1樓：
房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2023年10月，上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。
根據其規定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。
從租賃業務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，徵稅後首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉嫁給租客也理所當然。
房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4. 個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20% (根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場**向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號檔案的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
我們公司租別人的房子還要交稅嗎
2樓：謝謝
一、公司租賃房屋要交什麼稅
(1)要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)營業稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。
(4)所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
二、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納稅款
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業納稅人按市場**向個人出租用於居住的住房應繳納稅款
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號檔案的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
由此可見，公司在租房時應當按照相關規定繳納相關的稅費。不能夠做出偷稅、漏稅的不法行為。
3樓：城南明月羿當年
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 稅率為12％租用的房屋，在開具時就繳納了房產稅，你公司只要按時取得正式的房屋租賃就行了。看下合同，按期向出租方索取或公司上稅務局代開就行了。
而且房產稅每年都交，徵收月份是每年的3月，9月，徵期30天，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
4樓：
是的，現在租房都需要開租房發票，所有的收入按照規定都是要交稅的；正常是5%的稅；租房稅你和房東去商量誰去交，現在比較普片的情況在租房的時候都是誰租誰去交稅。
5樓：代稅代帳
承租方是不用交稅的，不是納稅義務人。但你在租房協議上有規定的除外。
6樓：匿名使用者
按理說，是出租方繳納，
但是現在是市場經濟，房租沒有什麼參考值的，你要發票，又不繳納稅，那麼，房東漲房租，租金還是你付，所以，迴圈下來，還是你付了。
想要把稅費合理化成單位的成本，還要把你們承擔的稅費也約定在合同中
7樓：花草客棧
自己的房子出租給別人住需要交稅的：
1、個人出租房屋取得租金收入，按規定應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
2、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，對個人按市場**出租住房，不區分用途，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，即以1.5%的稅率計算繳納。
3、房產稅
根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，對個人按市場**出租住房，不區分用途，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，按4％的稅率徵收房產稅。張先生應以每月房屋租金收入乘以4%的稅率計算繳納房產稅。
4、城鎮土地使用稅、印花稅
根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。因此，張先生出租住房免徵城鎮土地使用稅，租賃雙方就住宅租賃所簽訂的租賃合同，均不需要繳納印花稅。
5、個人所得稅
根據《個人所得稅法》、《財政部國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規定，個人按市場**出租住房，以房屋出租取得的租金收入扣除本次已繳納的稅費及由房屋出租人實際發生的與出租房屋有關的修繕費
一、員工每月工資薪金收入扣除「五險一金」後，超過3500元，要計算繳納個人所得稅。
二、工資薪金個人所得稅的計算
(一)每月取得工資收入後，先減去個人承擔的基本養老保險金、醫療保險金、失業保險金，以及按省級**規定標準繳納的住房公積金，再減去費用扣除額3500元/月（**於境外的所得以及外籍人員、華僑和香港、澳門、台灣同胞在中國境內的所得每月還可附加減除費用3200元），為應納稅所得額，按3%至45%的九級超額累進稅率計算繳納個人所得稅。
(二)計算公式：
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額 * 適用稅率 - 速算扣除數
應納稅額=工資薪金收入-3500-「三險一金」
以3500元作為起徵點取代過去2000元的新《個人所得稅法》已施行。
來自國家稅務總局的扣除標準實施細則表明，除13500元之外，稅前扣除的專案還包括三大類。
一是國家規定的三險一金，即養老保險、醫療保險、失業保險和住房公積金；
二是單位給予的5種補助費用，即個人取得的獨生子女補貼、托兒補助費，市內交通費、書報費和洗理費；
三是退休職工的工資和兩院院士津貼等特殊津貼。
其中的書報費和洗理費等幾種補貼，一定要在北京市財政規定的費用標準之內才能免稅，如果單位超額發放、超出的部分一樣要繳納個人所得稅。
(三)工資、薪金不含稅收入適用稅率表
稅前工資－3500)×稅率=個人所得稅稅額
級數 含稅級距 稅率% 速算扣除數
全月應納稅所得額
稅率速算扣除數（元）
全月應納稅額不超過1500元3%0
全月應納稅額超過1500元至4500元
10%105
全月應納稅額超過4500元至9000元
20%555
全月應納稅額超過9000元至35000元
25%1005
全月應納稅額超過35000元至55000元
30%2755
全月應納稅額超過55000元至80000元
35%5505
全月應納稅額超過80000元
45%13505
我們公司租的房子還要交企業所得稅麼？
8樓：眉間雪
要的。企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅，納稅人範圍比公司所得稅大。
企業所得稅是指對中華人民共和國境內的企業（居民企業及非居民企業）和其他取得收入的組織以其生產經營所得為課稅物件所徵收的一種所得稅。作為企業所得稅納稅人，應依照《中華人民共和國企業所得稅法》繳納企業所得稅。但個人獨資企業及合夥企業除外。
擴充套件資料
企業所得稅實施的影響有以下：
1、使內、外資企業站在公平的競爭起跑線上。新稅法從稅法、稅率、稅前扣除、稅收優惠和徵收管理等五個方面統一了內、外資企業所得稅制度，各類企業的所得稅待遇一致，使內、外資企業在公平的稅收制度環境下平等競爭。
2、有利於提高企業的投資能力。新稅法採用法人所得稅制的基本模式，對企業設立的不具有法人資格的營業機構實行彙總納稅，這就使得同一法人實體內部的收入和成本費用在彙總後計算所得，降低了企業成本，提高了企業的競爭力。
3、有利於提高企業的自主創新能力。新稅法通過降低稅率和放寬稅前扣除標準，降低了企業稅負，增加了企業的稅後盈餘，有利於加快企業產品研發、技術創新和人力資本提公升的程序，促進企業競爭能力的提高。
4、有利於加快我國企業「走出去」的步伐。新稅法規定，居民企業從其直接或者間接控制的外國企業分得的**於中國境外的股息、紅利等權益性投資收益，外國企業在境外實際繳納的所得稅稅額中屬於該項所得負擔的部分。
5、有利於提高引進外資的質量和水平。新稅法實施之前，外資企業的名義企業所得稅率為33%。
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