1樓：
一、房地產轉讓的條件是什麼？
允許房地產轉讓的條件：
1、以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件。
(1)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
(2)按照出讓合同約定進行開發、屬於房屋建設工程的，應完成開發總額的25%以上;屬於成片開發土地，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。
《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等之所以對以出讓方式取得的土地使用權的房地產轉讓的條件作出上述規定，其意義在於：解決房地產轉讓突出存在的「炒地皮」、投機牟取暴利的現象，以維護國家利益和當事人的合法權益。立法中總結了我國一些地方和實踐經驗。
如深圳市規定，轉讓國有土地使用權必須領有國有土地使用證，並在繳納土地使用權出讓金之外，要求投入開發房屋建設的資金達到總額的25%;上海市、海口市等地也有類似規定。與此同時，也參考了國外關於禁止土地投機的規定。如日本《土地基本法》第4條規定：
土地不准作為投機交易的物件。
2、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備的條件。
以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償的或者僅繳納補償、安置等費用後而取得的。因此，原則上不允許進入房地產市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權進入房地產市場的現實，同時也考慮到土地的利用效能和經濟價值，《城市房地產管理法》、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》對以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的程式及土地的處理作出規定，另近最高人民法院《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產問題的批覆》法釋 [2003]6號也作了明確規定。
按照上述法律、法規和規章及解釋的規定，符合下列條件的，經市、縣人民**土地管理部門和房地產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。
(1)土地使用者為企業、公司、其他經濟組織和個人;(2)領有國有土地使用證;(3)具有地上建築物、其他附屬物合法產權證明;(4)依照規定簽訂土地轉讓合同，向當地市、縣人民**補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲得抵交土地出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓在實際運作中分兩種情況：
(1)辦理土地出讓手續，並繳納土地使用權出讓金。
(2)不辦理土地使用權出讓手續，應當將轉讓房地產所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理。這裡所說的：「不辦理土地使用權出讓手續」的情形包括：
(1)經城市規劃行政主管部門批准轉讓的土地用於下列目的：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等專案用地，法律、法規規定的其他用地。(2)私有住宅轉讓仍用於居住的。
(3)按照***住房制度改革有關規定**公有住宅的。(4)同一宗地上部分房屋轉讓，而土地使用權不可分割轉讓的。(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。
(6)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的。(7)縣級以上人民**暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。
二、房地產不得轉讓的情形有哪些？
禁止房地產轉讓的情形包括：
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;2、依法收回土地使用權的;3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：法妞問答律師**諮詢
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)依法收回土地使用權的;(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(5)權屬有爭議的等情形。
什麼情況下的房產是不能轉讓的？
3樓：華律網
房地產不得買賣轉讓的情形，在法律上是有比較明確的規定的。根據法律規定，以下房地產是不能買賣轉讓：1、以出讓方式取得的土地使用權，沒有按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；沒有按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發土地的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共用房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、設定抵押權的房地產、未經抵押權人同意的；
4樓：華夏人士
沒有房產證的、有房產證但屬於劃撥地的、被法院查封的、安置房經濟適用房沒有達到流轉年限的、已經公示要拆遷經房管局明確表示不能交易的等都不能轉讓。
5樓：施主老衲射光了
你的房產證在房產局被查出被凍結了，就不可以了，或者是房產上的貸款沒有還清也是不可以過戶的
並不是所有房地產都可以轉讓，哪些房地產不能轉讓？
6樓：土衝萬歲
人們在買房和賣房的過程中，常常會遇到許多問題，比如在賣房的時候，並不是所有房地產都可以轉讓的，那麼有哪些房地產不能轉讓呢？
一、未取得房地產權證書的房屋有風險
這樣的房子是不合法的，也不受法律保護，所以轉讓的過程有風險。如果買了這樣的房子，以後就會面臨很多問題，自身權益也不能得到保障。
二、有他人共同擁有房屋產權要謹慎
這樣的房子在買賣的過程中，一定要取得房產證上所有擁有房屋產權的人的同意，並且有書面檔案證明。否則的話，如果已經付款購買，這時候其他產權人不同意，就容易產生糾紛，購房者的權益也就容易受到損害。
三、產權歸屬有爭議或不明
房產的產權歸屬如果有爭議，或者歸屬不明，這樣的情況下不能進行轉讓。如果想要轉讓，則必須先搞清楚產權歸屬，並且補齊相關的手續和證書。
四、被查封拍賣
有些房屋因為房主的原因，被司法機關拍賣或者查封了，這樣的不能轉讓。因為一旦被司法機關查封或者拍賣，房主就不能隨意處置該房產，當然購房者也不能直接從房主手中購買了。
五、土地使用權不合法
有的房屋由於土地使用權不合法，被依法收回了，這一類房屋也不能轉讓。因為它被收回後，就不歸房主所有了。如果此時找房主購買的話，購房者是肯定要吃虧的。
六、涉案房屋
有些房屋跟一些法律案件有關聯，這樣的房屋在法律未許可的情況下，也不得轉讓。如果想要轉讓，也得等法律允許。
並不是所有房地產都可以轉讓的，上面所說的這幾類房地產就不能轉讓。轉讓或購買房產時，一定要確保房產沒有上述問題才行。
7樓：徐夏炎
沒有產權的房子一般是不能轉讓的，和別人共同產權的房子，共有產權人不同意，也是不能轉讓的。還建房的轉讓手續也比較麻煩。
8樓：兩隻熊貓在睡覺
沒有房產證的所謂小產權不能轉讓，不受法律保護，房子經過幾道轉手產權不明的不能轉讓。
9樓：
房產證上的名字不僅僅是有乙個人的，這種情況下的房產是不能隨便轉讓的。
10樓：獨狼也有
公共產權的房產不能轉讓，未取得房產證的房屋轉讓有風險。
11樓：30秒不
如果說房子是在抵押之中的，是不可以進行轉讓的，這種房子只有等解除抵押才可以。
12樓：青春恍若浮兮
如果房子是幾個人共有的財產，那麼必須徵得所有人的同意才可以轉讓。
13樓：愛生氣的貓
沒有取得房地產權證書的房屋，是不能被轉讓的，如果轉讓的話，也是不會被法律保護的。
14樓：韓禹雪
如果房產證上寫了兩個人的名字，但是乙個人卻想賣房子那是不能轉讓的。
15樓：洛溪歸
一般是自己沒有完全的手續是不可以進行轉讓的，還有就是和別人的共有財產沒有經求別人的同意是不能轉讓的。
房地產轉讓的條件,哪些房產不能轉讓
16樓：法妞問答律師**諮詢
一、房地產轉讓的條件有：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
(二)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
二、不能轉讓的房地產有：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：
(1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上的;
(3)屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，應完成供排水、供電、道路交通、通訊等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書;
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
什麼情況下的房產是不能轉讓的？
17樓：華律網
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意**的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
18樓：永夜
不符合以下條件的不得轉讓
第三十八條下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
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