1樓：life囧貓兒
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋，區別如下：
1、發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。
2、國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
3、買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。
擴充套件資料
購買小產權的風險：
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在**機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和**進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民**，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。
以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
2樓：城市秋天
可以到房地產權屬管理部門查詢，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
小產權特徵
1、從**看，小產權房**只有同樣位置商品房**的40%至60%。
2、從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5、從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
擴充套件資料二、法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
3樓：蜜柚小百通
回答親，您的問題我已經看到啦，正在幫您整理答案，稍等哦，馬上為您解答～
1.1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的
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4樓：築家易
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
5樓：匿名使用者
最簡單的方法就是檢視土地性質，國有土地出讓的應該就是【大產權】。
怎麼看房子是大產權還是小產權？ 200
6樓：匿名使用者
大產權沒有到戶的房產證，只有乙個大證在集體，而小產權，房產證到每戶，每戶有自己的房產證，是小產權，整個小區或整個一樓乙個房產證，是大產一權。
7樓：匿名使用者
只要有房產證跟土地使用證的，大小產權不用考慮吧，注意交易過程就是了，過戶了在給全款。
8樓：shine粥小姐
回答親，您的問題我已經看到啦，正在幫您整理答案，稍等哦，馬上為您解答～
1.1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的
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9樓：殘虹念堇
小產權房其實就是無產權，沒有土地使用證，購房合同不會在國家備案，也就沒有產權一說。如果是大產權房，是必然能辦理房產證和產權證的，也可以去銀行貸款或者作為抵押。
怎樣區分房屋小產權還是大產權
10樓：金果
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什麼房沒有太大關係。
第二種解釋
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。
11樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
12樓：居理買房網
怎麼區分小產權大產權給您整理了下以下幾點供您參考小產權房：一.小產權房的房產證是不受國家認可保護的一般由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
二.那如果個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。三.
小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產由這個鄉的村民購買居住。四.購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房：一.大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受,可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
二.大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的三.購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓
總上所述建議盡可能不要考慮小產權房，風險太大
13樓：撒芮靜
很簡單。國土+出讓 即全產權，也稱大產權。
國土+劃撥 半產權，典型代表：單位房，經濟適用房集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產權（非法）樓主你是哪種？
14樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
15樓：雷卓掌憶彤
房屋產權不區分大小，標定產權年限一般是指土地使用權。標50年，其實就是80年後，還是您的，只是將來國家可能會出台一些政策來規整，如繼承上稅、產權到期上稅等方式。現狀不是如前所說嗎？
16樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
17樓：匿名使用者
小產權是個人性質的產權，產權人只有本人或者還有其配偶！
而大產權一般是公房性質，或者當初是公房但是現在已分配給了個人。所有權和使用權都屬於個人
但是產權證跟個人產權不一樣，它是整棟房子的全部產權，或者說是是整棟房子的業主在共用乙個產權，然後再這個產權上再細分，那些房是屬於那些業主，那些業主對那些房子擁有所有權和使用權。
而這其中最大的區別在於產權證上不同！
小區房子可能既有大產權也有小產權嗎
不可能。大產權指的是那塊地經過國家統一安排被劃為居住用地。因此你的房本既對房子本身又對那塊地有使用權或者是承租權。小產權就是村鎮行為。對外的意思就是我蓋出來住房為了改善村民生活環境。但那塊地國家尚未規劃。隨時可被劃為高速路啥的。所以小產權只對房本身有使用權或承租權，而那塊地，沒有權力。因此乙個小區，...
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