1樓：曙光女神之吻
理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第 168 號《房屋登記法》第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。
此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署乙份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理乙個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押登出等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押登出手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。
2樓：匿名使用者
抵押在銀行的房產，是不能在房產局過戶的！所以你要看到他的註消資料才給錢。
不讓自己後悔的話，就是要小心點！
3樓：俄無法薩啊
如果是銀行拍的那就沒問題
我賣房者今天過戶對方按揭的話是過戶當天銀行轉賬嗎？
4樓：匿名使用者
如果你沒有貸款，你過戶後後銀行審批貸款要等審批貸款下來才會轉到你的相互，時間大致十天到乙個月，不會及時下來的。
祝你售房順利！
5樓：金融的生活王者
如果銀行那邊已經按揭下款的話，就會先打**給你，確認一下。然後會叫你去銀行籤房屋按揭的協議。
6樓：皆有可能
二手房過戶流程如下：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：
買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。核價：
財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：
領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。
通常是分三次付款：
第一次，簽訂《房屋買賣合同》的當時，買房支付定金，同時約定第二次付款的金額和時間，金額相當於總價減去定金之後的首付款。
第二次，買方支付首付款，定金可以抵付首付款，賣方在開具收到首付款的收據時同時收回定金收據。
第三次，也就是銀行貸款，由銀行打入房產交易中心的託管賬戶，在交易手續完成時再由託管賬戶打入賣方的銀行卡賬戶。這是絕對安全的。
此時，賣方的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》都已經收掉，賣方已經沒有毀約的可能性，買房的銀行貸款已經進入託管賬戶，買方也沒有毀約的可能性。等銀行貸款轉入賣方的銀行卡賬戶時，買房的《房屋所有權證》已經辦妥。買方憑《房屋所有權證》和買方的身份證就可以去國土資源局領取《國有土地使用證》。
有些地方已經兩證合一，買方只要領取《房地產權證》就行。有些地方已經在進行不動產登記，買方只要領取《不動產權證書》就行。
7樓：匿名使用者
過戶之後，對方先打首付款
想買兄弟的房子，但他的房產證在銀行抵押貸款，讓我替他還清貸款取回房產證後過戶，怎樣辦？
8樓：
你好，貸款不還清，抵押權沒有解除時是不能過戶的，你要買的話最好先幫他還貸，反正買價總比貸款多。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
9樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
10樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
11樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
12樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
13樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師審核好，一定要把私人借貸債主情況了解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
14樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人？
15樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的
16樓：人不牛人天牛人
購買房子採用的是貸款按揭方式支付房款的，如果要上市交易成功，就必須把所欠剩餘貸款還清了，才可以完成過戶，否則就無法過戶。
17樓：雨to天
不一定啊，只要你辦理了房產證，那麼房子就是可以轉讓的，不過沒有付清的那些錢得抵賬吧。
18樓：有情麵包王
是的，乙個還把銀行的貨款還清了才能過戶的，否則銀行就會給你辦理的。
19樓：情談學長
這個是可以的，不還清的話你給房子給別人，但是貸款得你自己還。
20樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
是的，如果你不還清貸款的話，也不能夠過戶，你可以讓他多付一些首付款，然後你拿首付款去銀行把貸款一次性還清就可以去房產局過戶了。
21樓：珍惜光輝
沒還清貸款的房子是不可能過戶的，因為現在房產證都還在房管局押著，等還完貸，銀行開單去拿回來。
22樓：朱老師情感分析
正常情況下，房子如果有貸款的話是不足過戶條件的，房管局是不予辦理的。想要把房子過戶給別人必須要把所有的貸款還清才能夠進行過戶，祝您生活愉快，希望看到我的回答，謝謝！
23樓：匿名使用者
是的，都是先還完貸款才能夠把房子過戶，因為貸款沒有還清之前你的不動產證壓在銀行裡面呢？只有還完貸款才能把證拿出來，才能正常過戶。
24樓：沃秋梵泰
買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，因為買房貸款，房產證抵押在銀行，沒有房產證就不能過戶，所以要先還清貨款，才能拿到房產證，才能過戶給別人。
25樓：
是不是買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，關於這個話題我我有我的看法，不一定吧，什麼事都是商量著來的，如果你買的房子還有貸款的話對方想買的話你們倆可以協議嗎商量，房東賣給他了肯定貸款是他倆還，我覺得應該這樣才合理，謝謝！
26樓：漂亮的不是小姐姐
如果你的房子有人賣的話，你把手續辦好，過戶後，貸款就由賣房者繼續還款。
27樓：渾渾噩噩的一年又一年
正確的，因為的房本是抵押出去的，所以你要償還清貸款才可以拿出來房本過戶。
28樓：
房貸購房。把房貸還清。賣房。
為以後省去很多麻煩。如果。不還清。
也可以賣。但是必須要和買方。協商好。
你也可以讓買方多付首付，然後。去貸款的銀行。結清以後。
再給他過戶。這樣的話就好了。
29樓：聖翔
貸款買房後在房貸未還清前可以有兩種方式過戶，一賣方提前還清剩餘貸款，二由買方繼續償還貸款，在房價中補齊差價。
30樓：828如履薄冰
是的。房子的貸款還沒有還清，你的房子所有權有勢就還不是全都是你的。只有還清貸款，才有查處置權。
31樓：國家富強
是的，你之前買房子是通過房貸方式購買的話，那麼必須還清貸款才能說明房子屬於你個人的，那樣才能過戶，具體你可以去當地房產局諮詢。
32樓：來自小龍山頂天立地的鬱金香
一般情況下是需要這麼做的，不然對買家會照成困擾，也有的著急就不需要你還款了，直接接過來
33樓：匿名使用者
應該不行，貸款還清以前是不能過戶的，但是可以申請辦理貸款「轉按揭」，就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
34樓：匿名使用者
是的必須要把錢還清了，你沒錢可以叫買房的人和你去銀行辦理
抵押給銀行的房子能過戶麼？
35樓：華律網
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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