1樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
計入存貨。
準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。
單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並準備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。
2樓：暴走愛影視
持有並準備增值後轉讓的土地使用權，計入投資性房地產，這個適用於一般企業，而房地產企業，拿了地等增值生再轉讓，那塊地就屬於存貨。
根據企業會計準則3號-投資性房地產
本準則規範下列投資性房地產
1、已出租的土地使用權
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物
所以說建築物只包括出租，不包括持有並準備增值後轉讓的這種情況。
3樓：無理的夢
如果持有建築物的目的是為了轉讓（**），且同時滿足下面3個條件，那麼其應作為持有待售的固定資產，在報表中作為流動資產列示。
1 企業已就處置該非流動資產作出決議
2 企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議
3 該項轉讓將在一年內完成
另外，通常建築物在建成的時點上價值是最高的，投入使用後只會損耗和減值，不存在增值的可能。增值的只可能是建築物所附著的土地使用權。還有一種理解思路是：國家政策是不允許炒房的。
所以投資性房地產的範圍是：
1 持有並準備增值後轉讓的土地使用權（俗稱炒地皮）
2 已出租的土地使用權（企業計畫用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類）
3 已出租的建築物
關於上述的 3 已出租的建築物要注意乙個例外：
對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。也就是在這種情況下尚未出租的建築物也作為投資性房地產核算。
4樓：
一、根據準則講解：對企業持有以備經營出租的空置建築物或在建建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定 租賃協議，也應視為投資性房地產。
二、持有並準備增值後轉讓的土地使用權，計入投資性房地產，這個符合投資性房地產的定義，但國內由於受各種土地管理法規的限制，買的土地使用權都是指定了用途的，且在規定了建設期限，否則國家有權收回土地，因此這條在國內實際是行不通的。
企業會計準則3號-投資性房地產
本準則規範下列投資性房地產
1、已出租的土地使用權
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物
5樓：總致cq巫
房地產企業應計入存貨。投資性房地產的範圍包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。因此，持有並準備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產
6樓：匿名使用者
持有並準備增值的，建築物和土地使 權都應該做為投資性房地產核算。
7樓：匿名使用者
你要將建築物做存貨，首先你要是房地產公司。你如果不是房地產公司，就不可能是你的存貨。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物
8樓：菜之谷
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
計入存貨還是投資性房地產是根據你們公司的主營業務而定的。如果你們公司專門是倒賣房子的，那就可以作為存貨。否則，作為投資性房地產計量。
9樓：天蠍座_做自己
投資性房地產的準則就規定了，投資性房地產包括：
（一） 已出租的土地使用權。
（二） 長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
（三） 企業擁有並已出租的建築物。
房地產開發企業持有並準備轉讓的建築物屬於存貨，其他公司分別應該計入固定資產（自用）和持有待售資產（已簽訂轉讓協議）等
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