1樓：鑽誠投資擔保****
集資房與一般商品房存在著比較明顯的區別。
集資房與商品房的區別主要有以下兩點:
一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為,集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題；
手續申辦上有區別，商品房必須「五證俱全」，商品房是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得土地的使用權，; 集資房的土地主要是通過**劃撥，並減免了相關稅費，集資房的建設在申辦手續的過程與商品房不同。
商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別，商品房取得的是土地使用權，而集資房是**劃撥土地使用權。
2樓：創作者
一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。集資房與商品房在各種手續的申辦上也存在區別。
一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。
集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
集資房的土地主要是通過**劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
單位職工集資房和商品房有什麼區別嗎？
3樓：搜狐焦點
有區別。
1.單位房是單位根據員工的級別、工齡、貢獻率、有無住房等因素給員工分配房子，一般指福利房、集資房，通常只需要支付購房成本價就可以購買到房子，有一定的福利性質；商品房就是由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，屬於市場商品進行交易。
2.單位房不能貸款，商品房可以貸款。
3.單位房屬於公房，一般是成本價購房或***購房，**時需要繳土地出讓金，買賣過戶都要交，按所在幾級一平方要交多少錢；商品房不需要交出讓金，商品房就是直接向開發商買的房子。
4.單位房沒有寫使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。
5.在買賣房產的時候，單位房要補交土地出讓金，大概是房子評估價的1％（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地），而商品房則不用交。
6.單位房無產權證，且須與單位簽訂較長的勞動協議，由於單位有優先購買權（回購）；商品房有產權，一般配套都不錯。
4樓：釗鉼
1、開發者不同：
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、產權不同：
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
5樓：捲毛
小產權房，公產房，集資房，經濟適用房，廉租房，商品房，大產權房都有什麼不同點？
小產權房和大產權房是兩個相對的概念：
大產權就是指有合法手續的正規商品房，小產權對應來說就是沒有合法手續啦，主要指的是拿地的手續不合法——用的是集體土地。所以農民把宅基地賣給居民，或者村委會「招商引資」開發了房子對外銷售都是小產權房。正規的渠道是村委會把地賣給**，**再賣給開發商，沒有讓**賺到錢，當然不合法，輕則不給辦房產證，重則要拆掉。
因為沒有**賺一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產權房賣的就相對便宜，這也侵害了開發商的利益。
公產房就是公房，分成兩類直管公房和自管公房，他們都是計畫經濟的產物，也就是過去國家/單位分的房子，產權屬於**或者單位，由**所有的屬於直管公房，由房管局代**管理，由單位所有的自管公房。這些年我國大力的推進房改，很多公房通過承租人交納一部分「購房款」（通常只有幾萬元）就可以「買私」成為可以上市交易的普通房子，也就是「房改房」。
集資房就是單位集資蓋的房子，在過去有一些開發商也混在裡面，繞開正規的渠道和單位合作搞開發對外銷售，也叫「集資房」。集資房現在也還是有的，很多單位用這些方法讓職工掏一部分「集資款」由單位蓋房子分配。集資房和公房不同的地方是一般一蓋好就是私房，但是不絕對，要看單位是怎麼通過審批的，所以集資房只是說他是集資蓋出來的房子，有的是經適房、有的是公房、有的是私房，有的是按經濟適用房管理卻可以正常交易的房子。
經濟適用房、廉租房是我國的保障性住房，前者是賣，後者是租，都是符合一定的條件才可以申請，用來解決高企的房價和漲不上去的工資之間的矛盾。正規的經適房是需要你搖號才能買的，**有限。****每年都會要求地方**完成一定面積的保障性住房指標，有的時候純粹的經適房蓋不出那麼多，就用單位分配給員工的福利房來充數，所以很多單位分的房子也掛上了「經濟適用房」的頭銜。
據說每年只有7%的經濟適用房被用來「搖號」，也就是說每100套經適房裡面有93套是員工福利房，只有7套是低收入家庭去搖號的。
6樓：慶帥考研老師
這是單位用職工的錢蓋的房子，跟商品房還是有區別的，商品房是開發商花錢蓋的房子，然後再賣給消費者，兩者開發商是不同的，而且**也略有不同。這兩種房子在買房子的時候，都可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付 提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
7樓：miss西瓜頭
集資房與商品房的區別：1、集資房是指通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；2、商品房是房產商通過取得出讓土地所建造的用於市場買賣的房屋。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
1、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
2、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
3、兩者的區別在於產權的所有權歸屬比例不一樣。
商品房與商住房區別，商住房和商品房的區別是什麼？
商品房和商住房有何區別 商住房一般指商業服務與住宅混在一起的住房性質，商品房是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。兩者是土地性質不同，商品房是住在用地，商住房是工業用地，兩者都蓋成房子賣出去，給人住。回答好的話，給點分 呼呼 商品房與商住房有什麼區別 請教一下商住房與商品房的區別...
經濟適用房與商品房的區別，商品房和經濟適用房的具體區別
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
經濟適用房與商品房拆遷補償有區別嗎
康波財經 經濟適用房和商品房的區別 鑽誠投資擔保 這是兩個完全不同的問題.經濟房是專門為低收入者建的低價房,有具體的申請條件和嚴格的審批程式.拆遷房補償是指房子因被拆遷,必須在經濟上得到補償,以解決租房的費用問題.當新的房子建好以後,回遷住新房 當然也有可能是經濟房 已經購買了經濟適用房的還能享受拆...