近年來中國房地產金融化發展經過是怎樣的

1樓：鑽誠投資擔保****

最重要原因就是中國的**和地方**都對房地產市場進行著嚴格地管控。**掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款政策、稅率制度，並使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場公升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。

2樓：鑽誠投資擔保****

房地產是單獨的啊，沒看那裡把他歸到金融行業裡埃

2007 08 年的金融危機對中國的房地產有什麼影響當時的房價走向是怎麼樣的

3樓：carrier是

金融海嘯讓中國房地產反思；保障性房地產，經濟性房地產，商業性房地產=三駕馬車式平抑房價是基本方式商品房**必須下調【目前**前提下下調30%以上】否則掏空男女結婚雙方家庭將來消費，嚴重影響國內基本生活消費

4樓：翦竹青尉妝

簡單地講，07、08金融危機後，我國**為保增長，實行寬鬆的貨幣政策，大量熱錢進入市場，引發通脹，熱錢集中於房地產市場，導致房價走高

影響我國房地產金融的社會經濟因素有哪些

5樓：匿名使用者

（一）國內生產總值（gdp）

國內生產總值常被公認為衡量國家經濟狀況的最佳指標，它不但可反映乙個國家的經濟表現，更可以反映一國的國力與財富。gdp的增長會帶來一國經濟的發展和人民生活水平的提高，生活水平的提高體現在各個方面，其中乙個就是人們對改善性住房需求的增加，在住房供給不變的情況下，房地產**的上公升也是情理之中。

（二）物價水平

物價水平是衡量乙個國家經濟發展水平和居民消費水平的乙個重要指標，主要通過居民消費**指數（cpi）體現。在現實生活中，房地產**和物價水平是相互影響的：房地產**水平的提高會引起物價水平的提高，而物價水平的提高也會反作用於房地產**水平，促使房地產**水平的提高。

（三）居民收入

隨著我國經濟的發展，居民收入持續不斷的增加，必將增強居民的購買能力。

（四）利率

利率對我國房地產市場的影響主要是通過對貸款利率的調整來實現的。一方面，貸款利率的增加會加大開發商的成本，壓縮利潤空間，從而使開發商減少投資，這就意味著住房供給的減少，從而導致房地產**的提高。另一方面，貸款利率的增加會增加購房者的還貸壓力，打擊他們購房的積極性，造成需求的減少，使房地產**下降。

綜合起來，利率的高低對房地產**的影響取決於對哪一方的影響更大。

（五）匯率

匯率是一國貨幣兌換另一國貨幣的比率，是以一種貨幣表示另一種貨幣的**。近年來，由於我國在國際**中存在著巨大的**順差，人民幣公升值壓力越來越大。由於受人民幣公升值的影響，國際上的熱錢也開始湧入了中國。

同時，由於改革開放後，中國金融市場的逐步開放和國際資本流入的程度加大，吸引了更多的外資進入了中國。外資進入中國實體經濟後，首先選擇的就是高利潤的房地產行業作為他們投資的物件，以獲取高額的利潤。眾多外資的進入都會導致房地產**的進一步**。

（六）貨幣**量

貨幣**量應該是與一國實體經濟的總量相一致的，貨幣**量的多少標誌著這個國家實體經濟規模的大小。一般來講，貨幣**量單方面的增多會使房地產**水平上公升；貨幣**量單方面的減少將會使房地產**水平下降。