1樓：華律網
定金和訂金的法律含義和產生的法律後果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為：立約定金、履約定金、解約定金。
定金的法律後果：收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。
交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的後果。
2樓：多問律師平台
定金是有法律效力的，買方違約不可退，賣方違約雙倍賠償。 訂金相當於預付款，只要未轉定，隨時可以退。
3樓：匿名使用者
定；顧名思義，應付多少就交多少，以後不再付。訂；只能說明這是先交一部分，作為你要購買商品的一種保障，交了訂金，商家可為你保留你所購的商品，以後再把剩下的金額補齊。
4樓：
吉屋網置業顧問為你解答：所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金在法律上是有明確概念的。
，而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。所以訂金在法律上沒有明文規定，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。
5樓：大鬍子說房小助理
寶蓋頭的定金，具有擔保性質，可以理解為確定的意思，一般是在簽合同之前支付。言字旁訂金不具有擔保性質，可以理解為預訂、預付款的意思，一般是在簽訂臨時認購協議書前支付，任何一方違約，只需要把訂金退回付款方即可。
買房時定金和訂金有什麼區別？
6樓：妙招姐
教你定金與訂金的區別
7樓：潘娜_律師
定金和訂金的區別 寶蓋頭的定金是一種擔保形式，最大的特具有懲罰性，如果對方拿了錢，最終不履行合同需要
8樓：
定金與訂金，一字之差，法律後果完全不同
9樓：西瓜姐教買房
買房子時一定要分清定金和訂金的區別
10樓：超人邦頻道
定金屬於法律用語，是一種對債權的擔保款，並應以書面形式約定。根據《合同法》、《擔保法》的規定，適用於定金罰則。 訂金不是法律用語，通常被理解為預付款。
無論賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方都應如數退還。
11樓：搜狐焦點
在買房子的時候，購房者通常會遇到開發商說要交付訂金。但是在房子出現一些意外的時候，開發商會以定金不是訂金為由，不返還給購房者，這其實開發商在利用定金與訂金兩者同音不同字的差別。那麼到底定金和訂金有什麼區別呢？
下面就讓小編為大家區別一下兩者的差異。
訂金和定金的區別
定金與訂金區別
定金是指在債權債務關係中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定："當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」
訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。「訂」的含義是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款，意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。
訂金和定金的區別
定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的 20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。所以針對你的情況：如果按照合同註明的「定金」，對方違約則要雙倍返還定金；如果按收據「訂金」，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。
若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
以上就是關於定金與訂金二者的區別。購房者在簽訂合同的時候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。
12樓：山西太原王律師
定金是一種擔保金，兼具補償性與懲罰性，如果違約，違約方需要支付守約方雙倍定金，但是約定上限不得超過20%。訂金，是一種意向金，隨時可退，不具備懲罰性。
買房時定金和訂金到底有何區別？
13樓：西瓜姐教買房
買房子時一定要分清定金和訂金的區別
14樓：妙招姐
教你定金與訂金的區別
15樓：匿名使用者
買房的時候定金是以書面的形式來約定的，通常在購房之前，需要簽訂乙個購房協議。因此上面會有定金，等到簽訂正式的購房合同，就會將其他的首付款補交，而定金也可以作為首付款的其中一部分。但定金的額度是有一定規定的，比如不能夠超過總額的20%。
如果在購房時，如果開發商跟你說需要高額的定金，或者是用話術說服購房者，說其他意向購房的人已經準備付很高的定金，所以你也要付這麼多錢，其實是存在問題的。
訂金主要就是在購房時，為了防止他人搶先一步，因此在雙方進行協商之後，就需要繳納一部分訂金。但如果購房者單方面反悔之後，這部分訂金可能就不會被退回。因此在繳納時，應該要三思而後行，了解各種購房的趨勢，再選擇合適的購房途徑。
在購房的途中有很多種費用款項，都需要購房者去對比分析，比如購房押金、購房認購金、購房誠意金。在沒有買房之前，大多數人都覺得購房只需要房款即可一手交錢，一手交貨。但是在購房的過程中，才知道有那麼多手續費用，其實所有這些費用都是開發商造出來的，都是想方設法讓自己得到保障，但是購房者的權益表面上有保障，但可能一旦出現有異常變動的情況，這些資金就沒有辦法退回。
所以說在購房時，一定要了解清楚各種費用，掌握各種購房流程，才能夠得到很好的保障。
16樓：潘娜_律師
定金和訂金的區別 寶蓋頭的定金是一種擔保形式，最大的特具有懲罰性，如果對方拿了錢，最終不履行合同需要
17樓：
定金與訂金，一字之差，法律後果完全不同
18樓：愚尋巧
根據《合同法》規定，定金可以作為一種債權擔保，含***金的性質。簽訂合同的買賣雙方在合同履行後，定金應當作價款或收回。如果購房者不履行定金合同的話，無權提出返還定金的要求；而收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同的話，應當雙倍返還定金。
並且定金在法律上也有著嚴格的法定條件：
1、定金需以書面形式約定；
2、定金必須實際交付完成；
3、定金的數額不得超過合同標的總額的20%。
而訂金則不是乙個規範的法律概念，它在實際上是具有預付款的性質，是當事人的支付手段之一且不具備擔保的性質。在商品房的交易中，即使買家不履行合同義務，也並不表示他就此喪失了請求返還訂金的權利；相反，如果賣房人或開發商不履行義務也不需要雙倍返還訂金，但也不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
總之，二者的區別是，訂金可以退，而定金不可退。在定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。
19樓：匿名使用者
訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。
訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還；定金的效力取決於雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應，一般情況下無法退還。
20樓：超人邦頻道
定金屬於法律用語，是一種對債權的擔保款，並應以書面形式約定。根據《合同法》、《擔保法》的規定，適用於定金罰則。 訂金不是法律用語，通常被理解為預付款。
無論賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方都應如數退還。
21樓：匿名使用者
定金」屬於法律上的一種擔保方式，有法律約束力。雙方立了乙個約定，交付定金的一方不履行約定的，將喪失定金；而收到定金的一方如果不履行約定，則應雙倍返還定金。訂金」是不具備法律效應的，只能算做是預付款，所以不管是哪一方反悔了，錢都是可以要回來的。
22樓：匿名使用者
在買房子的時候，購房者通常會遇到開發商說要交付訂金。但是在房子出現一些意外的時候，開發商會以定金不是訂金為由，不返還給購房者，這其實開發商在利用定金與訂金兩者同音不同字的差別。
23樓：wcg選擇
根據合同法，定金是一方違約不可退的，收定金一方如果違約，必須雙倍返還定金。而訂金是可退的。這就是最大的區別。
24樓：匿名使用者
定金和定金的區別是乙個反悔時可退，乙個不可退。
25樓：匿名使用者
搞不清楚定金跟訂金的話，買房最好先簽訂意向金協議
26樓：搜狐焦點
選好房子準備購買時需要預付定金，但是訂金又是個什麼鬼？很多人分不清定金與訂金的區別，對於定金到底該交多少，心裡也沒譜。
什麼是定金？
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
定金到底該交多少?
《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交訂金 不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
買房交定金注意事項
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
定金和訂金的區別
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是乙個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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