1樓：長開霽盤木
自己到當地銀行可以申請，實際上，現在很方便，這個過程一般如下：
（l）的貸款申請;借款人向貸款銀行填寫“個人住房貸款申請表”，並提交以下材料：①借款人的身份，帳戶（如果已婚夫婦需要身份證，結婚證，戶口本）;
②意向購買住房或其他檔案合同書;
③凡家庭收入證明的借款人的經濟穩定出具的借款人（月收入證明，月收入月達兩倍以上，發行量）的單位;由貸款銀行要求④其他證明。
（二手房需提供身份證賣家房產證的幾個人幾配偶的財產，結婚證影印件的影印件）
（2）審查貸款銀行;銀行貸款的借款人的貸款申請和其他各種證明材料的審查，這發出的合格貸款承諾函，並簽訂了借款抵押合同。
（3）銀行貸款，你會買房屋的市場評估，現在購買最低首付是評估價值的20％。
（4）借款人和人的房屋簽訂了購房合同;借款人與銀行和人民的房屋發放貸款承諾書籤訂了購房合同，並邀請了房子的人在房地產保管合同簽署。
（5）借款人的抵押貸款保險的房屋;誰購買合同，貸款人的抵押貸款保險機構指定的房屋保險的借款人。現在銀行一般都不會強制保險，自願的原則。現在有沒有強制性的貸款公證公證。
（6）借款人和銀行簽訂的個人借款抵押合同;誰購房合同（與二手房的需求評估報告，新的房產證），抵押合同，保管合同，向銀行貸款的借款人簽訂了“個人住房按揭合同”，並在30日內向房地產管理許可權登記。
（7）貸款銀行轉賬;貸款人將貸款轉讓在購買合同規定的方式包括房屋，人們存款賬戶的銀行貸款。
（8）貸款期限;是你的年齡加不超過65人，女性小於60歲的貸款期限。現在，最低首付20％，可房價來完成，銀行利率打七折4.16％，而現在打七折公積金貸款與商業貸款利率不利率多大區別類似於比普通程式商業貸款的麻煩。
望採納。謝謝！
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
3樓：搖滾
如果是一手房，有的開發商會**，如果開發商不**的就需要你自己去銀行辦理。如果買二手房，找的中介的，中介會幫你辦理；如果不找中介，就需要你自己去銀行辦理。 自己去辦理時要帶：
購房合同，首付款證明，身份證，戶口本等去銀行申請辦理，貸款相關事宜。
擴充套件資料：
一、注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假檔案或資料
3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓贈與或重複抵押。
4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。
二、額度期限
貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。
此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
4樓：布吉島該叫啥
一般辦房貸是自己去銀行申請辦理的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
擴充套件資料：
辦理房貸的申請資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5、房產的產權證；
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
房貸分類：
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
5樓：上官北
自己到當地銀行可以申請。
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；
產權人及共有權人帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
買房申請貸款是自己去銀行辦理還是售樓部去辦理？
7樓：招商銀行
一手房可以找售樓處，售樓處會和銀行有合作關係，在相應的銀行辦理貸款，二手房可以聯絡銀行貸款部門確認。
買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行稽核，，再交首付款？
8樓：匿名使用者
先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容：
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
9樓：小樣大哥呀
貸款買房的九大流程
流程1：看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的**。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果瞭解的是期房專案，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到****查詢周邊的規劃檔案。
流程3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網籤、籤合同、付首付
提交購房資質稽核後，一般10個工作日就會出具稽核結果。
稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
流程8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
流程9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
拓展資料:
貸款買房的注意事項
1、購房
在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。
如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款，並且**之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發商不會換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續，因為一旦丟失，是沒有辦法補開的。
2、個人徵信
辦理商貸時，個人徵信很重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。
另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什麼問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。
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