1樓：但琪
1、法院執行庭立案之後，要經過司法程式查詢債務人名下的資產，所以需要時間；2、如果基層法院不作為，建議申請提級執行；3、法律依據：《民事訴訟法》第二百二十六條 【向上級法院申請執行】人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行1、 遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什麼不交租金，有些租客只是一時間忘記交租。
如果租客原來一直按時交房租，只是最近乙個月未按時交，說明租客在經濟上遇到了困難，作為房東可及時與租客溝通，在房東接受的情況下，可以延遲交租的日期。
2、 如果租客對於拖欠房租不做出正面的回應，並拒絕與房東溝通，房東可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，並把屋裡的情況拍照儲存，如租客反訴，可以作為證據一起提交。
根據《合同法》第94條之規定，當事人一方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行時，當事人可以解除合同。也就是說，如果租賃合同對拖欠租金事宜無約定或約定不明，房東不能直接解除合同，而應當給與租客乙個合理的交租時間，在租客再次逾期未交租時，房東才可以解除租賃合同。當租賃合同依法解除之後，租客應該在合理時間內搬走，房東收回房屋。
若租客依然拒絕搬走，屬於嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。
2樓：找法網
一方欠付租金經另一方催收後，仍不履行租金義務的，另一方可以依法解除合同，且要求違約方承擔違約責任。 《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3樓：劉萬強律師
您好，您可以向該公司發催款通知，如果對方根本違約，您可以依據法律規定解除合同。
4樓：犁恬雅
首先，民法總則約定，合同的締結需平等自願，合同簽定沒問題的話，最好先協商法院也會組織調節，協商無法達成一致，就走法院進行起訴，如果還想繼續合作，就起訴按合同約定繳納租金，如果不想合作，就申請終止合同，清理出場，這種訴訟很快就可以判下來，然後拿著判決書申請執行，快的話乙個月左右就能搞完了
5樓：赤地龍
這個需要雙方協商，如果雙方協商不一致，可以走法律途徑，具體情況還要具體分析，拖欠房租是因為什麼，如果是遇到了不可抗力，家庭巨變，那解除合同，不追究責任，可屬人之常情
6樓：誰家閒人
如果拖欠房租一直不交的話，是可以按照合同的約定解除的
7樓：晴天
你還有另外一種方法，就是將房屋收回你說房屋要從租或者就說轉轉賣這種方法，他沒有旅遊拒絕你說房屋轉賣，讓他騰房子。
8樓：可迎夏侯
我們還是可以解除合同的，畢竟解除合同也是屬於尊重法律的。
9樓：法律小屋
去法院起訴解除合同，判決支付房租及滯納金。
10樓：匿名使用者
拖欠就通知幾天不補交就搬走。
11樓：敖樂遊
這房主是解除不了合同的，你需要把房租費給交上
12樓：枚青易
拖欠房租，如果要解除合同可以按指令操作。
13樓：盤影
那你就得先把房東房租交清了啊
14樓：
拖欠房租如何解除合同，直接解除就可以了
15樓：水惜寒
問律師最好不是律師誰知道
16樓：來自白鹿寺舒暢的辛巴
欠房租如何解除合同？我覺得這個你如果還是有一定的難。
17樓：都都
房租如何解決合同？解除合同讓你拖欠和房租，那你解除合同他不給你？
18樓：庫子亦
拖欠房租如何解除合同這個他呢可以以雙方在一起然後呢
19樓：a染柒柒
根據我國《合同法》規定：當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
還規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
拖欠租金如何解除合同
20樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執行，繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任以及違約金的數額，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
21樓：手機使用者
當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。
根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。
這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
22樓：找法網
一方欠付租金經另一方催收後，仍不履行租金義務的，另一方可以依法解除合同，且要求違約方承擔違約責任。 《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人欠租不交，如何終止合同
23樓：陳金華
1、合同法第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、做法：建議你先催繳，如打件乙份通知書（自己要做好取證工作），要求他在xx年間內要繳租金，如果不繳，就終止合同。如果期間到了，承租人還是不交，那你就解除合同，要求他返還租賃物的占有。
24樓：忘了菩提的塵埃
房屋承租人欠租逾期不交已大大超過10天。合同規定逾期超過10天以上，出租方有權終止合同。
//可以履行合同的終止
請問出租方終止合同可以採用什麼有效方式。
//建議再給承租人出催款通知，並保留好證據。如對方仍舊違約，則你可終止合同。。
------------再次提示對方履行合同，一併宣告，如對方仍舊不履行合同，即可終止。
------------這樣。。。。。你也是盡到了合同義務和仁義（畢竟單方終止不如和平協商終止好）。
**********==報紙應該是最為公眾的了，，而且多了n多的見證！！！
25樓：奇2生
一、承租人拖欠租金怎麼辦
在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應根據具體情況分別處理：
1、 對於由於承租人生活困難，一時無力支付房租的情況， 出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定並落實還欠計畫，允許承租人將積欠的房租分期返還。
2、 由於出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時 交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整後的租金要求承租人交付。
3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以登出。
4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據實際情況，與承租人進行協商，以求得雙方當事人的共識和諒解。
出租人與承租人經協商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務。如仍不能解決問題時，出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款，申請房地產仲裁機構予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。
人民法院的審理結果具有最高效力，其判決可以強制執行。
二、承租人拖欠租金的合同如何解除
根據我國合同法規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。還規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
所以，根據上述法律條款的規定，可以通過以下方式解除房屋租賃合同，1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那麼有權單方解除合同；2、還可以與承租人協商解除合同；3、可以催告承租人在合理期限內履行支付租金的義務，如果承租人仍不履行義務，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，應當通知承租人，合同自通知到達承租人時解除。另外，無論以何種方式解除合同，都有權要求承租人承擔違約責任，賠償自己因此受到的損害。
租金拖欠多少個月以上可以解除合同的法律規定
26樓：du知道君
根據約定處理，無約定的，按照合同法處理。根據合同法規定，承租人拖欠租金的，出租人可以限定一定時間讓承租人支付，在這段時間仍不支付的，可以解除合同。
合同法第二百二十七條 【未依約支付租金的法律後果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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