1樓：匿名使用者
您好，建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽台面積影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
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希望能幫到您，望採納！
2樓：匿名使用者
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。
在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建築中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2．每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
3樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積佔房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
4樓：
國家對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
1、公攤範圍
1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2）套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公攤原則
1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
3、公攤計算
1）計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2）各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
5樓：868煦煦
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號發布，自2023年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽台建築面積。
6樓：那就走自己的路
其實國家沒有標準，只是在測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發商在跟業主簽合同時，應明確說明。
拓展資料：
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、樓房按樓梯高度分：
1、多層住宅，一般為4~7層，高度高於10公尺、低於或等於24公尺。
2、小高層住宅，多為8~12層，一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
3、高層住宅，多為13~24層。
4、超高層住宅，多為24層以上。
二、按樓梯材料結構分：
1、磚混結構——豎向承重結構用磚牆，水平承重構件用鋼筋混凝土樓板作為主要承重結構的建築物。適用於一低層和多層住建築物。
2、鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構構件全部採用鋼筋混凝土製作的建築物。適用於多層及高層建築物。
3、鋼結構——房屋的主要承重結構構件全部採用型鋼製作的建築物。適用於高層及超高層建築物。
三、按承重方式分：
1、牆承重——用牆體支撐樓板及屋面板傳來重發熱建築物。如磚混結構、現澆大模板建築。
2、剪力牆承重——豎向為鋼盤混凝土牆體承重。牆體既承受垂直荷載，又承受水平荷載，具有良好的整體性，可抵抗風荷載和**產生的水平荷載，抗震能力比磚混結構、框架結構強，更適用於高層建築物。
3、框架結構——又稱骨架式結構，用柱、梁、板組成的骨架承重，牆體只起圍護、分隔作用的建築物。房屋布置靈活，不受樓板跨度的限制，適用於建造辦公樓、旅店、商店和工業廠房。
4、空間結構——包括懸索、網架、拱、殼體等結構形式。適用於大跨度建築。如體育館、展覽館等。
四、按樓梯建築形式分類：
1、低層四合院——一般為市中心有。
2、板樓——從平面圖看，橫向與縱向相差較懸殊，通常由多個單元組成，各單元沒有樓梯或電梯。
3、塔樓——以公共樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層建築。
4、別墅——一般是在郊區，**都比較貴，有花園，草地，游泳池等。
7樓：匿名使用者
買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎麼算，高層公攤面積的比例和演算法是怎樣？公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
高層公攤面積怎麼算
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)。
其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%。
多數點式的樓盤公攤面積約佔購房面積的15%-17%。
18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%。
一般多層住宅公攤面積約佔購房面積的10%-13%。
(以上是《通知》出台前計算公攤面積比例的資料)
公攤面積怎麼算
公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤係數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建築面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套(單元)的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即為購房者應合理分攤的公用建築面積。
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