1樓：隨風吹去
報建設局，需要有資質的建築設計院對其進行設計。
2樓：剛榮
房屋改建是指業主對建築進行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應當告知物業管理企業。房屋改建的審批程式包括受理、初審、複審、審批和發證五個環節。
根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑑定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
需要的手續是：
一、 申報材料
1、房屋變更登記申請書；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證或用地證明檔案；
4、房屋變更的有關證明檔案；
5、建設工程規劃許可證；
6、建設用地規劃許可證；
7、建設工程施工許可證或開工報告；
8、建設單位關於房屋俊工驗收合格的證明；
9、、營業執照或機構組織**證影印件；
10、、法定代表人或個人身份證明；
11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖
12、委託書及**人身份證影印件。
五、 審批程式
1、受理；2、初審；3、複審；4、審批；5、發證
六、 承諾時限
5個工作日
我有乙個商鋪在北京，層高6公尺，想隔成兩層使用，報消防需要哪些資料？
3樓：豁牙子撒
你好，我就是從事這個行業的。算你問對人了。
所有的營業性場所開業前均需要到當地的消防部門備案，申請驗收（俗稱報消防）。
具體流程是：到消防部門→備案→審圖→驗收→開業前檢查→拿消防證。
你提到公關費用是沒有的呀（可能是送禮的費用把，這個就不好說了。呵呵...）！
不過到消防部門申報要找相應的資質，這個就需要發錢了。共計四家單位的資質：包括1.
消防設計資質。2.消防施工資質。
3.內裝修設計資質。4.
內裝修施工資質；（這些你只需要發點錢都能搞定，不過建議找專業設計單位設計，如果設計不合格，消防隊可能會對其處罰：處罰範圍是一萬至十萬元不等，處罰物件是：設計單位、施工單位、建設單位（指投資方））
你還有其它材料要準備：很多啦！
前期前期申報你需要準備的材料：你的身份證影印件、原大樓消防審核書（指土建申報的消防（一次消防），你這次申報消防屬於二次消防。）工商名稱核准通知書、購房合同（房產證）。
以上均為影印件。
後期申報需要你需要準備的材料：裝飾材料的型式檢驗報告，審核意見書（前期消防隊審圖階段結束後會給你的），材料抽樣檢測報告（你會和審核意見書同時拿到，不知道你是哪個地方的。江蘇的都是送到南京檢測中心檢測的：
位址南京市玄武湖大道119號）（抽樣材料樣本由建設單位選購，送至消防隊封樣（也就是貼封條））。
哎呀...打這麼多字好累，希望可以採納加分！
4樓：佟佟
所有的營業性場所開業前均需要到當地的消防部門備案，申請驗收（俗稱報消防）。
具體流程是：到消防部門→備案→審圖→驗收→開業前檢查→拿消防證。
你提到公關費用是沒有的呀（可能是送禮的費用把，這個就不好說了。呵呵...）！
不過到消防部門申報要找相應的資質，這個就需要發錢了。共計四家單位的資質：包括1.
消防設計資質。2.消防施工資質。
3.內裝修設計資質。4.
內裝修施工資質；（這些你只需要發點錢都能搞定，不過建議找專業設計單位設計，如果設計不合格，消防隊可能會對其處罰：處罰範圍是一萬至十萬元不等，處罰物件是：設計單位、施工單位、建設單位（指投資方））
你還有其它材料要準備：很多啦！
前期前期申報你需要準備的材料：你的身份證影印件、原大樓消防審核書（指土建申報的消防（一次消防），你這次申報消防屬於二次消防。）工商名稱核准通知書、購房合同（房產證）。
以上均為影印件。
後期申報需要你需要準備的材料：裝飾材料的型式檢驗報告，審核意見書（前期消防隊審圖階段結束後會給你的），材料抽樣檢測報告（你會和審核意見書同時拿到，不知道你是哪個地方的。江蘇的都是送到南京檢測中心檢測的：
位址南京市玄武湖大道119號）（抽樣材料樣本由建設單位選購，送至消防隊封樣（也就是貼封條））
詳細介紹一下關於房地產基礎知識的名詞解釋
小區內地落車庫的所有權與使用歸屬是怎麼規定的
5樓：土購網
判定小區內地落車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：
1)開發商在計算共攤面積時把地落車庫的建築面積計算在內;
2)開發商在**單元房屋時承諾無償提供地落車庫;
3)開發商把建造地落車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
4)根據國家法律或當地**規定應無償交付給業主使用的。
地落車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建築面積，在建造時都需要額外投資。地落車庫是相對獨立的建築物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，並不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。
如違法建築的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權，但實際上他又是違法建築的所有人，如果其它人對他的違法建築具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。
擴充套件資料：
1、 不得銷售的公共配套設施
開發商根據**規定興建地落車庫，則修建地落車庫是他的法定義務，他修建該地落車庫不能為了面向社會公眾開放並謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位的。
如浙江省物價局頒發的於2023年4月1日實施的《浙江省商品住宅**構成及**行為規範》第十一條就規定："住宅小區的基礎設施、裝置及經城市規劃主管部門批准列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、裝置，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。"象這種情況，如果開發商將地落車庫向非小區業主銷售或者出租，則是違法行為。
2、 可以銷售的公共配套設施
雖然根據**規定，開發商應當修建地落車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件，開發商仍有權銷售地落車庫。因為法律並沒有規定要將地落車庫無償交給業主使用。
地落車庫和房屋的關係不同於水電和單元房屋、電梯和高層建築的關係。地落車庫並非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關係，不是主物與從物關係，系相對獨立建築物，它可以獨立使用而不失使用價值。
因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一併買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地落車庫，且並沒有把地落車庫面積計入共攤面積內，那麼 ，投資興建該類地落車庫的開發商對此享有專有使用權，業主也就無法要求開發商無償交付其使用。
3、非住宅區的配套設施
這一類地落車庫只要審批程式合法，當屬開發商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租物件的限制。至於是否能擁有所有權，還有待於國家法律予以明確。目前杭州出台了相應的政策，對此類地落車庫準備頒發土地使用權證。
我們相信在不遠的將來，地落車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現。
4、利用人防工程進行改造成的落車庫
1996 年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自2023年1月1日起施行)是我國**最早對地下空間進行的立法，同時這部法律也是對地下空間利用的最高端位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。
由於國家對其使用權有明確規定，因此，在和平時期，投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權，同時承擔維修保養的法定義務。
如果投資者將人防工程改建為地落車庫，那麼首先必須要獲得有關行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護能力情況下，才能根據國家對地落車庫相關技術規範進行修改直至符合地落車庫使用要求後方可作為地落車庫使用。
6樓：法妞問答律師**諮詢
小區內地落車庫的所有權與使用歸屬沒有明確確定。
1、小區土地使用權如果為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建築的所有權和支配權。
2、如果地落車庫作為小區建設的配套設施之一，是建築物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建築物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一併**、轉移。
3、如果業主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，如果承認了地落車庫的產權屬於發展商，那麼就承認了空間權被發展商保留，但既然土地使用權都轉讓給小區業主了，發展商又依據什麼來認定空間權還保留在自己的手裡?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地落車庫的產權屬於全體業主享有。
地落車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建築面積，在建造時都需要額外投資。地落車庫是相對獨立的建築物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，並不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。因此，雖然確定地落車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定，但它具有專用使用權是不容置疑的。
法律上未確定其所有權並不意味著相關的權利就不存在。
7樓：上官紫沙
地落車庫的產權屬於全體業主享有。
物權法明確規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
建設黨員活動室有什麼意義，黨員活動室有什麼作用？
水載舟 顧名思義，黨組織和黨員開展活動的單獨房間 鄭州谷多軟體 黨員活動室的作用是提高黨員的綜合能力，加強團結協作的作用，緊緊圍繞這一點開展各項黨務工作 發揮橋樑和紐帶作用，組織開展形式多樣的活動，進一步密切黨群關係，使黨組織的凝聚力不斷增強，促進黨建工作的深入開展。黨員活動室是陳列黨員榮譽，學習的...
什麼是黨員活動室，它有什麼作用，建設黨員活動室有什麼意義
所謂的黨員活動室，就是陳列黨員榮譽，學習的地方，作用是提高黨員的綜合能力，加強團結協作的作用，緊緊圍繞這一點開展各項黨務工作。 鄭州谷多軟體 黨員活動室的作用是提高黨員的綜合能力，加強團結協作的作用，緊緊圍繞這一點開展各項黨務工作 發揮橋樑和紐帶作用，組織開展形式多樣的活動，進一步密切黨群關係，使黨...