1樓：biubiu哩
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域乙個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。
建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。
而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
2樓：匿名使用者
別墅露台是不計算面積的
別墅面積計算"八項注意" (2007-04-22 14:15:42)
分類：房地產
一、陽台、曬台、平台、露台
這幾種可以接觸室外的面積範圍是絕大數購房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。首先，需要澄清的是「露台」是香港地區房地產常用的術語，是近幾年才傳到大陸的「舶來品」，在上海的房屋計算規範裡並沒有這一說法，在合同裡看不到露台這一名詞。
所謂曬台（平台）是指：底層突出、高於地面的延伸部位，通常無頂。大多數別墅都有2-5個這樣的曬台，開發商通常把它們叫作露台，按照上海的面積測繪計算方式，這部分面積也是不能算進去的，所以開發商方面宣傳的送露台不能算是很大的賣點。
所謂陽台是指：挑出樓板的突出部位，且陽台上方有蓋。這樣的陽台在建築面積上按照陽台護攔內部面積的一般計算建築面積。
需要註明的是，陽台「蓋」的規格小於陽台的規格者，判定該陽台無蓋。如陽台寬1.5公尺，上面的簷1.
0公尺，則該陽台定為無蓋，自然不算面積了；而蓋要是大於等於簷的寬度，則該陽台定為有蓋。
二、花園
很多購房者聽說別墅的花園有多大多大時，都砰然心動，有的甚至就因為這一點才簽下合同，一心以為大花園今後將屬於自己的私人領域了。這是一種誤解，按照規定，花園面積不是能寫進合同的，只能在合同裡面做相關約定，也正是因為這一點，經常有開發商與購房者在這方面發生糾紛，所謂的花園「縮水」事件也就層出不窮。
專家指出，通過對花園面積作補充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首先，在合同中明確花園的具體面積，這一點一定要寫清楚；其次，明確花園面積的誤差範圍，以及在誤差範圍內如何結算錢款；最後，對面積超過誤差範圍的處理作出約定，如花園少於一定面積，購房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大於一定的面積，購房者無需補錢。
三、地下室和閣樓
「買兩層送一層」，別墅開發商通常這樣做概念營銷。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。
一般來說，上海地區的別墅地下室，只要高於2.2公尺層高的，都要算做建築面積。但是也有的別墅地下室2.
8公尺層高的也不算面積，在簽合同的時候，仍然把地下室列進去，不過這時合同上的單價就要比原先定下的要少許多。例如，某別墅地上有三層共200平公尺，地下有一層2.8公尺層高100平公尺面積的地下室，商量結果是地上建築面積的單價為10000元/平公尺，地下室不算面積，在簽合同時，會將按照當初商量好的總價，即200萬除以共四層的面積300平公尺，得出單價6666.
7元/平公尺，單價與當初商量好的不同，不過總價都是200萬。
高於2.2公尺的寫進建築面積，購房者無需擔心，但是2.2公尺以下層高的地下室不算建築面積，屬於開發商附送，購房者一定要把這部分約定進合同，與花園一樣，要明確面積誤差範圍和賠償辦法。
眼下有不少開發商都把送閣樓作為乙個賣點。閣樓通常是頂層比較高的別墅才能做的，由於頂不一樣高，所以層高也不相同，有1公尺的部位也有2.5公尺的部位，按照規定層高高於2.
2公尺以上的都要算面積。這裡有乙個準則，即通過房產部門規劃的都要算作建築面積，反之則不算，至於到底有沒有通過規劃，購房者可查閱該別墅的審照圖，如果沒有閣樓，它就不算面積。
四，外廊
別以為建築面積都是室內的，外廊作為室外部分，一樣計算進建築面積。作為獨棟別墅中常用的建築元素，外廊一直受到購房者的青睞，冬日的午後在悠長的私家走廊上，一把躺椅，一壺熱茶，多愜意的場面。外廊除了美觀和冬日曬曬太陽，近50平公尺的面積幾乎沒作用，但是它卻是實打實地與室內算一樣的面積。
具體的規範為：按照標準外包水平面積測算。
五，電梯
上海有不少別墅樓盤拿電梯作賣點，其實，業主在上下樓方便的同時，也付出了許多今後並不能放置東西的面積。按照上海房產測繪辦法，帶電梯的別墅，電梯內部同樣算面積，而且要乘以自然層數。比如，某別墅有三層帶地下室，共四層，別墅也直通上下四層，這樣的情況下，如果電梯為8平公尺，建築面積實際為8×4，共32平公尺，這可是個不小的數字。
事情要兩面的看，方便的同時，可利用的面積也大大減少。
六，壁爐
壁爐看起來很美觀，有點西式味道，但是據筆者所知道，只有很少的一部分業主能真正用起壁爐，往往也就是是擺個電力的壁爐做做樣子，要知道，有至少10餘平公尺的面積被浪費了！與電梯一樣，其面積也是內部水平面積乘以層數，如壁爐內部面積為2平公尺，該別墅又有4層，這樣的話，有8平公尺被算進了建築面積。
七，疊加別墅公攤
疊加別墅如何計算公攤面積呢？在房地產測繪部門裡，從來都沒有疊加別墅的概念，按照行業說法，它們叫低層公寓。公寓就會有公攤面積。
一般上海的「低層公寓」有4層，兩層為一戶。這樣的情況下，其公攤面積，由與樓道相連的業主共同分攤，例如有4戶人家共用50平公尺的樓道，每戶分攤面積為12.5平公尺。
八，內庭
內庭是不少經濟型別墅賣點，它的作用是美觀、採光，很多陰暗樓道因為內庭而明亮許多。與地下室一樣，有的開發商也是送內庭的，不過如果開發商沒提到送不送，但是別墅內部確實存在乙個內庭，那麼購房者就要多問一句了，這部分到底送不送。按照上海市相關規定，內庭如果有玻璃頂窗，是必須算作單層的建築面積，即內庭通往的最底下一層面積，這一點有點像挑空的客廳，算最下面一層面積。
如果是透天窗的，沒有加玻璃窗，就不能算面積。 總之，別墅面積測算裡面有很多的門道，購房者不明情況，往往會「中招」，自身利益受到損失，在搞不懂的時候，可以向房產測繪部門的專業人士請教，做個明白人，才能在購房時不吃虧。
3樓：匿名使用者
嚴格意義上的露台是不計入面積的，陽台是要算面積的，陽台又分全封閉和半封閉都不一樣的，有問題可直接提問
露台和花園不計入產權登記面積是什麼意思
4樓：假裝你壞
就是說這些面積是送給你的. 相當於假如你房產證面積是90平,露台10平,花園20平,你實用的面積就是120平,佔了30平的便宜
5樓：匿名使用者
就是這一部分是贈送的，不算在建築面積內的
別墅的建築面積怎麼算？
6樓：寶寶好萌
別墅的面積不是一層的，也不是數層的，而是通過計算出來的建築面積．一般建設物面積都用指建築面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例．現派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分．
當然，建築面積基本上就是等於數層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽台的面積是按50％計的，即一平公尺陽台只計半平方公尺．飄窗台不計．室內2．2公尺以上的隔層數二層計等．計算方法是根據國家建設部的＜建築工程量規則＞定的．
根據上述規則，一層120平公尺，二層就不一定是120平公尺，因為有陽台等因素．
買賣別墅當然是要看建築面積，即數層的合計，但由於別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看佔面積，整體的管理，周邊環境，建設風格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建築面積計的．
獨棟的四層別墅，1、2是一戶，3、4是一戶，一樓的有個小院，頂層有露台可以利用，選哪個好呢？ 15
7樓：匿名使用者
我不建議您購買頂層的房子。因為1折扣，3.4折的房子至少10％，也就是說，即使你買公升值頂層的房子比評估的房屋之上，但也低於3.
4 f，10％公升值2房子汙點頂部有風險的熱量和夏季，如果不這樣做，會很熱。現在比20年前，住房質量是太可憐了，很多人有自己的頂級水平買後做雨，或在雨季，牆壁被水滲透。 3頂房子是不適合老人生活。
從長遠來看，越老家裡的老人，不太適合爬坡點的樓層。
以上是個人的意見，我希望能幫助。
8樓：匿名使用者
3、4層 肯定比 1、2層要好。住在樓上舒服。小院意義不大，始終被樓上壓著的不爽。
9樓：於維全
小院和露台各有各的優點，一般年輕著喜歡居上，而年齡一大就想住下邊了。
高度超8公尺的建築怎麼計算建築面積和計容面積
10樓：匿名使用者
南京市的規定是「第七條 除獨立式住宅建築（別墅）和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0公尺、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高大於4.8公尺、商業建築層高大於6.
0公尺的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。
第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確。」
11樓：
是層高超8公尺還是建築總高超8公尺？提問不清楚耶
建築面積計算規範，關於空洞的
地下建築 bai 架空層du地下室 半地下室 包zhi括相應的dao有永久性頂蓋的出入口版 建築面積權 應按其外牆上口 不包括採光井 外牆防潮層及其保護牆 外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積 層高不足2.2m者應計算1 2面積。房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1...
建設規模面積多少是個什麼概念，建築面積的概念是什麼
建設規模一般是指專案可行性研究報告中規定的全部設計生產能力 效益或投資總規模，亦稱生產規模。比如 建設規模50萬平方公尺，50萬平公尺指的是總建築面積。詳細來說，主要是包含工程概況的相關資料，比如 建築面積 層數 層高 結構型別 使用用途 占地面積等。建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直...
房子的建築面積和實際使用面積怎麼算
建設部 公攤面積計算出台標準 附全文 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊 樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有乙個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的 關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購...