1樓：經驗與智慧型
您好！應該是合肥北城《銀河苑》吧？坐落在合肥北城雙鳳開發區洪塘社居委區域的《銀河苑》回遷小區專案於2023年12月16日開工建設，合同工期600天，竣工時間為2023年8月8日；暫截止到今天是2023年4月21日回您帖子止，仍然沒有達到交房條件，逾期19個月又13天（583天），目前沒有交房的跡象，能夠直**到的問題有房屋公攤面積過大（被拆遷面積沒有公攤，都是居住面積；現在疑似建築面積/套內建築面積/居住面積【使用面積】混淆視聽，居住面積與建築面積有質的區別，f33的得房率約76%，也就是公攤面積達到24%左右，該問題沒有得到正面回應）。
合肥北城銀河苑拆遷安置區二期工程，最高約102公尺，最高層數34層，包括9棟高層約12.5萬平方公尺，公共建築約2.5萬平方公尺及小區附屬工程（估計包括商業門面、菜市場、幼兒園、小學、活動中心） 2023年12月開工至2023年01月竣工。
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
該回遷房周邊商品房均價10200元/m2。
2樓：廬陽小子
北城銀河苑一期大約2023年12月底回遷。二期工程到2023年底竣工。至於賣多少一平方不好確定。
3樓：支文棟
蓋的平方不夠分，七年都沒分房
4樓：匿名使用者
您好！回遷時間建議您找房管局進行諮詢，房管局比較清楚一些。
望採納，謝謝
北城銀河苑什麼時候交房?
5樓：糯冰飄花
這個時間你要具體諮詢開發商才行
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同裡應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裡的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。
如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。
6樓：經驗與智慧型
合肥北城銀河苑回遷小區專案於2023年12月16日開工建設，合同工期600天，竣工時間為2023年8月8日；暫截止到今天是2023年4月21日回您帖子止，仍然沒有達到交房條件，逾期19個月又13天（583天），目前沒有交房的跡象，能夠直**到的問題有房屋公攤面積過大（被拆遷面積沒有公攤，都是居住面積；現在疑似建築面積/套內建築面積/居住面積【使用面積】混淆視聽，居住面積與建築面積有質的區別，f33的得房率約76%，也就是公攤面積達到24%左右）。
合肥北城銀河苑拆遷安置區二期工程，最高約102公尺，最高層數34層，包括9棟高層約12.5萬平方公尺，公共建築約2.5萬平方公尺及小區附屬工程（估計包括商業門面、菜市場、幼兒園、小學、活動中心） 2023年12月開工至2023年01月竣工。
您要問具體時間，快了。不知道您是否滿意？
昌平區鞏華城農民回遷房今年什麼時候入住
7樓：林顧姝
昌平2.1萬居民年內分三批回遷，集中在鞏華城、未來科技城南區和七里渠
新京報訊 （記者李馨 通訊員 張宇）近日，昌平區住建委介紹，目前昌平區共有重點拆遷專案15個，今年全區計畫回遷2.1萬人，回遷集中在鞏華城、未來科技城南區和七里渠，計畫回遷時間分別為6月、9月和12月。
其中，鞏華城回遷安置房專案是目前全市建築規模最大、一次性注入人口最多的回遷安置小區。
昌平區住建委一名工作人員表示，鞏華城回遷安置房專案總建築面積為129萬平方公尺，共有66棟回遷樓，目前48棟已全部竣工，其餘樓房正在進行內外裝修，「今年6月整體建成完工後，沙河鎮東一村、西二村、南一社群、北二社群等4個村莊、4個社群的居民將陸續回遷，計畫10月底前全部回遷入住。」
同時，鞏華城回遷小區內部已建成文體活動中心、衛生站、菜站、郵局、中學等配套設施，居民入住後可全部開放使用，配套中學計畫今年9月1日可迎接新生。「今後，小區外部還將建設商業區、派出所等近10家職能站所，以及5所幼兒園、1所小學、1所初中、1所高中。」該名工作人員說。
該工作人員介紹，目前，位於昌平區未來科技城南區魯曈村的定向安置房專案，可安置原魯瞳村村民2000餘人，該專案主體已完工，配套學校預計9月1日可迎接新生入學。
同時，位於未來科技城南區的嶺上村和北七家村定向安置房專案正在建設中，全部工程預計在今年9月結束。
【新聞背景】
在昌平鞏華城及北區回遷安置b區農民安置房中，為了照顧業主的需求，有一半的戶型做到了明衛。據了解，在鞏華城，80平方公尺的兩居室佔七成，120平方公尺的三居室和50平方公尺的一居室共佔三成，所有戶型都有相對充分的儲藏空間，每棟樓的層數都控制在了18層以下。
回遷房辦房照怎麼辦
8樓：羅爺法律
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用
，需要交納多少費用呢？
本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第一步：交首付款，籤買賣合同
-應注意購房合同的內容
在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文字》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文字，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文字，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同裡沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
-簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」
在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的裝置，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
-交完首付款還應交印花稅
在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款，交納相關費用
-選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.
17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。
而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4.公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。
5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
-辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款x年保險費率x換算現值係數
2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現值係數
②人身險=貸款金額x(主險保險費率x失業保險)
在這裡需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程式比較複雜，所以大多數買方都委託開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託**辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約
-帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單，就標誌著業主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麼您必須指定一位信得過的委託人來幫您簽訂各種入住相關檔案，當然這位委託人必須持有您的委託書。
-簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麼樣的權利與義務的標準。物業提供什麼樣的服務標準，您應該一清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。
還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
-算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
-交納採暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一併寄給業主乙份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1.物業管理費：一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。
如果是市熱力集團**的，則是每建築平方公尺、採暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)**的每建築平方公尺、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)**的每建築平方公尺、採暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐**的每建築平方公尺、採暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
-辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修**也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%的公共維修**只是開發商替**代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2023年7月1日以後，購買建築面積在120平方公尺以下的房屋，按照總房價的1.
5%交納；購買建築面積在120平方公尺以上的房屋，在交納契稅時，120平方公尺以上部分按照3%的比例交納，120平方公尺以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修**：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的**交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。