1樓：匿名使用者
.純獨棟別墅是指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個「純」字來區別。呵呵。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方公尺。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.
60左右的別墅，每平方公尺**要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000w左右，但低於1000w就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅價效比最好。
2樓：sky_風箏
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
什麼是獨棟別墅什麼是獨棟別墅，獨棟別墅有什麼特點
3樓：匿名使用者
作為別墅中最正統的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什麼呢？或者說，怎樣的戶型規劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
獨棟別墅的優缺點
優點：四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規劃；現有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得公升值空間加大。
缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。
獨棟分類—按照面積來劃分
1、大獨棟：建築面積大於等於500平公尺，占地面積大於等於2畝。
2、常規獨棟：建築面積350-500平公尺，占地面積1-2畝。
3、小獨棟：建築面積200-350平公尺，占地面積小於等於1畝。
主流獨棟戶型建築設計
平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。
前二後三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，後面看為三層，多見於歐式風格。
下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。
獨棟戶型選擇注意
室內空間區劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關最好大於等於5平公尺，吹拔常為兩層及以上通高的空間
會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方公尺的情況下，獨立客廳的面積大於等於40平方公尺。
樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以採用有休息平台的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。
集中加多重室外空間
1、社群獨棟建築的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建築基地面積在800平公尺左右的，集中花園的面積至少要在300平方公尺以上。
3、是否有相應花園面積的贈送。
4、庭院是否為精裝修。shqianyy
4樓：搜狐焦點
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
別墅有幾種？ 10
5樓：匿名使用者
您好！別墅就是別墅。
目前純獨棟別墅指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個「純」字來區別。呵呵。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方公尺。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.
60左右的別墅，每平方公尺**要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000w左右，但低於1000w就可以肯定不是別墅啦。如只是週末住住，選偏遠的農村別墅價效比最好。望採納
6樓：走秀來桃花島
別墅有3種類別。
1、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅；
2、聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫；
3、雙拼別墅它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。
別墅私密性強，市場**較高，定位多為高階品質。
別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
7樓：萌物手工粘土
1、按建築形式分類
a、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。
b、townhouse：聯排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。
townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅採取的形式之一。
c、雙拼別墅：它是聯排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-pac別墅是一種雙拼別墅。
d、疊加式別墅：它是townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象複式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
e、空中別墅：空中別墅發源於美國，稱為「penthouse」即「空中閣樓」，原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式住宅。
2、按建築風格分類
從建築形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建築風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。實際上，建築風格的劃分從建築理論上來說是十分複雜的，但按國內市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建築風格大致有：
a、中國傳統的園林式風格
b、日式風格
c、歐陸傳統的貴族風格
d、北美風情風格
e、現代風格
什麼是獨棟別墅什麼是獨棟別墅，獨棟別墅有什麼特點
搜狐焦點 獨棟別墅優缺點 優點 1.四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居 2.擁有足夠大的空間，可隨意規劃 3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。缺點 持有成大本，市場總價高。 千禧龍創 獨棟別墅是居住生活的最高層次，但是往往對購買者的整體實力有較高要求。首先買別墅要達到...
裝修獨棟別墅，可以考慮哪些裝修公司？
關於獨棟別墅設計方案的幾個關鍵要求。1.別墅功能布局合理。功能布局是別墅裝修設計的關鍵要求，別墅裝修設計使用性質不同，一般分為自住別墅和度假別墅，無論哪種性質的別墅裝修方案，功能布局合理則是主要要注，比如別墅居住要求功能性與舒適度，整個居住的結構設計 風格設計與景觀點設計等，獨棟別墅設計方案功能布局...
獨棟別墅裝修過程需要多長時間，別墅裝修一般要多長時間
其實獨棟別墅裝修時間多長與很多因素有關，比如金錢 面積 裝修隊等，曾有人做過統計，在一切條件都具備時，別墅的裝修時間如下 1 疊拼別墅在200 300平公尺，工期在半年左右。2 聯排和雙拼別墅一般在300 500平公尺，工期在9個月 12個月。3 類獨棟和獨棟大別墅大於500平公尺，工期至少在1年。...