十九條內容的通知（陝價經發〔2007〕174號）
根據廣大業主反映和我省物業服務收費的實際，經研究，現將省物價局、建設廳2023年6月下發的《陝西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》（陝價費發〔2004〕72號）第十九條進行修改，將原條款中規定「業主購買房屋後從未入住的或入住後不使用期連續超過六個月的房屋，經物業管理企業登記確認後，從第七個月開始，其物業服務費用按收費標準的70%交納」的內容，修改為「業主購買房屋後從未入住，從第乙個月開始，經物業服務企業登記確認後，其物業服務費用按收費標準的70%交納；入住後（含房屋裝修），不使用期連續超過六個月的房屋，經物業服務企業登記確認後，從第七個月開始，其物業服務費用按收費標準的70%交納」。
海南：由業主全額交納；
根據2023年7月31日海南省第四屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過的《海南經濟特區物業管理條例》
第四十條 已竣工但尚未**或者已**但因建設單位原因未按時交付給業主的物業，其物業服務費用由建設單位全額交納。
物業依法交付業主後發生的物業服務費用，由業主全額交納；但建設單位在**物業時向業主承諾贈送的物業服務費用，由建設單位按照承諾贈送的費用交納。
武漢：按百分之七十的比例承擔物業服務費用
根據武漢市人民代表大會常務委員會公告（第十九號）《武漢市物業管理條例》第十二條規定 房屋交付使用前（含當月）所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
房屋通過竣工驗收達到交付條件，業主收到書面交付通知並辦理完相應手續的，即為交付；業主收到書面交付通知後乙個月內無正當理由不辦理相應手續的，視為交付。
請參考物業管理法律法規：http://www.
甘肅：繳納比例為收費標準的70%
根據 2023年9月3日省人民**第62次常務會議討論通過的 甘肅省人民**關於修改《甘肅省物業管理辦法》的決定 第二十九條規定：
建設單位未售出的及業主購房未入住的空置物業，應當繳納物業管理費用。繳納比例為收費標準的70%，但不得因此而增加其他業主的負擔。
……請參考物業管理法律法規
3樓：社會觀察小老師
回答1.購買的房子國內無人民住，也是需要交的物業管理費的。如果房屋長期睏置，可以協商物業管理公司或根據當地出台相關政策。
房子沒住物業費正常交。根據物業管理條例的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
2.有些服務專案，其收費標準時物業管理公司與業主或使用者協商而確定的。而有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。
具體來說，有些專案是一次性收費;有些專案則是定期收取的，有些專案的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
3.物業管理費從什麼時候開始收 ；以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閒置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
提問沒什麼幫助啊
[左捂臉]
是不是只用交50%
回答你想問的的不是怎麼交嗎，檔案顯示正常交呀
可以協商物業管理公司或根據當地出台相關政策。房子沒住物業費正常交。根據物業管理條例的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
交多少要看你們的合約要求或協商情況呀
提問問你就是想問國家有沒有規定沒入住前一年可以按50%來交，你上面第三條不是也說了嗎
回答是這樣，但有的業主合約不同，簽了合約首先按合約來呀
未入住物業費怎麼收取
然而根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業費還是要交的
有的是這樣要求的
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4樓：會飛的時候
交給物業。可以選擇兩年或者一年一交
房屋不住需要交物業費嗎
5樓：居外網
房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
業主沒入住，可根據當地政策，看看是否能少交物業費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區支援業主申請空置以後對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與身份交物業費沒有關係，只是可能和你交的金額多少有關。
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的，業主可拒交。
物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，業主可拒交。
以上回答有居外網綜合整理。
6樓：想暴富的小陶老師
回答你好，原則上不管房子是否居住，都要繳納物業費，沒有不交的條款，但是業主可以將出租的房子的物業費讓租戶交，也可以在不住的期間申請降低物業費，管理合同裡面沒有的收費專案可以不交等。
根據最新檔案，物業費收取是從辦理入住的那天開始算起，只要入住後就是全額收取。如果業主辦理了入住手續，但是又長期就是連續6個月以上沒有入住的話，空置的房屋也會產生後續的物業費。業主應該及時向物業管理企業成立書面備案，應該按照相關的物業服務費標準支付70%的費用，具體的實施情況請詢問當地物業公司。
7樓：河北劉律師
要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。 物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止.
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新房不住人，已經交房的，仍需要按照規定繳納物業費。根據 物業管理條例 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未 或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。應該是要交的吧，...
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