1樓：匿名使用者
公攤面積過大能不能退房
公推面積過大能不能退房，要看公推面積是否超出了法律的規定，還有就是要依據買賣雙方簽訂的購房合同而定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理
(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援
(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面
積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所
有權歸買受人房屋實際面積小於合同約定面積
的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款及
利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部
分的房價款由出賣人雙倍返還買人。
2樓：匿名使用者
得厲害的手腕，不破的嘴皮。
房子公攤超出國家標準可以退房嗎?
3樓：ray的遊戲世界
房子公攤超出國家標準不可以申請退房，只有套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍的，才可以申請退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。
房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
4樓：城南明月羿當年
至今為止國家沒有出台房屋公攤面積比例和相關法律規定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在乙個單元中同乙個樓層均按照自己的建築面積與共用面積的比例分攤，例如：樓梯間所佔面積、外牆中心線以外的面積（外牆是370mm、寬，而中心線在185mm處、那麼185mm牆寬乘以外牆長就是外牆的共用面積）是60平方公尺、本樓層建築面積是三家共360平方公尺，則60/360=0.166，也就是說媒平方公尺應分攤共用面積0.
166平方公尺。
5樓：匿名使用者
1、你有權退房，開發商應在30日內退房款，並且支付利息。如果選擇不退房，3%以內的部分支付，超出3%的部分不支付，並且產權歸你。
【依據】建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》第二十條二、車位，可以買賣、贈予、租賃，這個看你們當時的約定。只要有獨立的車位產權證，經過備案，就是合法的。
【依據】《物權法》第七十四條
三、人防用途的車位，無法銷售，只能租賃，收入歸全體業主。
四、一些問題，開發商拖著，可以聯合其他業主，法院起訴。
6樓：匿名使用者
這要看購房合同上怎樣約定了。你看看你合同上有沒有這條：套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果有這樣的條款是可以要求退房的。
7樓：80後的生活點滴
具體可以按照你跟開發商簽訂的購房合同裡的約定為準！
希望有幫助！
樓層越高，公攤面積越大嗎？
8樓：搜狐焦點
不一定。
由於建築形態的不同，公攤面積也會不同。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況可以分為下面4種型別：
1、低層洋房，公攤係數在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤係數在10%—16%；
3、高層住宅，公攤係數在14%—24%。
4、別墅類，公攤係數在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關規定，所以，在買房時，可以以這個標準進行參考。
9樓：x證
原因如下：
公攤率的大小與建築型別、配套設施等很多因素有關。
7—11層的住宅每單元可以設定一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個單元至少要設定兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開的消防樓梯前室。
由此可見，樓層越高，用於公共運輸的公攤面積就越大。
10樓：小梅的獨白
樓層越高公攤越多？知道這3點讓你的房子少公攤！
公攤面積縮水了 可以要求開發商退房嗎？
11樓：搜狐焦點
現如今，想買套好房子只能選期房了。在期房當道的情況下，買房者通過合同與開發商約定房子面積，支付相應的房款。實際收房時可能會出現面積縮水或者增大的情況，圍繞房屋面積的糾紛就產生了。
現在大多數合同約定的面積是套內面積，房價也是按照套內面積來計算的，並對套內面積差異給出了處理辦法。不過很少有合同對公攤面積做出約定，如此一來，公攤面積的變化很難維權。我們建議購房者應該在正本合同之外補簽乙份協議，對公攤面積的差異處理辦法作出約定。
房屋面積怎麼算的？
舉個例子，王女士買了一套面積100平公尺的房子，其中套內建築面積為83平方公尺，公攤面積為17平方公尺。房屋計價以套內面積計算，每平公尺23000元，王女士實際支付房款1909000元。
交房時，套內面積增加了，而總的建築面積卻縮水了，開發商表示，建築面積縮水是因為公攤面積減少了。
李女士認為，開發商減少公攤面積，也應該給與賠償，不過在開發商看來，商品房計價是以套內面積為準，公攤導致的建築面積縮水不應賠償。
確實，一般購房合同都是按照套內建築面積計價，所以合同中都會有針對套內面積誤差的處理方式。至於其他的面積誤差則很少做出約定，這就為開發商提供了操作空間。比如對公攤面積進行重新規劃，擠出部分公攤面積再銷售出去。
不過從法律角度來說，根據最高法院的司法解釋，如果建築面積和套內建築面積有一項不符合約定面積，如果沒有明確約定處理方式，而面積誤差又在3%以內，開發商應予以退款。
需要指出的是，商品房買賣合同的訴訟期只有2年，一般面積誤差在房產證下來後被正式確定。
（以上回答發布於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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