1樓：匿名使用者
1、同村村民互相交易，如果有房產證，雙方憑身份證、戶口簿、買賣協議和所以村委會證明到國土部門村建辦辦理就可以了。但時下很多農村的房屋都沒有辦理房產證，所以產生問題後比較難處理。
2、如果原屋主有房產證，那麼房產證上肯定有建築圖案，並標明四至，也就是東南西北相連的地方。只要有憑有據，那麼任何人都沒有權利去挖走廊地的。
3、如果原屋主沒有房產證，那麼僅憑你們私下裡簽訂的那些所謂的“基本手續”根本不能說明問題。因為沒有任何憑據證明那走廊是原屋主的。當然，村民的野蠻行為也是不合法的。
不過，如果村幹部肯出面作證，證明那走廊時原屋主的地，那麼問題就容易解決了。否則，建議你向當鎮國土所報告情況，尋求**支援。有時**的思想工作比法律要強。
呵呵祝順利！
2樓：康語彤
就算走廊是他們村上的，基於相鄰關係也不能隨便挖。
問題是，農村的宅基地房的買賣必須是本集體組織內部的買賣才有效。因此，如果你是城裡人買的，可能有效性有問題。
買的時候，你沒拿到宅基地使用證或其它類似的證嗎？那上面會有你土地的範圍，這才能證明你的土地多大。
不知道你都辦了些什麼手續。
農村二手房買賣如何辦理過戶?
3樓：無崖子生活達人
回答你好，我是無崖子生活達人，正在為你解答，請稍等!農村房屋可否買賣
1、對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。
如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
2、農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更後，銀行發放貸款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
農村房屋買賣如何過戶
農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
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4樓：哈哈親愛的
分兩種情況：
一.農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費.
二.若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下：
（1）、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
（2）、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
（3）、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
（4）、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證.
5樓：西貝
回答一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證。
二、農村房產證過戶程式及費用
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
提問在鄉鎮買小產權房，需要什麼手續？
回答小產權房沒有手續的，只要買賣雙方自己寫協議。
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6樓：曾經最美
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。農村的房子屬於集體土地，只能轉讓給本集體人員。
如果過戶需要準備以下資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程式又可以分為訴訟程式和非訴訟程式。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
7樓：匿名使用者
村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等。
若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下：
1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。
8樓：大貨車司機的日常生活
要是有房產證，直接去房管局過戶。但是農村房子一般沒有證件。你把合同公證一下最好。再說已經簽了合同，也沒什麼問題。都是雙方真實意思的表現，符合《合同法》。
9樓：房管人員
你這樣的情況是辦不了房產證的，也沒法辦理房產過戶手續。
根據土地法的規定，農村宅基地是不允許買賣的。
不過既然有大隊和村裡的證明，我想你一直住著是沒有問題的，即使拆遷，我相信農村老百姓的樸實，不會去和你爭奪拆遷補償款的。
但是，還是建議你到公證部門公證一下。公證書的內容要體現一下內容：1、房屋、土地使用權歸你2、以後房屋被拆遷所得款項歸你3、房屋你可以自由翻建……
農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
10樓：我愛的
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
11樓：高密聖亞
若戶口在該房屋所在村、村委同意的話可以過戶~
12樓：匿名使用者
能不能過戶的前提是 你叔叔有沒有房產證 如果有 那麼你叔叔的就不是小產權房 就一定可以過戶 但是農村裡面的大都是沒有房產證的 都是宅基地 還有就是集體所有俗稱小產權房
13樓：匿名使用者
可以過戶，不過不太好過，最好找熟人，還有就是過戶費例如二萬買的房要過戶費一千左右不等。深有體會啊
14樓：匿名使用者
可以的，最好過一下為好。當然，現在農村，好多地方沒有辦房產證，老百姓都叫宅基地，一家好大一片，蓋房子也沒有人過問，就是自己的。
15樓：匿名使用者
你好！！農村的房子大多數是”小產權“，沒有房產證和土地證的。
這種房子建議別買，國家正在清理這一塊，沒有保障！如果你買了房，能把戶口落到這個村裡，倒是沒問題，因為到時候改造分房子還有你的份。
如果這房子確實有”產權“（房產證、土地證齊全），就是商品房，那麼你就買可以了，不受戶口限制！
16樓：房產蔣店長
可以的，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。
需要說明的是，農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而“小產權房”非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
我國的土地分國有土地和集體土地，農行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當地**管理；城市、郊區及特殊規劃用地歸國有，由國土局管理。
17樓：匿名使用者
要看土地性質，集體土地的話要求戶口在本村，而且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地的話就沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶
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