1樓：匿名使用者
看購的是一手房，還是二手房，
一手房：交了首付，開發商會幫你處理好所有的後續流程。
二手房：找家中介，交點中介服務費，中介會全程幫您處理好所續流程。
二種房，你都只要積極配合走後續流程就ok。
什麼貨款，抵押。。。所有的流程，你如果不是專業人士，問到了，過後沒用，說了也白說，你們都做服務行業，應該明白在其位，司其職，除非你想從事房地產行業。
2樓：匿名使用者
一、個人住房貸款辦理的程式
(1)貸款申請人選定**，持貸款經辦金融機構規定需要的相關資料向經辦金融機構提出申請。
(2)貸款經辦金融機構對貸款申請人提交資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估後向貸款申請人做出正式答覆。經審查通過的，經辦金融機構與貸款當事人各方簽訂合同。
(3)簽訂合同後，合同各方根據國家和本地的法律法規，辦理抵押登記等相關手續。
(4)貸款經辦金融機構按合同要求發放貸款。
(5)貸款申請人按合同約定方式按期還款。
二、個人住房貸款的相關基本知識如下：
（1）貸款金額。按照中國人民銀行的規定，購房貸款最高不超過房價的80%，就是說，購房者至少要準備20%的首期付款。至於在這個幅度內，您如何確定貸款和首付款的比例搭配，要根據自己的現實能力、未來收入等情況綜合考慮。
（2）貸款方式。個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業性貸款是銀行用信貸資金髮放的貸款。
住房公積金貸款的資金來自於職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有金額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。
（3）貸款利率。當基準利率有所變動時，個人住房商業性貸款利率與公積金貸款利率一般也會隨之調整，理論上將使用這種利率的貸款稱為浮動利率貸款。浮動利率的具體調整方式由借款人與商業銀行在簽訂貸款合同時協商確定。
近年來，一些商業銀行推出了固定利率的住房貸款。所謂固定利率貸款，指的是在一定期間內，不管國家如何調整利率，貸款人只根據貸款合同中規定的貸款利率支付利息。固定利率貸款和浮動利率貸款各有利弊。
如果未來利率上調，選擇固定利率貸款比較划算，可少付利息；如果未來利率下調，選擇浮動利率貸款更合適。若要在這兩種貸款中作出選擇，最好先估量一下未來一段時間內利率的走勢。對於固定利率貸款，提前還款違約金要比浮動利率貸款提前還款時的違約金高出許多，這一點也需要引起注意。
（4）還款方式。一般有三種還款方式：一是一次性還清本息，這種方式比較少見；二是等額本息，就是每月以相等的金額償還本息，每次數額明確，便於購房者安排收支，適合未來收入穩定的購房者；三是等額本金，就是每月等額償還本金，利息按月計算，這種辦法的利息總額支出比前一種方法小，但前期還款壓力較大。
（5）貸款期限。中國人民銀行規定，個人住房貸款的最長期限為30年。購房者可以提前還款，不過需要向銀行提出書面申請，徵得銀行同意。
3樓：味道
不用擔心,交完首付後,其餘的開發商會全部幫你搞好的.........我去年買房就是這樣
怎麼才能貸款買房子
4樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
5樓：墨汁諾
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
擴充套件資料：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
6樓：信馬由韁丷
首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入**，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房首付是30%，根據你所說，目前首付應該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，
可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
7樓：匿名使用者
需要同時滿足三個條件：
確保自己在所在城市是有購房資質。
2.確保自己的個人信用良好。
3.自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支援的。
手續1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、然後就要付首付款，注意儲存首付款收據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
8樓：劇琨瑜寧姮
買商品房，步驟是：訂房——籤合同付首付——辦理按揭。辦理貸款需要提供的資料為：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》及其他銀行需要的收入輔證資料。如果是未婚，需要提供買房者的身份證、戶口本、未婚證明、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》，收入證明上需要加蓋單位的公章。一般開發商會有個專門的部門：
按揭部來協助你辦貸款。邀銀行的客戶經理上門辦理或者帶你去銀行辦理。
9樓：廈門達天下投資
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款需提供的資料：
1、購買住房的合同原件4份；
2、首期付款收據原件及影印件3份，銀行繳款憑證原件及影印件2份；
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和影印件各4份，以及婚姻證明原件和影印件4份；
4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用於銀行代扣還貸的儲蓄存摺及影印件1份；
5、保證函1份（根據要求提供）；
6、房屋抵押登記和公證等手續；
7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
個人住房貸款流程問題
如果是公積金貸款 http www.boc.cn cn fnchome lxzj fourth.jsp?category 1135580079100 如果是商業貸款 http zhidao.baidu.com question 8409851.html?si 3 辦理公積金組合貸款，需要準備好證件，...
個人住房按揭貸款政策，個人住房貸款政策有哪些
土巴兔裝修 一 介紹 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房 即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房 的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人...
辦理個人住房貸款一定要有銀行流水嗎
中國銀行 以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。 遇學卯菀菀 1 是的，辦理個人住房貸款一定要銀行流水，這個銀行流水是指近6個月的打卡工資的銀行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻雙方的銀行流水。2 辦理個人住房貸款需要的材料 買新房 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 購房合同 已婚提供夫...