1樓：肆意
現在是6000.
江岸景城專案位於浦口區烏江鎮駟馬河以東，江蘇、安徽兩省交界處，號稱“江蘇的西大門”；素有“小上海”之美稱；著名書法大師林散之居住之所；東臨鳳凰山國家a級旅遊景點霸王祠。01地塊為商業用地，02地塊為二類居住用地。實際總投資28000萬元，總建築面積85327平方米，商業地塊——烏江邊際商貿城為4棟高層商業設施，建築面積16446平方米；住宅地塊為19棟多層住宅樓及配套商業設施，建築面積68881平方米。
該專案地處安徽省與江蘇省交界處，位置優越、交通便利，是安徽省進入江蘇省的大門，是核心地段。
江岸景城住宅小區，以環保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，打造21世紀小康型住宅，滿足不同階層客戶的居住要求。
江岸景城規劃為商業用地和二類居住用地，商業部分出讓面積為10569.9平米，住宅部分出讓面積為43404.3平米。
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2樓：匿名使用者
江岸景城82-99㎡**均價5500元/平
樓盤直賣是什麼意思？
3樓：prince曉駿
意思就是直接通過售樓處或賣家交易，不通過中介
有什麼新樓盤？
4樓：念一生
有什麼新樓盤？這個可以去網上查查，上面會顯示的。
希望幫到你。
5樓：稍息很好
購買新樓盤一般是在獲得預售許可證之後才可以，正常情況下是工程還沒有封頂。買房注意以下幾點：
一：關注開發商是否有實力，因為總會有攜款逃跑的，所以開發商實力比較重要。
二：關注承建單位，關注交房時間。只有建築質量才是生活保障，誰都不願意住危房。建築施工單位一樣很重要。
三：不要被現場的買房氣氛嚇住，要有自己的主見。看準時機，準確出手。
新樓盤開盤需要哪些證件才能開盤 10
6樓：q給你毛起
新樓盤開盤需要的證件是五證和二書具體為：
1、五證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。
2、二書是指：住宅質量保證書和住宅使用說明書。
五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。
7樓：新居網臥室專家
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
8樓：何華
新樓剛動工就可以開盤銷售嗎？
樓盤容積率是什麼意思？
9樓：超人邦頻道
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 ，多層住宅應不超過3
10樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？
11樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
住宅價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米**要高出一倍左右。
12樓：房屋家研究院
容積率=規劃用地面積÷地上總建築面積
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
13樓：匿名使用者
你可以上 房價網 上看看，有容積率的解釋的
14樓：與你同行
就是總建築面積除以總佔地面積. 樓上的也把容積率說得太重要了，我就不相信容積率是1的多層如果**是10000元/平方米的話。同樣的地段有個容積率是5的高層**只要2000元/平方米。
如果是在農村或郊區，地不太值錢的地方，容積率越高反面越貴。因為高容積率的往往是高層建築，建造成本很高。
15樓：冉葛羊春嬌
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比
16樓：僧皓第五憐容
容積率（plot
ratio/volume
fraction）：又稱建築面積毛密度，專案用地範圍內地上總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=地上總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
17樓：肖嘉無昂熙
建築總面積中有效建築物的比例
18樓：郝宸呼延華茂
所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
19樓：酆閎貳幻兒
指建築總面積與建築用地面積的比。
樓盤和小區有什麼區別？
樓盤有哪些?
20樓：居理新房研究院
目前200萬在寶山和虹口只能考慮二手房，虹口的二手房以2023年左右的老公房為主，**位置都在高區，沒有電梯，寶山區有電梯的二手房，目前有兩套**，都在月浦鎮，離地鐵站較遠，新房總價330萬起，嘉定區可以考慮新房，位於嘉定老城，88-90平的*小三房
樓盤資訊？
21樓：居理新房研究院
銀咖space位於成都市金牛區營門口路1號，由開發商成都高一****是一個40年產權的商辦專案。
專案優勢：
1、交通：目前有專案周邊彙集了3條地鐵線路。專案是地鐵5號線的花牌坊站。近地鐵2號線（白果林站1.4公里）、6號線（沙灣站、西北橋站，不足1公里）
公共交通：目前已有4路、7路、11路、27路、27路專線、34路、34路專線、37路、56路、62路、129路、221路、34路等公交車，可通達全城；
2、周邊配套：西錦國際；學校：成都五朵金花中的石筍街小學和泡桐樹小學，樹德中學；；醫院：
專案1公里範圍內包括金牛區第二人民醫院、成都骨傷醫院、四川省紅十字耳鼻喉醫院、成仁眼科醫院等醫療配套；其他：3公里範圍內眾多旅遊景點，四川省文化館、金牛區圖書館，永陵博物館、寬窄巷子、杜浦草堂、文殊院等；
3、產品：專案產品為3.9米層高4米開間闊綽空間，建築面積27-54㎡**；
第一次開盤的樓盤和加推的樓盤有什麼區別
22樓：心無所依
第一次開盤的樓盤和加推的樓盤的的區別是戶型區間不同、**批次不同、**不同。
1、戶型區間不同：首次開盤的樓盤和加推的樓盤不在同一棟樓，所以戶型、面積大小會存在區別。
2、**批次不同：加推的樓盤相比首次開盤的樓盤批次要靠後。
3、**不同：一般情況下，首次開盤的**應該是相對最低價，後期的加推的樓盤會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和**體系，要麼比首次開盤的**高，要麼低。
樓盤，是香港不動產買賣時，對物業的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋 苑；甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花**等。樓盤的資訊包括建築面積平方米，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所設施，甚至實用率。前稱資料未必是法例規定，不實陳述時有可能。
大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、**穩定、轉手易且快，鐵路沿線。通常成為炒樓者至愛。
23樓：匿名使用者
一、交易時間不同：
開盤就是開發商預售許可拿下來後準備進行賣房的那天就叫開盤，也是開盤後就能進行買房手續了。加推就是比如開發商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，結果太火爆馬上就賣完了，開發商會根據情況把其他4棟的房子拿出一部分在賣就是加推。
二、市場銷售不同：
一般一個專案會根據體量分期開發。首次開盤的**應該是相對最低價，後期的加推會根據首次開盤的銷售反饋情況調整營銷戰略和**體系。當然，部分中庭好的**可能會放在加推中。
居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。
24樓：匿名使用者
不管是首次開盤還是加推的樓盤，都是同一個專案的**，只是現在開發商一般開盤都會分幾次推完，首次開盤和加推的**批次不一樣，在整個社群中的位置不一樣，有些戶型區間也不一樣，**也會根據市場情況有一定的變化。
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