1樓：哦房子
如果是大女兒辦房照的話他們應該出手續續
2樓：aa微湖來客
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
父母的房產在父母過世後，會直接過渡到兒女的名下嗎？需要有手續嗎？
3樓：阿瑤說遊戲
父母過世之後如果沒有遺囑或者其他囑託，一般都是由直系親屬來繼承的，也就是自己的兒女。不過這個是需要一定手續的，相對來說比較麻煩。需要先準備好一些證明，像是死亡證明、房屋的產權證明、繼承人的證件等等。
1、父母去世後，辦理過戶手續需要注意哪些事
按照國家法律規定，在父母去世後，房產會由直系親屬來繼承，也就是自己的兒女。不過在這基礎上，需要我們去辦理一些手續。首先要準備好一些證明，要先去戶籍所在地辦理父母的去世證明，這個到派出所告知事情原委，就會有人告訴你怎麼做。
還有就是要與其他法定繼承人，一起申請繼承公證。如果只有乙個孩子的話，就不用考慮這一步了。另外就是房產證明、可以證明親屬關係的檔案、我們自己的身份證。
然後向登記機構提交檔案，直接辦理過戶就可以了，不過這中間要交一些稅費之類的。
2、辦理過戶需要哪些費用
辦理過戶的時候是需要交一些費用的，像是繼承權的公證費用、房地產價值評估費用、房地產繼承過戶的稅費等。這些費用都不是固定的，在辦理前問一下辦事人員就可以。事先一定要溝通好，避免在辦理的時候出現麻煩。
在辦理的時候一定要得到其他繼承人的同意，也就是你的兄弟姐妹。房產按道理來說應該是你們平均分的，如果其中有人放棄，也是需要簽字的。一般在交完過戶證明之後，房產局會給乙個回執單，我們按照這個單子去交稅費就可以。
房產過戶是一件很麻煩的事情，在辦理前我們一定要先了解流程。如果自己不太懂的話，可以找當地的律師去諮詢一下。
4樓：農家小妹婉兒
需要父母立下遺書，父母要是過世了，會按遺書上面所說話分配給子女，子女是有權續承父母名下的財產的，只要律師把手續辦好就可以交接完了。
5樓：落
父母名下的房產，在父母過世以後可以過渡到兒女的名下。但是需要經過一些手續，比如有遺囑繼承的話，就走遺囑繼承的手續。沒有的話就走的是法定遺囑繼承手續。
6樓：天津六月雪
不會直接過渡到子女名下，子女去辦理繼承公證，再過戶。
7樓：鵬的媽媽
父母的房產可以過戶給自已的子女但兒少須通過律使所立立轉讓手續才會公升效。
8樓：千喵
父母去世後名下的房產，如果沒有遺囑將由法定繼承人繼承，辦理過戶必須去公證處辦理房產繼承公證後才能辦理房產過戶手續。
9樓：
父母的房產在父母去世後不會直接過渡到兒女名下，必須到房產契稅大廳，公證處辦理繼承。辦理時必須所有兒女都到場簽字，帶上身份證。
10樓：
過渡不到子女…最好去公政處公證最好；或者拿有旁人在場的遺囑去公證處公證。公證處屬本區的最好。
11樓：匿名使用者
不會直接過渡，需要很複雜的手續。
如果有遺囑，持遺囑、房產證、死亡證明去房管部門辦理。
如無遺囑，需要有所有其他直接或間接繼承人的放棄繼承證明或者法院判決書以及公證書、房產證、死亡證明等去房管部門辦理過戶。
12樓：撒文茵
肯定需要手續的，具體的相關證明手續建議去房產局諮詢
13樓：我是馨兒在
這個需要有遺囑或者贈予協議。
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
14樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平公尺;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後乙個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
15樓：大鬍子說房
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
16樓：之何勿思
若是以後不賣的話，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後**時需要交納20%所得稅。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。
2、不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
3、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
4、如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
17樓：神仙級別在路上
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式，繼承、贈與和買賣。3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
a.房產繼承需繳納的費用有：房屋權屬證書工本費10元/證;轉讓手續費1元/平方公尺;印花稅5元/證;契稅按房屋一半**的3%收取。
如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權證》，還需要申領新的《房屋所有權證》，繳納10元的房屋權屬證書工本費、5元的印花稅、0.5元/平方公尺的測繪費。
b.房屋贈與需繳納的費用有：
據稅法的有關規定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率繳納契稅，贈與方和受贈方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5.55％的營業稅及附加稅，個人贈與不須繳納。
若贈與的房屋為房改房，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金評估費，公證費，契稅，印花稅，工本費。
贈與的房產可以進行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈與不需要繳納個人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個人所得稅。
18樓：匿名使用者
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
拓展資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
19樓：匿名使用者
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
20樓：沉甸甸
不用過戶，辦理贈予是不收費用的，讓你的父親寫贈予協議，協議中寫清贈予方，受贈方，還有贈予物品等，然後到公證處公證，公證受理完畢後即生效，然後你再到房產管理部門辦理過戶即可。
21樓：匿名使用者
如果取得房產證未滿五年：
如果超過五年：
22樓：蓬瀅
1.費用與買賣房屋相當，贈予費用要更高些（因為是無償取得，所得稅要高些。
2.根據房屋價值大小，費用是個不小的數字，30萬元房子大約在五千元左右費用。
23樓：
母親在世，孫名在上面，是不是房不要過戶，
24樓：西西的姐哦
這個過戶型別為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關係，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產權所有人。
關於過戶：
1、父親 即為賣方 身份證、房產證、購房發票 、買賣協議（適地方情況要求，是否網簽）
2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業稅、個人所的稅等，因地方而定
去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好諮詢和確認，確保不跑冤枉路。
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