1樓：還讓不讓改了
不是買賣雙方都是首套房要徵收個人所得稅，而是賣方的房子不滿五年，或者是滿五年但不是其家庭唯一住房就上市交易的，這種情況要徵收個人所得稅。
根據2023年3月30日的新政，滿兩年免徵營業稅。個人所得稅還是滿五年免徵。
2樓：摩托羅拉無線對講
只看賣房人，他的房子如果是普通住宅，並且是唯一一套，還有滿了5年的話，就沒有個人所得稅，買方沒有個人所得稅。
3樓：
新政策從字面理解就是一刀切，不會像現在這樣還有什麼個人名下有沒有房屋一說了。就是只要是私人房屋交易，就直接收（差額*20%）個人所得稅。
至於樓上說的5年的限制，這個和個人所得稅沒有關係，這個是負責營業稅的。購買後居住不滿5年的，需要另外支付營業稅。
在新政策中應該沒有明確的提出在徵收了20%的個人所得稅後，是否還要繼續徵收營業稅吧，所以可能還會有營業稅。
另外這個政策現在只是才出來，而且只是一個大體的綱領，每個地方還要具體細化後才會開始實施。
個人理解，僅供參考
4樓：匿名使用者
賣方涉及的稅費
（一）普通住宅： 1、營業稅： 購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為房價的5.
65%，滿5年則免徵營業稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
（二）非普通住宅： 1、營業稅：購買未滿5年（含5年）的房產對外**營業稅為房價的5.
65%， 滿5年則徵差價差價的5.65% 2、個人所得稅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外**個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。
二手房交易中，買房為首套房，百分20的個稅要交麼
5樓：鑽誠投資擔保****
如果賣方滿足滿五唯一的要求是不需要繳納的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
關於二手房買賣稅費.個人所得稅按照差價20%徵收嗎
6樓：匿名使用者
是的，有原值的按增值額20%交個稅
7樓：大道至簡今始知
1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
賣房差價要收20%個稅,我原價賣可以嗎
8樓：摩托羅拉無線對講
是唯一一套普通住宅滿5年，才免徵這個人所得稅。
9樓：餘湧泉
1、《個人所得稅法》第二條規定：財產轉讓所得需繳納個人所得稅，第三條規定：財產轉讓所得個人所得稅稅率為20%，《個人所得稅法實施條例》明確，轉讓財產所得為轉讓的收入減去成本費用，所以這個個人所得稅交20%稅是早就已經有的。
2、鑑於個人房產交易問題，因涉及到很多情況，所以另有一大套政策在個人所得稅上有很多優惠，在新國五條出臺前，就個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。
具體是：
對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；
個人購買並居住不足一年的普通住宅銷售時，按銷售價減去購入原價後的餘額為營業額計算繳納營業稅，並按應交營業稅額附徵城市維護設費、教育費附加。
個人銷售自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的徵收率計徵個人所得稅。
個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經主管地方稅務機關核准不徵個人所得稅。
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
3、現在新國五條，是指***制定的政策原則，到實際實施肯定要經過國稅檔案下達，至少應該要到4月或5月才能看到具體條文，到底是哪條優惠被取消，現在還不知道 。
10樓：會英語的搬磚工
你要是真願意原價賣的話那真是難為你損失那麼大了。個人所得稅不受年限的控制，只有營業稅是年限控制的。
二手房交易個稅按差額的20%徵收什麼時候執行?
11樓：城南明月羿當年
1、二手房交易繳納個人所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。
2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。
3、同時滿足以下兩個條件的免徵個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2023年新政改為2年）。
4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。
12樓：匿名使用者
n你說的那個買賣後繳納20%的個稅，不是現在才有的，很多年前就有了！以前的規定是；不管你手裡有多少套房產，只要你**的那一套你持有滿五年是免除買賣所得利益20%個人所得稅的。現在的新規是你名下只有這一套房產（以家庭為單位劃分），且持有滿五年（以房產證時間界定）你**這房子才會免除買賣所得利益額20%的個人所得稅。
13樓：匿名使用者
時時關注國家動態，目前已經下達到下級一，二線城市，執行時間根據每個地方的地方**和交易中心出臺的時間為主，目前還沒有明確。
賣房要交20%個稅嗎
14樓：時無間
賣房要交差額的20%個稅。
國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算方式：
1、核定徵收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅**×1%。
2、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅**-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。
個稅計算方法：
假設房子原價為3500元/平米，總價為44.8萬元，現在房子價值1.1萬元一平米，總價為140.
8萬元。按“差價20%”的徵收辦法，需要交納的個稅應為(140.8-44.
8)×20%=19.2萬元。
擴充套件資料
按20%申報繳個稅雖然較為繁瑣，但也並非完全不可操作。除裝修發票外，其他的契稅、營業稅、公證費、手續費等等都有正規票據，貸款利息清單也可以在銀行獲取。
對於最難搞定的裝修發票，有業內人士猜測，可能會採取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價款的10%折算；
或者按時間分，對新規實施前購買的住房，再次銷售時，確有難以提供裝修發票的困難，可按比例折算，新規實施後購買的住房，須提供稅務統一發票計算裝修成本。
按照2023年國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)的規定，“納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”
合理費用包括裝修款、貸款利息等等。
這其中最為複雜的是裝修費用，按規定，抵扣的限額是商品房總價的10%，但同時，還需要納稅人提供稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。
即便所有票據齊全，繳稅時稅務部門稽核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報，以後恐怕需要幾個工作日。
15樓：楊子電影
是的，稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納，徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套；房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
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